两天前,北京路金刀营130亩土地挂牌出让,原先传闻的万科并未现身,拿地的是一家名为云南璟睿同顺置业的新公司。这家公司上个月24号才成立,显然是专门为拿地才组建的公司,它有3位股东,占股50%的是同德集团,昆明赛伦房地产公司旗下的顺隆置业持股30%,剩余20%的股份则有美的西南房地产公司持有。

同德集团和赛伦地产都开发过城市综合体

金刀营城改项目一级开发的社会投资人是同德集团,所以同德成为拿地企业的大股东并不令人意外,意外的是在一年以前,万科还与同德走得很近,但最终赛伦地产和同德集团达成合作,成为新公司的第二大股东。

昆明赛伦房地产公司并不为市场熟知,但其开发的顺城却尽人皆知,顺城购物中心开业10多年,仍旧是昆明最好的购物中心之一。

赛伦地产并不是一家高产的企业,自1998年成立以来,总共开发的项目还不超过5个,最近一个项目就是顺城,但那已经是10年前的事了。

本来,赛伦地产曾经在东白沙河呼马山有一大块地,也曾打算开发一个高档楼盘,但不知为何,这个名为顺城府的项目最终被卖给了美的,赛伦只持有其中大约24%的权益。也许正是因为与美的的这番合作,所以金刀营地块的开发也有了美的参与。

在赛伦地产将顺城府卖给美的后,本地许多房地产同行以为,赛伦可能也会和昆明许多本地房地产企业一样,走上“佛系”发展道路,守着顺城购物中心收收租金,不大会再拿地开发项目了,但如今看起来也还没有彻底“刀枪入库,马放南山”。

同德和赛伦算得上是昆明本地同一类房企的代表,一方面,它们不像俊发那么实力雄厚,能够与全国性大房企在昆明本地正面PK,保持持续性开发状态;另一方面它们又不像另外一些本土房企一样急流勇退,不思进取,而是仍在寻找机会。像金刀营此类复杂的城改项目,正是外来房企不愿轻易涉足而本土房企相对较为擅长的领域。但城改项目拆迁投入大,周期长,许多本地企业都栽在上面,金刀营从列入城改名单到土地出让,已经历时10年,至今未完全收储,作为一级开发商,同德后续还有不小投入,二级开发选择和赛伦联手,也在情理之中。

历史上,赛伦地产也是旧城改造的好手,当年的顺城豪庭、顺城都是典型的城改项目。同德集团也是如此,昆明广场正是在当年大白庙村拆迁后的地块上开发的。巧合的是,同德和赛伦最近的项目都是城市综合体,而且也都比较成功,顺城购物中心和同德广场是目前昆明少有的生意比较红火的商业体,或许也正是因为这份成功,让两家企业不那么甘心“隐退江湖”。

但昆明房地产市场上本地企业的存在感其实越来越弱了,操刀复杂的城改项目,从一级开发入手,是本土房企少有的机会之一,俊发正是这方面的成功实践者。同德除了负责金刀营一级开发,另一个签约城改项目是北市区的麦溪村,但无论是金刀营还是麦溪村,都不是容易啃的骨头,投入也特别大,所以早在两年前,就有联合万科的传言,如今和赛伦地产与美的走到一起,合作对象虽然变了,思路其实是一样的。

可是同德也好赛伦也罢,都面临同一个问题,就是由于项目开发断断续续,企业难以长期维持“战争”状态,突然拿到地块就会有较长时间的“备战”周期,而不像其他持续性开发项目的房企那样始终处在滚动运转过程中,各方面“即插即用”。另外,同德和赛伦目前在商业地产方面的优势,在金刀营项目中其实没有太多发挥空间,因为金刀营项目经过规划调整,商业体量已经不大。所以当美的也出现在联合拿地的股东名单中时,尽管只持有20%的股份,但有人在云南房网相关报道下面留言说:“美的将以小股东身份操盘”。（云南房网）