“第一次买房就是精装房,心里有些忐忑,对装修、工艺全然不懂,请人来验一下,心里才踏实。”石先生的房子位于昆明市官渡区,今年年中接房时就不太满意,先后整改过两次,这次验收时石先生长了心眼,请了验房师周兆刚前来验房。

听声音、辨情况,这行需要“眼尖”

初见周兆刚时,他穿着红色工装马褂,拎着工具箱。

刚一进门,他首先环顾四周,大致确定了卧室、卫生间等位置后,验房就正式开始了。

“验房大项有六七项,小项约有60项,包含了每一个施工环节、每一项隐蔽工程。”周兆刚说,像这样100多平方米的精装房,不懂行的人几乎挑不出问题,但其实大到墙面、门窗,小到充电插孔、砖缝都有自己的规律,验房师就是从这些规律中找到判定点,做出结论。

打开电闸,周兆刚先用相位检测器一一检查充电插孔是否安装到位、是否能够正常使用。他说,不仅要用工具检测,经验也很重要,“工具能够检测出火线、零线的安装情况,另外还要用手拧一下插孔,很紧就没什么问题,如果一拧就会晃动,表明插孔里的螺丝没有拧紧。”周兆刚解释道,安装不紧会产生安全隐患,未来充电插孔有可能脱落,甚至会不小心让人触电,因此“最好是在验房时就将这些隐藏的安全问题全部揪出来。”

房里的插孔还没全部检查完,周兆刚手里的便条已经贴了四五张,发现的问题有充电插孔松动、有墙面蜂眼。其中一处蜂眼隐藏在插孔与墙面的缝隙边上,尽管如此,还是被“眼尖”的周兆刚发现了。

此后便是检查门,从门扇开启到闭合,只听声音他就能判断出问题,门框和门的距离有讲究,太紧影响使用寿命,太松就是间隙过大,风轻轻一吹都会带动门响。“屋主在这样的房子里,难免会受到影响。”经检查发现,石先生家里的卫生间门、卧室门都出现了间隙过大的问题,关上门轻轻拉动把手就能听到晃动带来的声响。

从客厅到卧室,再到厨房、卫生间,按照流程,每检查一个地方,周兆刚都要仔细观察、敲敲打打、听听声响、上手感受,并在有问题的地方贴上便条。一套100平方米的房子,做完全部的检查大概需要两个小时。

“我们称自己为房子的医生”

“我们称自己为房子的医生,这份工作就是在给房子看病。”周兆刚上学时的专业和验房很不对口。1991年毕业的周兆刚学习的是美术,直到他自己买房装修时才第一次接触到施工、室内设计、装修等工作,并产生了浓厚的兴趣。“那个年代的设计图纸不像现在这么规范,基本都是手绘的,这和我的专业相通,特别是审美观点、色彩搭配、点线面的结合等。”周兆刚告诉记者,美术专业对他后来从事这份工作有很大帮助。

此后,周兆刚就一直从事着建筑施工、装修等相关工作,直到5年前成为专业的验房师。

他说,验房并不只是验精装房,毛坯房也需要验收,“毛坯房一般要验墙面的垂直度、门框的方正度、防水做得好不好等,这些和后期的装修有着千丝万缕的关系。”如果前期的毛坯房出现瑕疵,能调整就调整,不能调整就只能靠后期的装修让房子呈现出更好的效果。

现在,越来越多的小区是以精装交付,周兆刚参与验房的房子也越来越多,最多时一天验4套房、走几万步。他告诉记者,他们这行习惯自称为“房子的医生”,“熟悉水电、设计、装修等知识,熟悉房子就像医生熟悉人体一样。”

从事专业验房师5年以来,周兆刚已经记不清自己具体验过多少房子,对于常见的、隐藏的众多问题,他总能一眼看出。现在,周兆刚练出了独家的“眼技”,“柜面有2毫米的倾斜我都能凭借肉眼看出来,其实就是慢慢积累,看得多了,自然就练出来了。”

不过直到今天,验房师还是一个不被大众熟悉的职业,周兆刚说,近年来精装房的兴起才使得验房师行业逐渐专业起来,但今天依然能看到“有的验房师用个小塑料口袋装着几样工具就去验房。”

