前几天，国家统计局公布了今年8月全国70个大中城市的房价指数，其中昆明新建住宅的价格比上个月涨了0.9%，已经连续5个月上涨。和去年8月相比，上涨幅度就更大了，达到7%。昆明锐理统计的8月住宅均价为15330元，比去年的14056元涨了1274元/平方米。

但也有些城市房价在跌，比如昆明的邻居贵阳就是如此。贵阳8月的房价指数是100.7，说起来应该比7月还有略涨，但因为幅度很小，其实也相当于没涨，但要和去年同期相比，贵阳新建住宅的价格指数还跌了0.6，也就是说，今年8月贵阳的新房价格还不如去年8月，均价大概低了几百块。

贵阳的二手房价也在跌，8月到9月不到一个月，二手房挂牌价已经每平方米跌了几十元。当地业内人士说，从2019年开始贵阳房价就一直跌，目前新房价格也就1万出头，二手房挂牌均价大概8千多。有些机关事业单位团购的新房，甚至只卖四五千，虽说不对外销售，但也说明贵阳房价确实不高。

其实昆明一直暗中比拼的另一座城市南宁，最近的房价也下跌了。据财经网报道，近期南宁有的楼盘售价下调了至少10%，幅度还是比较大。而南宁市单价不到1万的特价房比比皆是。

和成都与重庆相比，昆明和贵阳因为人口与经济规模相对比较落后，市场状况比较类似，所以贵阳的房价下跌，昆明市场也多少有些感同身受的寒意，联想到近期有昆明楼盘开盘时报出了比较低的价格，昆明房价也算是遇到了一道坎。

贵阳市容（图片来自新华网）

昆明和贵阳还是有许多相似之处的。贵阳城镇人口368万，昆明城镇人口499万，昆明虽然要多出100多万城镇人口，但主要是因为昆明的辖区比较多，有14个区县市，而贵阳只有10个，其实两地核心主城的人口差不太多。昆明的年人均GDP比贵阳大概高1万，但昆明的房价却要比贵阳每平米高5千左右，所以当今年贵阳房价比去年还要低时，昆明房企难免有些担心。

不过昆明购房者中外地人的比例明显高于贵阳。昆明的外地购房人群有两部分构成，一部分来自省外，看中的是昆明的气候环境以及未来面向东南亚的发展前景，这方面比贵阳有优势。另一部分来自云南其他州市，州市人口在省会买房的绝对数量，昆明也要多于贵阳，这一方面是因为云南的人口数量要比贵州多差不多1500万，另一方面是昆明在全省的首位度要高于贵阳，见下图：

YY评级整理的2019年全国省会经济首位度

一句话，昆明房价比贵阳高那么多，其实主要不是昆明人多，昆明人有钱，而是很大程度上被外地人抬高的。可是今年经济形势不好，异地买房这种事属于最先被砍掉的支出之一，所以目前昆明开发商的销售重点都放在了本地客户身上，就连旅游地产项目也不例外。

但如果昆明新房的购买人口结构变得和贵阳差不多，市场压力也就很大了。（云南房网）