巫家坝是目前昆明市场关注度最高的地产板块,住宅销售火热,房价居高不小,尽管供应量并不小,眼下在售将售项目差不多有10个,但住宅售价仍达到2万左右,最高的已突破3万。然而,和住宅供需两旺,价格屡创新高的景象比起来,巫家坝区域的公寓行情就要差得多了,目前在售公寓的价格基本在11000到15000之间,差不多只是住宅价格的一半多一点。

建设中的中南云境,住宅所剩不多,正在力推公寓

巫家坝核心区总部项目较多,大部分项目均建有商办类产品,其中不少以公寓类产品呈现。目前,片区内绿地东南亚中心·428公馆、中交金地中央公园、中国铁建西派国樾、中南云境、金茂广场的公寓类产品已经或即将入市销售;中海、保利、首创、招商蛇口、世茂等位于巫家坝的商办项目也规划有商办类产品,预计也会有不少公寓。

其中,绿地东南亚中心·428公馆、中南云境、金茂广场的产品为LOFT呈现,单层层高4.5米。绿地东南亚中心·428公馆为精装修交房,价格12500-15000元;中南云境为毛坯交房,均价约12000元;金茂广场LOFT尚未开盘,毛坯房价格预计12000-14000元。

中交金地中央公园、中国铁建西派国樾的公寓类产品层高低一些,单层层高3.3米。其中中交金地中央公园均价约11000元,毛坯交房;中国铁建西派国樾价格14000-15000元,精装修交房。

就价格来看,巫家坝核心区公寓类产品的价格不算高,即使是LOFT,精装修交房的房源,最高也仅为15000元左右,而片区住宅最高价已经达到了30000元。平层、毛坯交付的公寓类产品价格低一些,为11000-12000元左右,而片区住宅最低价也在18000-19000元左右。如果都以精装修产品做对比,巫家坝片区公寓的价格最多只有住宅的六七成,低的甚至只有一半多一点。

中国铁建西派国樾公寓,同样走高端路线,品质不输豪华酒店

和住宅比起来,巫家坝片区的公寓价格明显偏低,就算是和昆明其他区域的公寓价格相比,以巫家坝在未来昆明的发展地位,现在的公寓售价也相当平实了。

巫家坝的公寓之所以卖不起价格,原因只有一个:太多了。

由于巫家坝的特殊地位,几乎所有项目都规划有商业地块,也基本都有公寓产品,但公寓的需求量又不像住宅那么大,所以巫家坝片区房企的共同策略是,以住宅获取开发利润,平价卖公寓回笼资金,放慢写字楼建设速度降低风险。

其实,以巫家坝的定位,作为未来昆明城市核心,优质公寓仍有市场,但前提条件是交通、商业成熟,总部经济形成气候,商务活动大量集中到巫家坝,可是现在的巫家坝,连主干道路都还没有修好,写字楼一幢都没建成,商业完全是零,在售的高档住宅都还在建设中,一大堆公寓在这种市场环境下集中上市销售,价格也就很难卖得起来。

但正因为目前巫家坝片区公寓价格偏低,选择范围又大,如果要考虑长线投资公寓,巫家坝倒是个不错的选择,毕竟巫家坝的发展前景不是昆明其他区域可比。(云南房网 作者赵以仙)