基本没有房子能做到完美无瑕

曾经在呈贡验的一套房子让周兆刚印象深刻,“据房东说是2500元/平方米的装修标准,作为家装来说这个标准已经非常高了,但是房子的装修根本看不下去。”当时房东告诉周兆刚,房子已经是第三次整改,但验房时问题之多让他都惊讶,“整个检查下来一本便条快贴完了,大概用掉80多张。”墙砖甚至出现上面3块、中间3块、下面3块连着空鼓的情况。除此之外,周兆刚还发现客厅有十几片地砖也空鼓了……全部验完花了3个小时,差不多是平时的两倍。

对家装的熟悉让他快速发现这套房的问题,“进门右侧有个鞋柜,里面暗藏了一个插座,电线都还裸露在外,可环顾四周,其他插座都已经安装完毕。”据周兆刚回忆,当时屋里已经通电,他发现这个插座时,房东都被吓得不轻,直说这简直就是“惊”装修。

一套房子通过验房师“诊断”以后,不论是隐蔽工程还是极细微的环节都能清楚地展现出来。防水有没有做好,通过避水试验就能看出;水管是否会漏水也能通过工具检查出来,“往水管里打压,常规来说打8公斤,放置半小时后再看气压降了多少,就能判断水管有没有接好,甚至漏水点都能找到。”周兆刚说。

很多问题靠听也能发现,除了门扇开关的声音之外,某一块地砖、墙砖空鼓了,周兆刚通过敲击声音就能判断出空鼓的具体位置,“瓷砖空鼓容易脱落,而沙灰层与下方地面空鼓和沙灰层与瓷砖之间空鼓的声音不一样,这就需要用多年的经验积累来判断。”

墙面的复修痕迹也逃不过周兆刚的眼睛,一般他是通过观察乳胶漆堆积的厚度来判断刷过几次,“通常是一次底漆两次面漆,这样的墙面非常光滑均匀。”一旦出现流坠、开裂、鼓包、蜂眼等情况就表明刷漆工艺不够好,甚至会出现墙面大块脱落。同时,观察墙面破损的地方也能够发现后期重新修复的痕迹。

周兆刚说,精装修房因为装修材料、施工工艺以及工人的水平不同而产生瑕疵是很正常的,“基本没有一套房子的装修能做到完美无瑕。”

“受过委屈,也被骂过。”

成为验房师5年,周兆刚大大小小验过数百套房子,他能清晰地察觉出房子存在的瑕疵,也体会得到房东的无助,“现在昆明买套房子基本都要上百万,房子一旦出现问题,返修也要不少钱,很不容易。”

记得又一次验房时,周兆刚指出房屋存在的装修问题,一张张便条让装修工人都无地自容,“施工方自己都很惭愧,没话可说。”但因为工作是要维护房东的权益,这就导致验房师时常触及到开发商和装修公司的利益。说到此,周兆刚显得有些无奈,“受过委屈,也被骂过。”现在这样的情况少了,但周兆刚偶尔还是会听闻有同行被打骂的情况,“最近,听说过外省一个验房师被打,我工作至今倒是没有遇到被打,最多就是被骂。”

从业多年,周兆刚多次遇到施工方“挑刺”,但他毫不退缩,“有施工方或者装修公司不服气的情况,但是没关系,我可以一点点讲,甚至可以告诉对方怎么修改、解决。”

其实,“装修公司也知道装修标准是什么,他们也希望能做出好的效果。”至于出现各种问题的原因,周兆刚认为,装修公司肯定是有自己的一套标准,而真正施工的人员则良莠不齐,没法控制好施工质量,导致了后期的种种问题。“甚至会出现装修公司都不知道自己的工人到底能做到什么程度,所以才会出现五花八门的状况。”

周兆刚发现,目前装修行业的问题非常多,工艺参差不齐,但验房师这个行业的出现,会促进开发商往规范的方向发展,“如果前期没有发现问题,后期会很麻烦。从这方面看,开发商也希望自己的工程、工艺受到业主的认可,品牌、口碑也就树立起来了。”

采访的最后,周兆刚说:“我没必要害怕,验房报告就是最有力的武器。”（春城晚报-开屏新闻 记者孙江荭 周柯妤）