日前，云南万通房地产开发有限公司将名下位于高新区（西区）前所村，一宗面积12368.45平方米（约18.55亩）的商住混用地转让给云南万棉房地产开发有限公司，并于昆明市自然资源和规划局网站上进行初审公示，转让总价约2.16亿元。这也预示着这块沉寂多年的土地或将迎来重启。

据悉，云南万通地产于2017年通过竞价获得4宗高新区前所村城中村改造用地，面积合计约220亩，拟用作联邦国际鑫金花园项目的开发建设，此次出让的地块即是当时四宗地中的A2地块。

根据云南万通地产的规划，联邦国际分三期开发，其中A4、A1地块为项目一、二期，A2、A3地块为项目项目三期。后期，由于万通地产资金链断裂无力开发，A4、A1地块出现了延期交房的情况，而原定用于三期开发的A3地块也被其于2016年转让至旗下子公司万鑫地产名下，随后被云南万科旗下的昆明万云地产拿下，用作万科·云子10栋板式高层住宅的开发。

目前A4、A1地块已经交房，A3地块也早在2017年售罄交房。只留A2地块除了在万科·云子项目销售期间内用作营销中心外，就一直未见动静。

昔日商地调整为商住混用地，政策出台扫平障碍

从区块位置上说，A2地块位于滇缅大道与昌源中路交叉口，近昆明第十四中学（高新校区），近年来该片区开发程度比较高，教育及医疗资源完备，除西城时代外，还有假日城市、万科云子、科锦苑等成熟小区，条件可谓得天独厚。

但地块面积仅有18.55亩，且规划为C2-商业金融业用地，对于房企来说开发成本较高，吸引力不大。因此一直惨遭“空置”。

2019年9月11日，昆明市国土资源局高新技术开发分局发布了《云南万通房地产开发有限公司规划调整的公示》，将A2地块规划条件土地性质调整为商住混合用地，出让年限为商业用地40年、居住用地70年，比例为商业：居住=75.6%：24.4%。政策的松动，为地块顺利转让扫清障碍。

从工商信息来看，此次土地转让受让方为云南万棉房地产有限公司，成立于2019年10月，注册资本2.16亿元，主营业务为房地产开发及经营、园林绿化工程的设计及施工，为万通地产100%控股子公司，应该是为了将后续地块剥离转让而设。

综合该地块的历史与本次转让情况，未来很有可能转手万科，作为万科云子项目的后续开发地块，西市核心区滇缅大道沿线的开发热度还将持续。