与往年相比,今年上半年,昆明主城区开盘“成绩单”并不是很好看,开盘套数呈现下滑趋势,不过价格持续走高,上半年开盘的38个项目中,有9个项目开盘价格达到或在2万元以上,18个项目房价在均线以上。

2020年1-6月开盘套数

上半年开盘推售住房7000余套

根据中原研究中心、克而瑞等数据机构的数据,今年上半年,昆明主城区共有38个楼盘以公开开盘的形式向市场推售房源,除去部分项目数据缺失以外,剩余可统计项目共推出了7912套住房。

相比去年同期,今年上半年开盘项目数量、开盘套数都呈现大幅下滑趋势,去年上半年推售的可统计套数是12732套,今年比去年同期减少了将近5000套。

这个数据并不意外,受疫情影响,今年上半年推盘节奏大幅放缓,推售的数量也相对减少,尤其是在2月份,全月仅有一个项目开盘推出了10套特价房,市场活跃度较低,直到四五月份市场才逐渐恢复以往的热度。

分析月度推盘情况,上半年4月、5月推盘数量最多,分别为2337套、2170套;1月、6月推盘套数居中,分别为1169套、1627套;2月、3月推盘数量最少,其中2月份仅推出了10套住宅,创下了历史新低;3月份推出了599套。

近半数楼盘价格在均线以上

根据昆明锐理数据,今年上半年昆明商品房均价14467元/平方米,商品住宅均价14803元/平方米。以更具房价指标意义的商品住宅价格(14803元/平方米)作为标准计算,今年上半年开盘的38个项目中,有18个项目开盘价格在均线以上。

18个项目中,有9个项目部分住宅价格达到了2万元,或全线超2万元。9个项目分别为:山海湾8号、隆盛府、中国中铁·诺德山海春风、华夏·澜台府、碧桂园龙川府、阳光城·滇池半山、复地云极、云和中心、北大资源紫境府。其中单价最高的已达7万元。

阳光城·滇池半山住宅价格最高已达7万元

均线以下楼盘共20个,其中有7个楼盘开盘价格在万元以内,分别为:新希望白麓城·麓公馆、融创海豚湾、富康城紫悦台、涌鑫哈佛中心、璟泰公馆、上悦天地、长水航城。但是仅位于偏远地区的富康城紫悦台、长水航城为住宅,其余项目均为公寓类产品,万元以内的住宅几乎绝迹。

合院产品一枝独秀

今年以来,市场上出现了一种新的产品——合院。该类产品基本都是地上2-3层,地下1-3层设计,带独立私家花园,赠送面积高,居住空间较大,属于低密度、低容积高端改善型住宅,产品类型与别墅很相似,居住功能上等同于别墅。

据统计,上半年中国中铁·诺德山海春风、阳光城·滇池半山、北大资源紫境府、华夏·澜台府4个项目都有合院产品。其中诺德山海春风合院单价约48000-51000元;滇池半山360平方米的合院2000-2600万/套,单价约55000-72000元;北大资源紫境府单价在20000-30000元上下;华夏·澜台府单价约20000-33000元。

可以看出,合院产品单价整体偏高,但即便如此,市场上的合院产品依然很热销,部分项目甚至出现断货局面。

华夏·澜台府合院

15大新盘开盘入市

上半年开盘的38个项目中,有15个是纯新盘,分别为俊发俊云峰、俊发彩云城·辰湾、雅居乐新希望锦麟峯荟、隆盛府、富康城紫悦台、璟泰公馆、华夏·澜台府、碧桂园龙川府、阳光城·滇池半山、复地云极、红星天悦、保利城、华飞·新域宸璟、云和中心、北大资源紫境府。

15个新盘中,璟泰公馆为商业用地项目,其余均为住宅项目。今年上半年入市的新盘较多,下半年预计还有大量新盘准备入市。