近日，昆明市自然资源和规划局发布了金河三期地块（J2012-039-2(A2)号地块）的规划条件变更公示。金河三期位于海埂片区，临近湖滨路，本次公示地块约141亩，由原来的商业用地调整为住宅用地。从规划来看，该宗地现由昆明交投旗下的昆明金滨地产负责开发，或打造成为海埂片区滇池湖畔的又一个高端居住区。

金荷园建设地块从商业用地调整为住宅用地

规划显示，J2012-039-2(A2)号地块项目为金荷园，位于海埂片区湖滨路旁，面积约141亩。地块性质原为商业用地，容积率≤1.04，建筑高度≤12米，绿地率≥20%。调整后，地块性质变更为二类居住用地，容积率、建筑高度指标不变，绿地率变更为≥40%。项目申请人为昆明金滨房地产开发有限公司。

金河三期城改地块北至滇池卫城，东至第七污水处理厂，西至大自然风情园，南面为湖滨路，原为云南筑友房地产开发有限公司筑友双河湾规划用地。去年10月，金河片区271亩土地规划调整，将片区的纯商业用地调整为住宅和商业用地，其中调整后的141亩住宅用地就是今日公示地块。

那么，原属于筑友地产的规划用地为什么会由昆明金滨地产来开发呢？其实在去年11月，筑友地产就将该宗土地的使用权以74548.58万元的价格转给了金滨地产，而昆明金滨地产其实由昆明交投地产百分百控股。根据金滨地产的计划，此地块拟开发的项目名为金荷园，也是昆明交投在滇池度假区开发的首个项目。

筑友地产是在调整土地性质后才转让给昆明交投的，而7.45亿的转让价如今看起来也不高，因为按照最新公布的容积率，这141亩土地的容积率为1.04，算下来楼面地价还不到8千元，而根据地块容积率和12米的建筑限高，此地块只能开发洋房叠墅或合院类产品，市场上滇池边同类产品的售价至少可以卖到2万以上。因此，看起来去年这次土地交易是筑友“吃亏”而昆明交投占了“便宜”。不过，此次交易有没有其他没有公开的代价就不得而知了。

金河三期地块靠近滇池，本次公示地块由昆明交投旗下公司开发

值得一说的是，金河村城中村改造一二级开发均由筑友地产主导，二级开发项目即筑友双河湾。其中，金河二期地块位于广福路和六甲乡特大桥之间，刚于今年初规划调整，通过提高地块容积率，新增了约20万方的住宅可建面积。

金河三期地块则位于湖滨路，是金河村城改项目中距离滇池最近的一个地块，也是海埂片区最后一块临湖宝地。除了已经转让给昆明交投的这一个百亩土地外，金河三期另外还有约180亩的住宅用地，但不知道筑友地产是否还会自己开发。