据昆明市土地和矿业权交易网信息，原定于4月15日下午3点将拍卖的安宁市编号ANCB-2019X005-A1、A2、A3、A4号地块共4宗土地由于无人报名而流拍。
根据地块信息，流拍地块位于安宁市县街街道，4宗土地总面积约192782.84㎡（约289亩），地块总起价3.11亿元，用地性质为城镇住宅及科研、商业用地，地块最高楼面价仅610元/㎡。其中A1/A2地块用地性质为城镇住宅用地，两宗地块出让起价2.17亿元，地块容积率为≥1.5且≤3，地块起始楼面价约为610元/㎡。A3地块为科研用地，地块面积34836.29㎡（约52.25亩），地块起价3082.75万元，容积率为≥2.0且≤4.0，起始楼面价221元/㎡。A4地块为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，地块面积39400.54㎡（约59.1亩），地块起价6323.7万元，容积率≥2.0且≤4.0，起始楼面价401元/㎡。
同是土地拍卖
差别为何那么大
此次流拍地块位于安宁市县街街道，距离昆明主城区约40多公里、安宁市内太平新城约28公里、安宁世贸广场约12公里，区域价值得不到开发商认可，或许是造成流拍的一大原因。
4月9日，
昆明呈贡、安宁共有4个地块拍卖。
虽然所有土地成功交易，
但交易过程却可谓“冰火两重天”。
火热！
呈贡马金铺
10余房企抢地 成交价翻倍
马金铺地块位于昆明高新技术产业东区，地块面积66486.83㎡（约99.73亩），地块性质为城镇住宅用地，地块容积率＞1 且≤2.5，起始楼面价2100元/㎡。
地块位置
根据地块位置来看，紧邻渔浦寒泉森林生态湿地公园、大营高速收费站、昆明高新区第三中学（马金铺中学）、昆明高新第二幼儿园，周边化城社区、高新邻里绿苑小区等为已建好小区。
根据地块交易条件，该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后二年内竣工。项目建设要求竞得者不得擅自改变土地使用性质、面积及建设投资规模，必须严格按照规划管理部门审定的规划要求和按规定时限进行开发建设。另外，地块需于合同规定的开工时限前开工，土地竞得者原因造成土地闲置一年以上未满两年的，按照土地出让价款的 20%征缴土地闲置费，造成土地闲置满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。
据悉，该地块吸引恒大、新城、龙湖、中交、金科、中梁、中南+启鸿、金地、碧桂园、旭辉等10余家房企参与竞拍，恒大在抢地大战中胜出，总成交价达6.89亿元，土地单价约690万元/亩，楼面价格4143元//㎡，高于起始价一倍。
低调！
安宁太平新城
225亩地底价成交
同日拍卖的另外3宗土地位于安宁市太平新城街道，地块编号为ANCB-2019T013-A1、A2、A3，用地性质均为城镇住宅用地，地块总面积150303.58㎡（约225.46亩），地块起价总价4.33亿元。由云南浩创地产底价揽获，土地单价约192万元/亩。3宗地块容积率均为＞1.0≤1.5，建筑密度≥22≤32，绿地率≥40，3宗地块规划条件一致，起始楼面价为1920元/㎡。
地块位置
根据地块交易条件，ANCB-2019T013-A1、A2、A3号地块须整体出让、整体规划、整体开发，并同步配建各专项附属设施。本次出让地块为项目一期建设用地，并与相邻二期用地统一进行规划。报名参与本次项目一期土地竞买者，必须同时承诺报名参与项目二期用地竞买，并至少举牌一次，依法取得土地使用权后一并进行开发建设。根据地块位置来看，该地块位于恒大金碧天下翠堤苑项目东北方向。
土地竞得人须在 ANCB-2019T013-A1、A2、A3 地块周边同步配建一座占地不小于 50 亩（所需用地由竞得人自行取得），总投资不低于2000万元的市政湿地公园（其中水体面积不小于 20 亩）。
该地块拟用于房地产开发经营项目，建设的项目属于国民经济房地产行业；根据要求项目投资强度不得低于 200 万元/亩。地块开发应根据城市设计的控制要求，采用“低层＋多层＋高层”的居住建筑组合形式，且地块内的建筑高度应遵循从中部向南北两侧呈“低层-多层-高层”三级逐步递增的排列形式，且 12 层及以上的高层建筑，原则上面宽不宜超过40 米，具体结合修规设计方案确定。
交通
或成区域发展的一大问题
安宁太平与呈贡马金铺
都是距离昆明主城区较远的新城区域，
在一定程度上具有可比性。
为何开发商的热情
有如此大差别？
马金铺与呈贡核心区的距离与位置关系
2019年4月3日，呈贡马金铺有118亩住宅用地拍卖，竞拍起价151万元一亩，折合楼面地价约770元每平米。这次竞拍只有融创一家公司举牌，最终，融创旗下的昆明益华汉融公司以底价获得了土地。
随着呈贡区房地产市场变得火热，房价也在快速接近传统主城区。今年4月9日的这次拍卖，起拍的楼面地价为2100元每平方，几乎是去年马金铺地块的3倍。但尽管如此，此次土地拍卖仍旧吸引了12家房企参与，经过长达3小时的激烈角逐，最终恒大拿下地块。
太平新城
是昆明最早开发的卫星城，
随着
房地产项目和居住人口
越来越多，
这里面临着一个无法忽视的问题：
交通
从太平新城到昆明市区二环入口的行车距离约17公里，正常情况下车程半小时就可到达太平新城最热闹的砂之船奥特莱斯附近，但实际情况是，在驾驶途中接近碧鸡隧道1公里远的地方就开始堵车，行车非常缓慢，到太平新城最南端的融创雁来湖一带时，足足用了一个小时。返程的交通情况更加恶劣，车还没有上高速，在太平匝道上就开始堵车，到西二环入口用了1个多小时。
目前，造成堵车的因素不外乎这三点：石安公路改造、西册公路和地铁安宁线什么通车？
石安公路是昆明市与安宁市的重要通道，2019年7月开始改造，预计今年底建设完成并通车。届时，高速公路的压力会减小。从短期来看，缓解了交通拥堵情况，但长期来看，随着太平新城的新项目开发、昆明和安宁一体化的进程，车流量会持续高速增加，高速公路的压力会非常大。
石安公路施工现场
解决昆楚高速通行瓶颈的出路之一，是尽快打通西册公路分担交通压力。但存在的问题是高海高速也会在碧鸡关立交桥汇入昆楚高速高架桥，而目前昆楚高速高架桥已经车满为患，将来再加入太平新城来的车流，以及海口镇、昆阳区大规模开发后到昆明主城的车流，可以想见，几年后整个昆楚高速高架桥将会变得非常拥堵。
昆明西册公路扩建后，太平新城南部片区与高海高速将相连
有人说，昆明主城区连接安宁市的轻轨开通后，将大大舒缓交通压力。在根据昆明市长期轨道交通规划，安宁和主城之间将有一条全长23.6公里的东西线（安宁线）轻轨。今年年初，云南省发展和改革委员会发布了《关于印发2020年版“补短板、增动力”省级重点前期项目的通知》，其中涉及到地铁安宁线的项目如下图：
但是，政府已确定地铁安宁线这个项目了，何时开建却不得而知。从昆明市轨道交通的建设计划看，比此线更迫切的还有8号线、9号线等，安宁线恐怕还得往后排，10年后通车也是有可能的。
所以，安宁和昆明一体化的进程中，交通问题或将成为安宁发展的痛点。（春城晚报-开屏新闻记者 张勇 阿芳 部分内容综合云南房网）