去年以前,长水空港区周边几十平方公里内,仅有一个项目——长水航城孤独求败,虽然长水航城本身规划面积不小,有3000亩之多,但毕竟一个楼盘还是能很难支撑起昆明空港城的大局,但从去年开始,局面有了变化。

先是东原启城和空港锦绣城先后推向市场,虽然东原启城更靠近城区,规模也不算大——只有不到300亩,可是空港锦绣城却是个千亩大盘,而且位置就在长水航城附近,是空港核心区项目之一,预计今年就将正式开盘发售。

接下来空港片区还将有3个千亩大盘上市,云南海诚开发的3800亩空港国门商旅区、招商蛇口开发的1700亩空港国际新城以及首创和滇中城投联合打造的近900亩首创誉华洲。这三大项目总开发面积约900万平方米,包括商业、旅游、住宅等多种产品,分处于长水机场的三个方向。这三个千亩大盘加上长水航城、空港锦绣城,总规模面积超过1万亩,基本构成空港片区的开发骨架,昆明空港卫星城的雏形已隐约可见。

昆明机场周边即将有三个大盘项目陆续面市

在目前主打空港概念的6个项目中,除东原启城规模稍小之外,其余都是千亩级别的大盘,建筑面积最少也要接近200万平方米,其中长水航城已销售多年,且早期业主早已入住,空港锦绣城则在去年底开始推广,接下来联袂推向市场的,将是招商蛇口的空港国际新城(暂名)、云南海诚的空港国门商旅区和首创的誉华洲。

招商蛇口项目位于长水机场正北方向的小哨片区,这里是滇中新区核心,未来将有许多项目。去年10月,招商蛇口、中合联宇、平安不动产和滇中产业发展集团4家联合拿地1690亩,现正建设营销中心,预计很快就将开放。

招商蛇口小哨项目最大可建面积达250.6万方,除住宅外还包含了教育、医疗、商业等用地。按照地块交易文件,项目地块内还需建设1所不低于三甲标准的综合医院,配建1座总床位不低于650床的养老设施,预计项目会打造成综合型康养大盘。

海诚空港国门商旅区规划3800亩

云南海诚的空港国门商旅区也是在去年10月拿地的,不过虽然此项目规模占地面积达3800亩,去年首次出让土地却只有88亩。空港国门商旅区规划建筑面积约450万方,预计总投资约200亿,拟打造空港经济区的国门商务区和云南文旅新名片。目前,项目营销中心已经对外开放,首批产品公寓即将发售。

首创誉华洲预计9月首开面市

首创誉华洲是首创置业携手滇中城投合作开发的项目,项目建设用地是滇中城投在去年初竞得的876亩土地,规划总建面约196万方。项目地块内未来将建设1个三级甲等标准的综合性医院、1所24班初中、3所共122班的小学,以及5条市政道路、5个市政公园和住宅、商业等设施。目前,首创誉华洲同德城市展厅已经开放,预计9月开盘入市。

按照上述项目的推广时间,今年将出现空港片区6个项目同时销售的盛况。由于空港片区的几个项目规模都很大,本身自带各种配套,相对售价又比较低,全部上市销售后将对昆明楼市的供应格局产生重大影响,空港板块很可能成为昆明住宅供应和销售的重要一极,当然更大的影响是,昆明空港卫星城也将在上述大盘的支撑下初具雏形。从长远看,随着地铁6号线通车、长水机场扩建、渝昆高铁建设(将在长水机场附近设站)、地铁9号线列入规划、以及滇中新区的大规模开发,昆明空港卫星城的发展空间还很大,甚至有望成为和主城区、呈贡新城(南城)相提并论的昆明北城。