“地王”往往带有主角光环,但昆明的这块地王却恰恰相反,拿地9年寸土未动,土地被轮番查封,多次拍卖无人问津,开发企业——志远地产也因这块地债务缠身,名存实亡。这块地王便是莲花池国际商贸城后续用地。

一二一大街68号五宗土地一直闲置

日前,云南省高级人民法院在阿里拍卖平台上发布“昆明市一二一大街68号五宗土地”拍卖公告,拍卖时间定在7月28日10时至7月29日10时,5宗地块总面积约51.44亩,其中居住用地约 21.35亩,商务金融用地约30亩,地块评估总价约70336万元,起拍价约63302.4万元,每亩起拍单价约1241万元。

拍卖公告显示,5宗地块已被昆明市中级人民法院等多家法院查封或者轮候查封,平安银行股份有限公司昆明分行对5宗土地享有抵押权。

本次拟拍卖的5宗土地便是2011年昆明志远地产关联公司——昆明学斌商贸有限公司(下称“学斌商贸”)通过222轮竞价后获得的土地,当时5宗土地的成交价约7.74亿元,每亩单价约1505万元,是当年的“单价地王”。

9年前 7.74亿元竞得的土地,现在拍卖价却只有6.33亿,降价1.41亿,但即便如此,本月的司法拍卖也未必会成功,因为去年6月云南省高院就曾拍卖过这批土地,拍卖价也是6.33亿,可是拍卖失败。一年后,同样的价格同样的土地,成交可能性估计还比不上去年,因为今年昆明商业地产形势更为严峻,而被拍卖的51亩土地中,商务金融用地就有30亩。

一二一大街68号五宗土地位置

被拍卖土地位于一二一大街小菜园立交桥旁,地处一环边,300米外是圆通山公园,距离翠湖公园的直线距离仅800米,周边还有昆明理工大学莲华校区、云南师范大学实验中学、云南大学、云南师范大学等多所学校环绕,交通方便配套齐全,如果是纯住宅地块应该会很抢手。

当然莲花池这批土地之所以长期无人问津,除了价格、土地性质之外,涉及到的复杂债务也是很重要因素。如果月底的拍卖没有结果,按照法律规定,土地还可以进一步降价再拍。可是从近些年昆明多宗司法拍卖的土地情况看,无论价格高低,成交率都很低。今年昆明原世贸中心地块卖了3次都卖不出去,广福城的商业用地首次司法拍卖也以流拍告终。