最近，昆明市自然资源和规划局发布了关于解除昆明部分欠缴土地价款用地单位参与新一轮土地竞买活动限制的公告，一共提到了16家单位。其中，有3家单位用地已经被收回，正式解除竞买土地的限制，另有多达11家的单位还存在欠缴未处置完成的情况，所以仍被禁止竞买土地。

从禁买名单看，几乎所有被禁企业都早已因开发问题楼盘而暴雷，即使不禁止竞买土地，它们也无力甚至无意参加，因此这份禁买名单，更像是一记姗姗来迟的“马后炮”。

参与土地拍卖除了资金条件，其实并没有多少门槛

3公司解禁两企业暂时限制拿地

这次解除土地竞买限制的公司分别是云南骐辉投资、云南颐岭置业、云南鑫鹏新技术发展公司。云南骐辉投资在2013年前竞得呈贡片区土地，计划打造紫金玉苑，但因资金问题项目用地被收回。2018年，骐辉与上海光明达成合作，去年，骐辉投资联合上海光明地产再次竞得项目地块，推出光明璟宸项目。

云南颐岭置业开发项目为龙斗壹号海岸城，目前和绿地合作开发后续用地，推出了绿地东海岸。

云南鑫鹏新技术发展公司不是房地产企业，也没有地产开发历史。

另外，云南博鼎地产和博晖房地产虽已缴清所欠土地价款，但仍欠缴土地滞纳金，暂未解除土地竞买活动限制。这两家公司为呈贡泛亚城邦项目开发方，泛亚城邦现已进入收尾阶段，仅剩少量房源在售。

11家开发商禁止拍地

目前尚未解除土地禁买限制的企业有11家，有云南晟力地产、昆明尚信地产、红河远大地产、碧鸡集团、经典地产、昆明垠创地产、神州天宇置业、云南海运地产、云南湘都地产、昆明兆新城地产、仁泽地产。其中有近一半的企业是烂尾项目开发商，只不过现在项目已被接盘重启；另有一半的企业则存在欠缴土地款并闲置土地问题。

仁泽地产因拖欠西南海土地款而被列入禁止拿地企业名单

云南碧鸡集团是碧鸡名城开发商，不仅长期欠缴土地款，项目也长期停工。去年，碧鸡名城引入投资得以复工。

昆明垠创地产欠缴土地款的地块是原来的华信名旺角约8.4亩土地，此地块现由佳兆业接盘开发佳兆业壹号公馆。

经典地产欠缴土地款的地块是7.24亩的科教用地，位置不详。

昆明尚信地产是尚源郦城开发商，也欠缴项目土地款，尚源郦城目前处于烂尾状态。尚信地产曾在2018年底邀请文投集团合作开发尚源郦城，目前还没有最新进展。

云南海运地产是海运花园开发商，海运花园也长期欠缴土地款，虽然项目已建成交房，但一直无法取得房产证。

昆明兆新城地产是中天融域的开发商，土地款亦拖欠未缴，不过项目好歹也算建成，只不过拿不到房产证，收尾工程也无法完成。

云南晟力地产欠缴地款的地块为2011年竞得的小康大道旁1宗约61亩的住宅用地，在2018年五华区进行约谈时，晟力地产就表示将有条件提出退地。云南红河远大地产在2012年竞得盘龙区昆明冶金高等专科学校（北校区）旧址约36亩住宅用地，拿地后长期闲置。

禁买名单中的仁泽地产、神州天宇两家公司都是房地产负面新闻中的常客，长期拖欠土地款也早已曝光，只不过在官方公布的欠缴土地款清单中，神州天宇欠缴的是呈贡雨花片区的土地，而非北市区地块。

事后惩处效果不大，提高准入门槛是关键

昆明这一批禁买土地的企业，有很大一部分其实在2016年就出现在拖欠土地款名单中，既然4年来连原来竞得的土地都无法缴清款项，有些还被行政部门告上法庭，现在禁不禁买其实也没多大意义，因为它们都无力也无意参加新的土地拍卖。

如此多的企业常年累月拖欠土地款，不仅给购房者造成巨大权益损害，政府的土地收入也长期无法兑现。从上述禁买名单看，小公司、新公司、第一次开发项目的公司占绝大多数，基于此，土地部门是否应该考虑对土地拍卖设置准入门槛，比如如果出让土地达到一定量级，就要规定必须是成立时间多长，有一定开发资历，并有相当开发规模的企业才能参与竞拍，否则不得参与，就会大大减少项目烂尾和拖欠土地款问题。

实际上，在大型工程投标中，基本都设置有投标企业的准入门槛，但标的更大的土地拍卖，却几乎不设准入门槛，甚至连自然人都可以参与，的确有些不合理。（云南房网）