恒隆广场、春之眼同处于昆明CBD核心,位置上仅一路之隔,又都是大型城市综合体,高度也差不多,在昆明已经规划的超高建筑中分别名列第二(春之眼)和第三位(恒隆广场),但它们一个是港资享有盛名的力作,另一个则是本地老大的标杆项目,因而常常被市场拿来对比,不过由于春之眼仍在建设中,二者还无法真正对位比拼,只能从基础层面做一些比较。 

恒隆广场与春之眼位于昆明CBD,仅相隔一条北京路

高度与规模春之眼有优势,恒隆广场却有先行之利

恒隆广场与春之眼的占地面积都比较小,不足百亩,不过建筑高度撑起了昆明CBD的城市形象。恒隆广场规划建有一座349米的主塔(写字楼),一座250米的副塔及购物中心,其中349米的主塔是目前建成投用的“昆明第一高楼”。

春之眼规划建有一座407米的主塔(写字楼),一座308米的副塔及一座购物中心,其407米的主塔目前还在建设中,建成后高度仅次于巫家坝核心区的绿地东南亚中心。此外,根据前段时间发布的《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计(批前公示)》,北京路、人民路沿线限高407米,也就是说,春之眼将成为北京路、人民路沿线的“第一高楼”。

尽管春之眼体量更大,高度更高,可是恒隆广场却有先行之利,其写字楼和商业都已经在去年投入使用,只有酒店和公寓还在建设中。而春之眼主楼目前才建设至10余层,预计商业最快要到明年初才能开业,写字楼还会更晚。

昆明经济不算发达,市场容量有限,先行一步的恒隆广场在招商招租方面无疑处在更有利的位置。

春之眼是目前市中心在建中的第一高楼

写字楼:都是昆明顶级

写字楼方面,恒隆广场主塔(写字楼)已于去年开始招租,去年举行的“昆明—南亚东南亚楼宇经济产业发展大会暨2019年昆明市楼宇经济论坛”上,恒隆广场写字楼曾被评为“昆明首座超甲级写字楼”,此外还获得了美国绿色建筑协会颁发的“能源及环境设计先锋奖(LEED)核心及外壳组别”金奖预认证。无论是外在形象还是内在品质,恒隆广场都是昆明顶级写字楼的代表。

春之眼写字楼尚未建成,目前还处于主体工程建设阶段,但按照规划,春之眼写字楼也将奔着国际顶级写字楼的标准而去,在硬件上估计与恒隆广场差别不大,不过俊发的招商与运营经验不及恒隆广场,相对有劣势,但俊发是本土企业,经营上应该更加灵活,而恒隆广场在各地一向被认为是总部掌控,灵活性不足。

恒隆广场写字楼已经呈现

商业:恒隆广场更有经验

购物中心是两大项目的重要板块,恒隆广场购物中心已于去年开业,定位高端,开业半年后已经被昆明本地业内人士认为碾压所有对手。其实这样的话恒隆集团掌舵人陈启宗也公开说过,他在今年3月份发布的《致股东函》中曾豪言:“昆明市内至今没有任何购物商场的质素和规模能与我们相提并论”。

这方面春之眼的底气就相对弱一些,因为俊发自身并无大型购物中心管理运营经验,所以春之眼购物中心需要引入合作伙伴,在今年之前,市场上的小道消息是SKP将入驻春之眼,但前不久春之眼项目的相关负责人向云南房网透露,俊发地产已与金格百货达成合作协议,未来春之眼购物中心将由金格百货运营,而且有可能命名为“金俊广场”。金格百货虽然是昆明本土高端商业的代表,但品牌影响力上与恒隆广场还是有一定的差距。

恒隆广场购物中心部分高端奢侈品品牌

酒店、公寓基本打个平手

恒隆广场和春之眼的副楼都还在建设中,目前尚未呈现。恒隆广场副楼总高约250米,拟打造为酒店式公寓,还会有一家高级酒店。今年3月份恒隆集团已透露,昆明恒隆广场引进的将是君悦酒店,预计2023年开业。

春之眼副楼总高约308米,也是酒店和公寓的搭配,其中酒店将引入丽思卡尔顿。丽思卡尔顿酒店是万豪集团旗下的顶级酒店,档次上应该高于恒隆广场的君悦酒店。

春之眼早期曾经公开的顶层公寓户型图

春之眼的公寓也可圈可点,早在2018年,俊发集团就披露了春之眼的两张户型图,按照当时的规划,春之眼顶层的J户型建筑面积达到了1860平方米,E户型建筑面积达673.45平方米,绝对属于昆明顶级物业。尽管后来俊发官网删去了这两张户型图,但春之眼公寓走高端路线是毫无疑问的。

恒隆广场的公寓产品对外信息不多,但从上海等地的恒隆广场公寓形态看,定位是服务外籍人士的高级国际服务公寓,租金相当昂贵,其中港汇恒隆广场面积在100平方米左右的一房公寓,月租金在2万左右。

不过俊发和恒隆的商业模式不同,春之眼的公寓产品应该会大量出售。