昆明CBD重点建设项目之一的香格里拉酒店在经历多次停工后,目前施工还算正常,据云南房网近日现场观察,香格里拉酒店主体工程已经出地面,后续建设应该会比较快。另外,开发商前不久还发布了招聘置业顾问的启事,说明香格里拉酒店将有酒店服务式公寓发售,而且很可能在今年就会开卖。

香格里拉酒店正在建设中

香格里拉酒店项目用地在2012年6月13日完成土地交易,但拿地后建设进度很缓慢,期间还多次停工又复工,至今8年有余都未建成,开业时间也由最初计划的2016年一延再延。由于进度缓慢,不少人还曾质疑这个项目是不是要黄了。

日前,云南房网实地走访香格里拉酒店工地,发现项目现场有多台机器在作业,施工工人较多,楼体已经建出地面,与前几年相比,工程进度一下子就快起来了。

与此同时,云南房网发现,香格里拉酒店在一个多月前就已启动置业顾问的招聘工作,开始为接下来酒店公寓的发售做准备,不过项目现场工作人员尚不知销售计划。

经查,截至去年3月份时,香格里拉酒店还在进行地下施工,但在去年4月A1、A2地块地上部分通过了建设工程规划审批(地下部分在2018年就已完成审批)后,施工进度加快。

去年3月的昆明香格里拉酒店建设状况

香格里拉酒店位于东风东路88-96号(地铁3号线拓东体育馆站旁),占地23.17亩,是昆明CBD重点建设项目之一。项目地块由香港嘉里集团旗下子公司香格里拉国际饭店(昆明)有限公司通过土地竞拍获得,建成后将引入香格里拉酒店。香港嘉里和香格里拉酒店都是马来西亚富商郭鹤年创建,香格里拉酒店隶属于嘉里集团。

香格里拉酒店与恒隆广场、春之眼是昆明CBD的三大重点建设项目,三个项目的拿地时间相差不多,最早拿地的是恒隆广场,土地于2011年完成交易;香格里拉酒店项目用地紧随其后,于2012年完成交易;春之眼项目用地则于2013年完成交易。

虽然拿地时间差不多,但建设进度差距却很大。恒隆广场施工进度最快,项目在2018年实现了写字楼(主楼)封顶,2019年完成了购物中心开业,目前正在建设公寓(副楼)部分。春之眼进度次之,目前主楼和副楼建到了十多层,购物中心计划在今年底开业。香格里拉酒店进度最为缓慢,期间几度停工又复工,属于拖昆明CBD建设“后腿”的项目。

效果图上的香格里拉酒店

香格里拉酒店建设进度虽慢,但很有可能比建设进度最快的恒隆广场先期步入销售阶段,并有望与春之眼一前一后启动销售。

春之眼今年1月份获得了首张预售证,但截至目前一直没有启动销售,还处于形象展示阶段,按照项目展示中心透露,有可能在今年下半年项目售楼部建成后启动销售。香格里拉酒店的公寓虽未披露销售时间,但现在招聘置业顾问的话,最快今年下半年能启动销售,再不济明年也能步入销售期了。

恒隆广场写字楼、购物中心虽然已经投用,但可对外销售的副楼(公寓)建设进度又慢了下来,目前刚建至地面,而且计划到2023年才启动销售。

昆明香格里拉酒店的服务式公寓如果对外发售,将肯定刷新目前昆明公寓楼的价格纪录,成为昆明最贵的公寓之一。香格里拉酒店公寓在国内销售的案例较少,可以参考的是2016年发售的杭州嘉里中心酒店公寓,该项目同样是香港嘉里建设(嘉里集团成员)投资开发,包括香格里拉酒店和约3万多平方米的公寓楼,位于西湖风景区,当时售价达到10万一平方,其中顶层688平方米的公寓总价高达1.5亿,而当年杭州的房价也就2万。

另一个可以参考的例子是大连香格里拉雅荟庭公寓,此公寓由香格里拉酒店集团开发,但规模较大,从宣传资料看并非顶级香格里拉酒店服务式公寓,因为数量较多,2015年开盘时售价为2.3万一平方,当时大连房价还没有上万。此公寓如今仍然在售,价格也涨到了2.8万一平方,而大连市今年的新房均价接近1.5万,和昆明差不多。

昆明香格里拉酒店公寓如果按大连香格里拉雅荟庭公寓的定价水平,也将打破昆明公寓物业的售价上限,目前昆明还没有售价突破2万的公寓,但如果参照杭州嘉里中心酒店公寓,价格还会更高。当然春之眼和恒隆广场的公寓(如果对外销售的话)售价有可能比香格里拉更高,但无论如何,昆明香格里拉酒店的服务式公寓,都将是昆明最贵的公寓之一。