西山区双塔片区在重新规划调整后，终于迎来了前所未有的高光时刻。在龙湖地产4月高溢价拿地后，双塔片区的市场关注度直线上升，片区预期房价也被再度推高。虽然双塔片区开发势头如此强劲，但无奈片区可开发用地所剩不多，机会有限不说，预计拿地代价还会进一步攀升，目前已经拿地开发的雅居乐、复地、龙湖等房企，成为少数幸运者。

西山区双塔片区开发在规划调整后迎来新机

双塔片区规划范围大致在二环快速路、前兴路、望江路、前程路围合区间，规划面积约3458亩，由于其中包含了大量的已建成小区、商业项目、公园绿地，所以真正可供出让的开发地块不到三分之一。在复地和雅居乐去年拿地266亩、龙湖近期摘得126亩土地后，双塔片区可开发用地中将近一半已经被瓜分。

按照目前的规划粗略统计，双塔片区还可开发建设、且尚未进行拆迁或者出让的地块大约还有400亩，主要为住宅、商业和混合用地（不含学校、医疗用地等）。其中万达双塔北侧目前马洒营小区所在地块有87亩，属商住混合用地，商住混合比例80:20，要求建设肉菜市场、幼儿园等配套。地块东侧则是43亩的学校用地，要求配建36班小学。

而在万达广场南侧，龙湖竞得地块以西，前兴路和希望路之间还有2个商住混合地块，总面积约154亩，这两个地块内分布有茶叶市场以及餐饮等店铺。这两个地块的地段条件和龙湖地块相当，临近万达广场，一旦挂牌出让势必也会引起激烈争夺，可惜目前地块上还有不少存量建筑，尚未进行拆迁，距离入市供应还很早。

双塔片区已供地392亩，剩余可开发用地约400亩左右

另外在前旺路和希望路交汇处东南侧，也规划有一宗面积约101亩的纯住宅用地，要求配建12班幼儿园、青少年活动中心等设施。地块南侧规划有22班小学，距离地块不远就是昆明市儿童医院，而在昆明市儿童医院北侧同时还规划了一所42班的中学。这块地周边配套设施如此令人眼馋，又是纯住宅用地，面积不大不小，堪称开发商的心头好。如果要说缺点，就是离双塔片区北部的万达广场以及龙湖的商业体都稍微远了一点，但瑕不掩瑜，这块地的条件依旧非常优越，一旦出让，竞争肯定非常激烈。 

其实在希望路与望江路之间，中铁水岸青城二期和鹤唐福景小区南侧也有一个面积约59亩的住宅用地，可是该地块属于陈家营城中村安置地块，要求配建一所9班幼儿园。

如果规划不会调整，双塔片区可供开发的住宅以及商住用地，就只有上文列举的约400亩土地，如果扣除回迁房建设地块，尚未拆迁的地块，可供应量就更加微不足道了，所以在龙湖拿地之后，双塔片区的开发窗口已经差不多关上了一半。（云南房网）