为了有效回应房企市场投资需求，确保疫情防控巩固期间土地市场平稳有序，统筹抓好疫情防控与经济社会发展工作，由昆明市住房和城乡建设局与昆明市土地矿产储备中心联合主办的“昆明市2020年储备土地及城市更新改造项目推介会”将于6月28日举行。它是昆明土地供应市场的风向标，具有重要的参考价值。

此次推介会，将推介五华区、盘龙区、西山区、官渡区、呈贡区等五大片区储备土地及城市更新改造项目共计6000余亩土地。其中呈贡、盘龙供应的土地较多。

前5个月昆明主城土地供应偏少

据初步统计，5月以来，昆明疫情影响逐渐消除，市场供应及成交逐渐恢复。但整体来看，昆明土地市场供求表现不足，房企拿地迫切，供地节奏较慢，土地放量少。

具体来看，5月昆明供应土地面积7.13万平方米，成交面积86.08万平方米，成交总价约为21.36亿元。成交地块主要为住宅用地及商业综合用地，其中住宅用地总成交面积为84.06万平方米，主要成交区域为呈贡及晋宁等新兴区域。

今年1至5月，昆明市共推出各类用地57宗，供应面积共计283.82万平方米，同比下降56.8%。其中，推出住宅用地19宗，供应面积共计89.85万平方米，住宅用地供应同比下降46.95%。

昆明1至5月土地成交总面积为241.06万平方米，同比降低43.34%，其中住宅用地成交面积140.19万平方米，同比减少45.26%。从同比数据来看，昆明土地市场受供应影响，土地成交同比下降明显。2020年1至5月，昆明市成交土地金额为95.82亿元，同比下降56.27%，其中住宅用地成交金额为88.37亿元，同比下降45.29%。

综合来看，5月昆明住宅土地供应量同比上升，但土地成交金额同比下降。主要原因为今年5月昆明宅地供应主要区域在呈贡、晋宁等非主城核心区域，土地单价较低。主城供地较少，房企向昆明周边市县拿地意识愈发明显。

下半年土地供应充足

本次土地推介会涉及的五华、盘龙、西山、官渡、呈贡5个片区的6000余亩土地，都在主城热点区域内。其中，呈贡、盘龙推出的土地供应较多。

目前，呈贡片区的大学城区、大渔片区、行政中心片区、斗南片区、马金铺片区和经开区等共有10多个新盘准备入市，是近几年呈贡新房集中供应量最大的时期。其中，大学城片区的新盘有红星天悦、鹏欣漫城都荟、康美昆明健康城；行政中心片区的新盘有中交锦澜府、公园壹号；斗南片区的新盘有绿地海之城；经开区的新盘有新城和樾、观心小镇；大渔片区的新盘有北大资源紫境府、佳兆业蓝楹湾；以及马金铺片区的新盘有恒大林溪郡等。

此次土地推介会的重点片区之一是盘龙区。最近，昆明市自然资源和规划局网站发布公告，推出了昆明市盘龙区7宗约529.91亩土地，交易起价约38.52亿元，将于7月15日在网上出让。其中，龙泉街道246亩宅地34.76亿元起拍，起始楼面价8478元/平方米，起始土地单价1413万元/亩，将于7月20日在网上出让，顺利成交将成为昆明盘龙区总价最贵的土地；龙泉街道1宗约29.1亩商业用地交易起价约2.49亿元；拓东街道5宗约254.84亩商业用地位于地下，交易起价约1.28亿元，将于7月20日在网上出让，这也是昆明首次出让地下土地。

综合来看，呈贡区新盘多，其中不乏合院类高改住宅；盘龙区则供应了多宗优质地块。两大片区都是今年的热点片区和此次推介的重点片区，下半年土地供应充足，发展状况令人期待。

特别提示

本次推介会举办时间为6月28日（星期日），采取现场会议和网络直播同步结合的方式进行。