这片工地再次迎来重启希望 记者柏立诚/摄
西南海这个位于广福路、前卫西路之间的地产项目，曾是很多购房者争相购买的大项目。据报道，占地2000亩、首次开盘就热销95％的西南海项目在滇池度假区创下了前所未有的楼市神话，但因资金问题，该项目于2014年开始停工。至今6年过去了，西南海终于迎来转机，8月3日，烂尾楼“西南海”项目开发公司——云南仁泽房地产开发有限公司发布公司重整计划批准公告，表示力争在两个月内完成投放重整资金的全部前期工作，届时，将按照重整计划规定全面清偿债权，恢复企业经营，启动后续开发建设，逐步实施交房。
开盘价曾破万元 短短几年陷困局
时间回到9年前，2011年9月，成立仅3年的仁泽地产以33.13亿元竞得昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处太河社区12宗城中村改造用地；2013年1月，该公司又以约14.83亿元拿下太河社区10宗地块，这是西南海项目所属商品房地块。
公开资料显示，上述项目总占地面积约2000亩，综合容积率1.68，总建筑面积约180万平方米。其中，地上总建筑面积123.72万平方米，地下总建筑面积58.3万平方米，总户数6000户，商业规模达到49万平方米。
在拿下西南海项目后，仁泽地产马上进入开发阶段，并于2013年7月20日首次开盘。据报道，西南海项目开盘当天，现场到访逾1000人，开盘仅3小时，房源热销95%，开发商甚至动用直升机接待客户环滇池、赏项目。由于项目的教育配套完善，即使在2013年，首期开盘均价依然突破1万元/平方米，不仅如此，项目还呈现出“一房难求”的局面。
然而到了2014年10月，昆明市国土资源局发布《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告》，《通告》对25家获得土地后欠缴土地款的企业进行了公示，并禁止其在缴清土地价款前参加新一轮土地竞买，仁泽地产就在其中。此后两年内，仁泽地产依然在这份名单中。
2015年，昆明市集中清理闲置土地时，仁泽地产拍下的10宗地块中有5宗被列入闲置土地名单，其中有两宗土地尽管一再降价拍卖，但均以流拍告终。
辗转了多家房企 重启仍遥遥无期
据报道，自西南海项目停工以来，曾有多家房企向仁泽地产表达过接盘的想法，但均不了了之。
2016年9月，云南本土房企长丰地产与昆明滇池国家旅游度假区管理委员会签订了开发西南海项目的合作意向书，以并购重组的方式接盘西南海项目。当时仁泽地产债务本息总额为73.53亿元，未达到长丰地产要求仁泽地产债务不超过55亿元的接盘条件。
同年12月31日，仁泽地产发布关于公司债务和解工作的进展公告，公告称：2016年12月28日，仁泽地产债务重组工作已全面完成，申报的债权总数为95笔。除大港旺宝外，其余已100%固定了债权债务关系，并将债务本息锁定为58.8亿元（含大港旺宝），较长丰地产前提条件中本息债务要求超额3.8亿元，而债务本息55亿元超额部分将由仁泽地产原股东负责承担。
据悉，长丰地产与仁泽地产合作开发西南海项目的前提条件之一，是由双方合作开发昆明小街城改项目，但在土地竞拍过程中，土地被第三方取得，导致合作标的未达成，双方之间的西南海项目合作也因此被迫终止。
直到2017年12月28日，龙湖地产与度假区国投公司、仁泽地产与西南海债权委员会分别发布了关于西南海项目重组进展的公告，声称度假区国投公司与龙湖接盘西南海“已经接近成功，已经完成了90%的重组工作”，西南海项目整体将于2018年中期进入正常经营、开发状态。然而直到2019年，西南海项目仍未见重启迹象。
破产重整有进展 将恢复企业经营
2019年12月3日，昆明中院宣告云南仁泽房地产开发有限公司（仁泽地产）正式进入破产重整。据昆明中院民事裁定书显示，2019年9月16日，仁泽以不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务为由，向昆明中院申请重整。
据仁泽地产提交的资产评估报告及相关证据材料，仁泽地产资产价值32.63亿元，负债总额达169.16亿元。
昆明中院认为，仁泽地产不能清偿到期债务，经营亏损，且明显缺乏清偿能力。仁泽地产所提重整申请符合法定条件，法院依法予以准许。并于2019年11月14日指定云南仁泽房地产开发有限公司清算组，担任云南仁泽房地产开发有限公司管理人。这表明烂尾楼“西南海”项目的开发商——云南仁泽房地产开发有限公司正式进入破产重组程序。
8月3日，仁泽房地产开发有限公司发布公司重整计划批准公告，根据公告，依照批准的重整计划，管理人及仁泽公司正抓紧解除资产、股权查封和抵押（质押）工作，推进西南海项目控规调整完成，以满足重整投资人投放重整资金条件。截至目前，解除资产查封工作基本完成，力争在两个月内完成投放重整资金的全部前期工作。届时，将按照重整计划规定全面清偿债权，恢复企业经营，启动后续开发建设，逐步实施交房。
记者将持续关注。（春城晚报记者 孙江荭）