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政府定价普通住宅物业服务收费为0~1.8元/平方米·月 你家是否被超标
春城晚报    11-28 09:19:50

每个小区的物业费高低不等,业主都习惯性地认为是小区物业根据本小区位置、配套、环境等实际情况收取的。殊不知,原来物业费也是有收费标准可遵循的。日前,云南省发展和改革委员会官网发布《云南省政府定价的经营服务性收费目录清单》(下称《目录清单》),对交通服务收费、公用事业服务收费和其他特定服务收费3类14项收费标准予以明确。这其中,也包括了物业费。

政府定价0~1.8元/平方米·月

很多小区均超2元

《目录清单》明确,公共租赁住房物业服务收费为0~1.38元/平方米·月,普通住宅前期物业服务收费为0-1.8元/平方米·月。

记者走访了解到,昆明有一部分小区物业费超过2元/平方米·月。家住中天城的张女士告诉记者,她家物业费2元/平方米·月,国际银座的易先生缴纳的物业费高达2.8元/平方米·月,一年大概3000多元。

在2018年中国物业服务百强企业名单榜中,记者看见全国排名前10的物业公司均为品牌房企,云南上百强榜的物业公司有6家,包含大家耳熟能详的银海和云南城投。记者大致梳理了一下上榜企业部分昆明在售项目,发现排名前10企业物业费均在2.3元/平方米·月以上,绿城物业的绿城春江明月2.7元/平方米·月,保利物业的保利大家2.49元/平方米·月,金地物业的金地悦天下2.38元/平方米·月;本地上榜企业中,银海物业的银海白沙郡2.8元/平方米·月,云南城投物业的融城春晓1.96元/平方米·月,云南官房物业的官方都铎城邦1.9元/平方米·月。

此前的物业费

是按什么标准收取的

记者获悉,昆明市发改委此前出台过《昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准》,对住宅(不含别墅)物业服务收费分为5类5级,包括综合管理、共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护。在实行政府指导价期间,昆明商品房物业服务费每平米每个月最高收费为1.38元/平方米·月。如果小区达到一级标准,物业服务收费就可以按此标准,而配备有电梯和二次供水等设施设备的物业,其设备的维护保养及运行费由业主或物业使用人支付,物业服务企业实行代收代管。

什么样的小区才能算一级物业呢?记者了解到,一级物业需要达到53个条件。其中包括:管理处办公地点不少于500㎡且固定,业主档案实行电子化办公管理;达到国家二级资质以上条件并获得两个市级以上荣誉称号;专业维修人员60%以上持证上岗;各类设施设备完好率达到98%以上;100%楼道、停车场道路、绿地等公共场所干净、清洁、无灰尘、无污渍、无污物、无陈旧性垃圾,地面垃圾滞留不超过2小时;小区绿化率在25%以上等。

但实际上,昆明大部分小区的物业费均高于一级标准1.38元/平方米·月。为什么昆明大部分小区的物业费会高于该标准呢?记者在《昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准》中看到,物业服务企业代收代管的电梯和二次供水等设施设备的维护保养及运行费应单独列账,专款专用,滚存使用,并定期公布收支账目。而目前昆明市很多小区物管公司都把电梯维护费与住宅物业服务费并在一起收取,因此,大部分小区的物业费都超标了。

收费标准调整变化 

市民反应不一

记者了解到,此次《目录清单》的发布是根据国家发展改革委和省发展改革委有关文件精神,将近年来所指定发布的各类收费标准进行一次整体归纳,通过公布清单,把全省实行政府定价管理的经营服务性收费项目一级一级晒明白,有利于提高收费政策的透明度和查询使用的便利性,便于社会监督。昆明市也将根据省发展改革委的部署安排,梳理近年来昆明市发布的住房物业管理费、机动车停放服务收费、天然气安装费等费用,形成昆明市的《目录清单》,让全市市民可以全方位、方便快捷地了解各收费标准,并及时维护自己的权益。

然而对于收费的调整变化,市民的反应和看法不一。居住在北市区的钟先生表示,一直以来,感觉物业费都是物管说了算,让交多少就多少,能接受就好。他认为这样的《目录清单》虽然增强了对这些费用的了解,但是谁来监督实施过程才是关键;高女士居住的小区由银海物业管理,她对现状很满意,她说:“虽然收费不便宜,但是物管对整个小区的维护都非常细致、认真。如果降低了收费标准,服务品质也跟着降低怎么办?”国际银座住户易先生则认为,在制定《目录清单》时,应该多征求市民意见,根据实际情况,力求形成更为合理的收费标准。

相关人士建议,如果你发现你家的物业费超出了政府定价,你可以保留相关证据,到各级市场监督管理部门进行投诉。

新闻助读

停车费收费标准

《目录清单》明确,公共文化、交通、体育、医疗、教育等公共设施配套停车场(库、泊位)具有垄断经营性停车场(库、泊位)收费为:0~60分钟内免费;汽车为首半小时0.5~5元、每增加1小时加收0.5~12元;首小时1.5~20元、每增加1小时加收1~12元,3~36元/辆次。摩托车为1~5元/次。政府投资建设(设立)的停车场(库、泊位)收费为:1~10元/小时,每增加1小时加收0.5~5元;1~60元/辆次。

生活垃圾处理费收费标准

《目录清单》明确,生活垃圾处理收费标准为:国家机关企事业单位是1.5-10元/人·月;餐饮是10-400元/月;零散摊点是0.5-30元/点·月;粪便清运是20-190元/吨;其他服务行业是0.5-300元/月。(记者 阿芳 实习生 杨何玉)

编辑:周硕    责任编辑:孙红亮
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