应对新型冠状病毒肺炎疫情的超长春节假期行将结束。2月10日,全国大多数地区开始迎来复工复产。疫情使承载多个重大节点任务的今年经济面临更为艰难的局面。全国上下不少大型商业体已经开始实行租金优惠政策,共克时艰。截至2月5日,在全国范围内,推出减租政策的商业地产开发商已超过80家。其中,减租时间最短为6天,最长为66天。
昆明多家商业体宣布减免租金,其中有西山万达广场、新城吾悦广场、爱琴海购物中心、昆明融创文旅城、南亚风情第壹城、七彩云南第壹城、大悦城等。各大商业体还通过缩短了每天的营业时间来节省运营成本。(比如昆明广场大年初一至初六的营业时间从早10点到晚上22点调整到早10点到晚上21点。)
除了昆明,全国多个城市也提出减免租金的政策。
北京
2月8日,北京市人民政府国有资产监督管理委员会关于落实京政办发〔2020〕7号文减免中小微企业房租的通知。
广东
2月7日,广州市人民政府出台《关于支持中小微企业在打赢疫情防控阻击战过程中健康发展的十五条措施》 (被广大网友称为广州暖企15条)。
石家庄
2月6日,石家庄发布了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业健康发展的若干措施》的通知,对承租石家庄市〔含县(市、区)和各管委会〕国有资产类经营用房,从事餐饮、宾馆、便民市场等人群聚集行业的企业,可免收2月份房租,减半收取3月份、4月份房租。
除上述城市,全国多地已经发布类似暖企政策(要么就是在指定和研究之中)。可以看出,各地区对疫情影响较大的行业,政策举措比较到位;对国有企业/国有资产类的经营用房,往往实行的是直接减免租金的政策。对于“非国有”的物业,则是以“鼓励”为主,主要靠双方协商解决。
这样一来,对于多家房企/运营商对旗下商铺主动提出减租、免租,一定程度上给商家缓解了当下的难题:但难题没有被消灭,只是被转移到看上去财大气粗的开发商身上去了。
运营商主动减租,主动给商家/中小微企业转移风险,减租、免租,大房东的这些举措着实值得尊敬。
但其他租客,比如住宅小区的租客,也会期待他们的房东能够为自己减免租金。当有人开始主动联系房东,在要求未得到满足的情况下也可能会心生怨言。
疫情期间减免租金,这是自发性的善举?还是法律规定?
租客说:“特殊时期,帮个忙吧?”
房东说:“银行贷款我还得还,银行并没有给我减免一分利息!我找谁去?”
对于这场疫情,我们每个人都不是旁观者。每个人都或多或少,在经济方面受到一些影响。因此,对于减免租金的问题,在网络上的争议和讨论也是非常的热闹。
看似受惠的租客,也有不同意见。房东对倡议书有不满,房客对此也有很大争议。
争议一:房东减免租金,房贷谁来还?
最大的争议点来自有贷款压力的房东。他们认为租金与还贷是环环相扣的,单方面减免了房客租金,房贷压力怎么办?
倡议不能只考虑租客,忽略房东的处境,国家也需要出台相关救济政策,一起共渡难关。
网友A:房东不是土豪,事实上很多都是靠着这点租金过日子或者每月还贷。天灾当头,人人受害,房东也一样。
网友B:房东减不减租与银行减不减免利息有重大关联,希望国家尽快出台相关指示。
网友C:政府需出台一些政策扶持,比如减免房贷利息或提供业主扶持等。一味要求业主免租,损失谁来承担?
争议二:是否有考虑过租客会道德绑架?
另一方面争议,则源于对现实情况的担忧。不少房东担心房客拿着倡议书道德绑架,亦担心原本不受影响或影响较少的人浑水摸鱼、趁火打劫。更有房东直言,已经有租客拿着各种推文、倡议给他们施压,让人颇感无奈。
网友D:人家给你减免是情分,不给你减免是本分,我觉得看个人吧,不是官方去建议,去施压!
网友E:昨天我被租客道德绑架了,要我免除租金还没说期限。
网友F:一月份已经免租了,还转发给我看并要求减免二三四月一季度的房租。说没有生意就让我免租,生意好时也没见给我涨租金啊。
网友G:本来已给租客免了一部分房租,可租客看到协会发文后,要求更长时间的免租。
争议三:倡议减免租不能一刀切
有房东认为,帮助受影响严重的群体无可厚非,自己不是一点爱心都不献。但是减免租的对象真的需要区分好,一刀切人人都受惠的做法并不恰当。
网友H:这个倡议本身应该针对湖北武汉的租客,而不是说全部人都能免租,否则就是扰乱市场、道德绑架。
网友I:我是房东,我只给湖北租客免租,其他地区不免也不减。
网友J:如果是房东不要租户提前回去住,这种不叫免,本来就不应该交;如果是因为交通问题,租户回不去,这叫不可抗力。
争议四:减免力度真的合理?
一些细心的网友也指出,倡议书建议免租一个月,租金减半两个月,存在不合理。如果是租房住的工作者,2月10日后已复工,3、4月份影响亦很小,再要求减免就过了。
网友K:又是免租又是租金两个月减半,有点太想当然。
争议五:不能单纯靠企业救企业
有网友认为,在疫情面前,房东租客都是一样的,不能一味要求房东减租。共克时艰不能只是一句口号,也不能单纯靠房东救房客。
看似受惠的租客,也有不同意见。房东对倡议书有不满,房客对此也有很大争议。
有人认为,不是所有房东都有贷款压力,适当减免一个月不至于破产。
也有租客站到了房东那一边,指出不应该把责任都往房东身上压,困难面前,要一起抗,而不是单独由政府或某个个体去独自承担。
也不是所有房客都逼迫房东减免租,一位网友指出,减免租就像捐款一样,不要强人所难,大家也量力而行。
什么时间入住,什么时候开始交租最合理。
有人则呼吁理性看待倡议,并不是说要你全部承担,大家都互相理解一下。
有人支持减免租金,共渡难关。
当然,也有少部分支持减免租金的网友,家在网友@优居生活表示,天灾人祸,大家都不容易啊,1号的房贷,这几天银行连续发了好几次催缴信息,响应号召尽微薄之力,房租适当减一点吧,希望疫情早点过去
网友UU168表示,房租没有持续性,所以不能延缓,只能减免为好。房贷却有持续性。所以可以延缓,减轻负担。延缓,相当于你也减轻负担了。 当所有经济几乎停滞时,所有业主,免租一个月,相当于,每个经济环节上掐掉这个月,非常有利于经济恢复。所以,全国应响应,所有出租房,公寓,商铺,厂房,一律2月免租一个月,3月份免租半个月!希望所有“房东”积极响应!
此外,近日,一张关于房东减租的图片也在朋友圈刷屏。
1月28日,深圳平湖街道禾花社区任屋村16号房东主动为其租户减免了1个月的租金,并表示将与租户“共克时艰”,让租户们备受感动。“我们没有主动求助过,没想到他自己做出了这样的决定,太感动了。”租客游先生表示。
目前,全国房东中加入减租的大部分中已非常多,被称为“中国好房东”。
众志成城,共渡难关,倡议减租不是坏事,房东们需要理性看待倡议。疫情面前,需要社会各界奉献爱心,不能一味逐利,计较得失。
房客们也要注意,不能强人所难,甚至无底线地索取。在减免租这件事上,需要与房东多沟通、协商。减不减租是房东的权力,租客不能以道德绑架房东,灾难面前,大部分人都是受害者。
你是房东还是租客?你认为该不该减租呢?（春城晚报-开屏新闻客户端整合）