上周，昆明香格里拉酒店项目对外释放信息，称将在这个月揭幕“拢悦”公寓并迎来营销中心开放。这是香格里拉项目数年来首度公开发声，虽然酒店还要两年才能开业，但服务式公寓却很可能在年内就上市销售。

除了香格里拉酒店的公寓，昆明CBD四大高档公寓项目中的其余三个，明年起也将陆续上市销售。因为地理位置极佳，各方面条件也比较优越，这几个CBD公寓项目的售价很可能将追近甚至超过昆明高层豪宅，一扫近几年昆明住宅价格猛涨，而公寓价格却原地踏步，两者之间的价格越拉越大的局面。

昆明CBD4大公寓类项目位置图

恒隆广场、春之眼、香格里拉酒店，以及今年6月份刚完成土地交易的云南省机械行业协会旧城改建项目是昆明CBD内正在建设的四个项目。

恒隆广场、春之眼、香格里拉酒店的规划早已敲定，三个项目均建有写字楼、购物中心、酒店、公寓等产品，其中公寓类产品可对外出售。云南省机械行业协会旧城改建项目规划尚未出炉，但项目用地为零售商业、餐饮、商务金融兼容城镇住宅用地，从用地性质考虑，该项目也将有部分公寓。

春之眼公寓楼（副楼）的建设进度最快，目前已建至10余层，项目在今年初就取得了第一张预售证，具备了销售条件。按照春之眼的计划，项目售楼部拟于今年下半年建成投用，公寓销售工作也将随之启动。春之眼公寓价格尚未敲定，目前俊发官网已经挂出了首批公寓户型图，有612-704平方米、573-686平方米、332-371平方米、342-369平方米几个户型，均为超大户型设计。仅就户型面积看，春之眼的公寓属于国际大都市城市核心的高层豪华公寓类型，定价应该不低。

春之眼612-704平方米公寓户型图

香格里拉酒店自复工以来建设进度很快，工程已进行到地面以上，售楼部8月开放也就意味着销售工作开始，很可能年内就正式发售。从香格里拉酒店公寓的定位，以及其在国内其他城市的同类产品定价看，拢悦公寓的售价肯定会超过目前昆明普通公寓。

由恒大开发的云南省机械行业协会旧城改项目，拿地后推进迅速快，目前施工队已经进场施工，现场已有机器在作业，按正常进度明年将开始销售。

云南省机械行业协会旧城改建项目已有机器进场施工

恒隆广场写字楼和购物中心已经建成，是CBD四大在建项目中进度最快的。但公寓部分（副楼）的建设进度比较慢，目前刚建至地面。项目置业顾问透露，恒隆广场公寓预计要到2023年才启动销售，届时4个CBD公寓项目中其他三个很可能已差不多售罄，恒隆广场或成为同期市中心唯一在售公寓楼盘，价格也可能创造昆明公寓售价纪录。

昆明公寓产品因为竞争力不及住宅，所以从3年前开始售价就逐渐被同区域的住宅甩开，近两年昆明公寓价格基本原地踏步，而住宅价格则至少上涨了20%。目前昆明市中心最贵的公寓在俊发逸天峰，售价也才1.8-2万元，只有逸天峰最贵住宅售价的一半多一点，差距非常明显。

但4个CBD公寓项目的售价将有可能追近甚至超过昆明高层豪宅，尤其是春之眼、恒隆广场和香格里拉公寓。但这并不能从整体上改变昆明公寓价格低迷，销售不畅的状况。