据国家统计局数据,截至2019年11月,昆明新建商品住宅已连续上涨41个月,其中2017年下半年、2018年上半年间涨幅较大,2018年7月出台限购限价政策后,2019年房价涨幅有所放缓,但整体依然保持上涨态势。那么2020年昆明房价会怎么走?昆明两大数据机构给出了自己看法。

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昆明锐理数据2020年价格与供应预判

昆明锐理数据:2020年昆明商品住宅价格预判为14000-15000元/平方米

对2019年的市场行情,昆明锐理数据认为:2019年全年,昆明房地产住宅市场逐渐稳定,供求价稳定上涨,供应量1097.56万平方米,成交量1014.72万平方米,市场均价14105元/平方米,供求比约1.2,市场供求关系平衡;同比2018年新增供应上涨近10%,销售面积涨幅13%,成交均价上涨5%,2019年相较2018年相比涨幅有所下降,呈现稳定增长的态势。

对于2020年房价走势,昆明锐理数据认为,2020年各物业供应将持续增加,价格小幅上涨,市场进入上行期,随着市场逐渐向改善型住宅转变,高改项目和首改项目相继入市,预计后期各物业类型供求价稳中微涨。其中,商品住宅价格预判会到14000-15000元/平方米;商业物业价格预判将持续下行;办公物业价格预判约10000元/平方米。

克而瑞:2020年商品住宅价格预计在5%的增幅范围内波动

克而瑞对2020年昆明房价走势的判断则相对谨慎和悲观,其在发布“2019年度云南省房企销售排行榜”时也对明年市场行情做出了预测:“随着调控政策进一步稳固预期,预计未来商品房销售面积将逐渐回落,其中三四线城市销售面积下行压力较大,昆明已初现下探趋势,预计2020年房企竞争压力加大,房价上涨乏力。”

克而瑞2014-2019年云南省商品房成交面积及金额走势

云南房网采访了克而瑞昆明公司负责人王璐璐,她认为:2019年昆明商品住宅成交量1066万平方米,较2018年增长了18.97%;成交均价14021元/平方米,较2018年增长了7.58%;截止2019年12月存量583万平方米,去化周期6.5个月,去化周期保持在健康水平。由数据看出,昆明目前处于秋后,新房销售价格指数同环比涨幅已连续43个月,新房价格指数同比涨幅持续放缓,环比涨幅波动较小,一定程度上可以预计2020年昆明房价上涨动力不足。

与此同时,王璐璐认为,从微观市场看,2019年全年开盘去化率较2018年整体有所降低,且三、四季度房企营销推盘压力明显增大,昆明几十个项目发放预售证,预售面积高达上百万平方米,多数项目选择不开盘,线下签约为主,一定程度是市场下行初探的表现。

对于2020年的房价,王璐璐认为昆明房地产市场发展周期是4-5年一个周期,目前有进入下行周期的苗头,房价增幅整体放缓。在宏观层面,中央将房地产作为促进经济增长的“稳定器”,楼市调控以“稳”为主,地方政府自主权扩大,而很多城市房价要求将年增幅控制在5%,因此预计昆明未来房价走势将将在这个幅度上下波动。 

两大数据机构对2020年昆明商品房供应量的判断是一致的,都认为会继续增加,但对房价,锐理认为稳中微涨,克尔瑞则认为上涨动力不足,看似有一点微妙的差别,实际上都认为市场以“稳”为主,房价不会大起大落。

其实不止锐理数据和克而瑞这么认为,云南房网接触到的房地产业内人士也大多持有这样的观点:尽管今年房地产调控将会放松,但昆明房价并没有大涨的基础,可是下跌也是不可能的。（云南房网 作者赵以仙）