近一年来,处于昆明东市区的凉亭,正在以出人意料的速度大出风头。本来,占地规模500亩的昆明新体育中心落地凉亭一事,本就让昆明人大吃一惊,但紧接着,2000床的昆华医院东院也确定在凉亭建设。2000个床位的医院是什么规模?昆医附属呈贡医院也是2000个床位,已经是云南最高水平。

从这些迹象看,昆明市对凉亭片区的未来发展寄予厚望,各方面资源都在倾斜。正因为凉亭片区在昆明的地位迅速提高,原来的区域规划已经不能适应需要,近期,负责凉亭片区一级开发的昆明东骏置业,又启动了片区控详规调整的招标工作。据云南房网了解,这已经是最近10年来凉亭片区至少第三次调整规划,可见发展变化之快。

根据凉亭片区控详规调整招标公告,凉亭片区北至机场高速、南至彩云北路、西至东二环、东至东三环,规划中覆盖面积约11000亩(7.33平方公里)。要求招标人用全局、整体的眼光把握凉亭片区的建设模式,对近期建设或开发区域的各类用地进行详细划分,确定其使用性质、人口密度、开发强度、建设内容。

2010年发布的昆明市东连接线支线片区控详规

过去关于凉亭片区的整体规划对外披露的有2个版本。2010年,市规划局发布昆明市东连接线支线片区控详规公示,共包含了凉亭、方旺、东白沙河、金马几个片区。在凉亭片区凉亭中路和东三环之间,还规划有大量的商业、商住混合用地,这可能是凉亭片区最早的一版规划。

2016年凉亭片区土地进行推介时发布的规划

而在2016年昆明市土地推介时发布的凉亭片区规划,又是另一个版本。相较于2010年版,这一个版本里的凉亭片区住宅用地明显增多,商业用地和混合用地分布较为零散,两个版本的规划差异很大。

如今,凉亭片区第三次调整控详规,想必又要有许多新变化,至少昆明新体育中心、昆华医院东院都要体现在新的规划中。这也是为了适应昆明自贸区设立后,凉亭发展定位的改变,因为整个凉亭片区基本上都在76平方公里的昆明自贸试验区范围内。

凉亭片区有3条地铁线路途经

除了自贸区设立对凉亭发展提出新要求,昆明地铁网络逐渐完善,也让凉亭有了更大发展空间,因为按照凉亭的四至规划范围,昆明现有轨道交通线路中的3、4、6号线都经过凉亭,加上这里本就非常密集的铁路线,凉亭应该算昆明轨道交通线路最密集的区域。

尽管目前凉亭片区的开发还在起步阶段,除了几个早期项目,仅有东原璞阅一个地产项目在开发,但东骏、大华等公司负责的一级开发早就在进行,今年第一宗出让土地也将在今年6月底前挂牌交易。虽然这块地只有86亩,相对于凉亭的规模来说微不足道,不过凉亭的大规模开发应该已为期不远。（云南房网）