日前,阿里拍卖发布了一宗土地及地上建筑物拍卖公告,拟拍卖的土地位于西山区度假区海埂片区前卫西路与广福路交汇处,土地面积约18.5亩,是一块商务金融用地,使用期限至2056年,土地上有存量建筑约12622.7平方米,拍卖标的评估总价约1.38亿元。

被拍卖地块位于广福路和前卫路交叉口附近,周边有多个高档楼盘和商业中心

从地图上看,被拍卖的这块土地虽然不大,但位置极佳,就在广福路沿线,附近是公园1903、西南海、爱琴海购物公园、奥宸财富广场等项目,原来一直被用于汽车经销业务,曾有东风标致、众泰、JEEP、阿尔法罗密欧等多个品牌在此开设4S店。

经查,该宗土地及地上建筑物均属于云南碧海缘经贸有限公司(下称“碧海缘公司”)所有。2016年9月30日,碧海缘公司与昆明市土地和矿业权交易中心签订《成交确认书》,以线下挂牌的方式获得了该宗土地,土地成交价为8125.405万元,面积约18.5亩,每亩单价约438.8万元。

碧海缘公司拟被司法拍卖的土地和地上建筑物

碧海缘公司是一家从事汽车销售的企业,其真正拿地的时间其实是2009年,但直到2016年才正式获得土地使用权,可是在签订土地出让协议后,碧海缘仅支付了4080万(约50%)的土地出让金,剩余4045万元土地款一直拖欠未交,为此,碧海缘被昆明市国土资源局告上法庭。2018年,经云南省高院终审裁决,判令碧海缘支付拖欠土地出让金,并自2016年10月31日起至2017年8月1日止,按日1‰标准计算支付违约金。仅违约金一项,就又是上千万元。

但碧海缘公司对外拖欠的债务远不止土地款一项,公开信息显示,自2017年起,碧海缘公司已陷入多起债务官司,公司资产也被多家法院轮番查封,目前已有两起诉讼进入执行阶段,执行标的达6千万元,此次土地拍卖即是其中之一。

从各方面信息判断,负债累累的云南碧海缘公司早已无力偿还债务,拖欠的土地款也至今未交。此次被法院拍卖的土地及地上建筑物,评估起拍价为1.38亿元,折合每亩地价约700多万元,在广福路上本来也算合理,可是由于碧海缘尚欠50%的土地出让金没有缴纳,土地手续并不完整,再加上地块较小,又属于商业用地,用途受限,估计此次拍卖很可能将以流拍告终。（作者赵以仙）