其实在2000年前后,游泳池在昆明房地产项目中也不算很稀奇,尤其是室外泳池,连许多普通小区都有,比如春苑小区、德缘小区、金实小区、江东四季、银苑小区等,像阳光花园还配建的是高大上的室内标准泳池。但随着房地产开发容积率不断提高,土地越来越金贵,配建游泳池的楼盘就慢慢变少了。另外,游泳池维护成本高,业主不愿掏钱,也是游泳池在昆明房地产开发中逐渐被忽略的一个原因。

近几年,由于昆明房地产开发阶层化加剧,房价逐渐拉开差距,一些楼盘为了凸显品质和差异化,开始在项目中规划游泳池。

万科白沙润园小区的游泳馆

据云南房网不完全统计,目前万科白沙河润园、恒大云报华府、昆明嘉丽泽恒大·养生谷、俊发逸天峰、万科城、绿城春江明月、世博首岸、恒大玖珑湾、昆明恒大名都、瑞鼎城等楼盘均建有游泳池。

最喜欢建游泳池的要数恒大了。恒大地产有其独特的开发模式,项目启动开发时会优先建设会所,会所里基本包含游泳池、健身房、棋牌室、桌球室、儿童娱乐天地等,会所建成后才启动住宅的销售,并将这些配套展现给业主。恒大地产这种特殊的开发模式确实备受业主喜爱,所以旗下项目多会按照这样的模式开发。在昆明,开发规模较大的恒大玖珑湾、昆明恒大名都、恒大云报华府、昆明嘉丽泽恒大·养生谷均建有游泳池。

除了恒大这样规模性的配建游泳池以外,世博首岸、万科白沙润园、俊发逸天峰、绿城春江明月这一类高档项目,也把游泳池当作体现项目档次和品质的配套。

世博首岸是昆明首个以“大平层豪宅”全景呈现的住宅,项目住宅全部为300平方米以上,受众很明显针对资金实力雄厚的改善型客户。为了更好吸引这部分客户,世博首岸在小区里建了一个游泳池,并在宣传中特意突出这个卖点。

万科白沙润园位于东白沙河片区,产品以别墅和洋房呈现。万科白沙河润园项目用地多为住宅用地,社区配套并不多,即使是需求量最大的商业,也只建设了少量社区底商,但却在小区内建了一个独立的室内游泳馆。

俊发逸天峰地处一环内,是昆明高层住宅中典型的“豪宅”项目。俊发逸天峰占地面积不大,建设用地有限,堪称寸土寸金,俊发难以像有些大盘项目一样建设室外泳池或独立游泳馆,所以就别出心裁地在地下建了一个地下游泳池。俊发逸天峰价格卖到3万多,这个二环内项目中唯一的室内泳池加分不少。

绿城春江明月(现停工)当年也定位高端,一度是北市区最贵的项目,游泳池是其卖高价的一大理由。

绿城春江明月小区游泳池

万科城、瑞鼎城的游泳池有些特殊。万科城在建设的同时,需要代建一个约6万平方米的体育中心,体育中心初步规划有健身中心、游泳馆、室内足球场、排球场、羽毛球馆等。虽是代建,但也可以作为小区配套使用,事实上万科城也将其作为项目的一大亮点来推销。

瑞鼎城本身并未规划建游泳池,但是项目签约引进了爱琴海购物公园,爱琴海购物公园开业之后,其5楼的业态为健身房和游泳池,瑞鼎城也就此成为了一个拥有游泳池的楼盘。

昆明配建游泳池的楼盘可能还不止这些,但就目前的情况看,游泳池正在成为大盘、豪宅楼盘的标配。昆明凡是配建游泳池的项目,也喜欢将其作为一大卖点,甚至于连一些写字楼,比如昆钢大厦、世博生态城低碳中心、俊发中心等,也用游泳池显示身价档次。（云南房网 作者赵以仙）