说到近几年昆明的热点开发区域，呈贡、滇池会展、草海、巫家坝等片区可谓当之无愧的第一梯队，其中草海片区尤其受市场追捧，目前昆明最贵的洋房、最贵的合院都在环草海一带，更关键的是有些合院产品虽然价格卖到5万一平的高价，好位置居然一房难求，可见草海片区的吸引力之大。
草海片区如此受欢迎，原因有这么几个：
一是草海的位置与环境条件优越。草海的山光水色与大面积湿地，都是昆明最为稀缺的环境资源，而草海在地理上伸入市区，其最远端甚至到了二环附近，使得两岸非常接近成熟城市开发区，比其他新兴开发区域有更好的交通和配套条件，尤其是草海南岸，与开发多年的滇池路基本平行，后者的商业与其他配套可以自然辐射前者，交通也很方便。
二是草海在规划上以低容低层产品为主，体现为洋房和合院成为区域内的供应主力，而这两类产品在昆明市其他区域只有零散分布，数量不多，草海物以稀为贵。
草海片区的新房物以稀为贵到了什么程度呢？
目前，草海片区的开发格局如果以能否看得见草海水景为标准，基本可以划分为两个开发圈层，其中最受欢迎的是临水的核心圈，两岸现有6个项目，其中北岸只有一个融创文旅城，其余5个（金地云海一号、中铁山海诺德、华夏澜台府、华夏四季和宝能滇池九玺）都在南岸，加上草海可以算作是“六菜一汤”；其次是并不临水，但部分产品可以看得见草海，宣传上也突出滇池景观的外围项目，目前只要有两个：滇池半山和滇池一英里。
上述8个项目中最具代表性的就是核心圈的“六菜一汤”，产品基本以洋房和合院为主，价格也都比较接近。
融创文旅城是草海核心圈中最大的项目，占地面积有3457亩，产品类型更多，业态也最丰富，算是“六菜一汤”中的主菜，不过价格却不是最贵，因为销售已经有好几年，目前开发已接近尾声，现在在售的只有A10、A27地块的洋房、合院和叠拼产品。
草海片区项目位置示意图
其中，洋房建面有约189平米、211平米、228平米、264平米（大平层）几种户型，均价约23000-27000元/平米，1梯2户设计，总层高5-7层，其中189平米和264平米房源仅剩余20套左右；合院户型建面约448-553平米，总高5层，均价约800-1700万元/套，叠拼均以独栋出售。三种产品均以毛坯交付，交房时间预计在2022年。
昆明融创文旅城实景图
宝能·滇池九玺位于草海东岸，项目西北面临草海，东面临西坝河，目前有合院和洋房产品在售，合院总高5层，分为地上三层和地下两层，在售房源位于20号地块，产权面积约230平米、250平米，总高5层，均价约800-1100万元/套，仅剩最后一套房源。
洋房总高7层，一梯两户设计，在售房源位于18号地块，只有130平米一种户型，均价约26000元-35000元/平米，与合院一样以毛坯交付。此外，项目18号地块建面约160平米、190平米的洋房以及230平米、250平米的合院正在诚意认筹中，合院房源约有60套。
金地云海一号位于西福路滇池草海畔大观楼旁，是金地集团入昆打造的低密豪宅首作。当前项目A3、A4地块的合院、叠拼和洋房产品在售，其中A3地块房源为合院、叠拼，合院产品户型建面约220平米、310平米，售价约800-2200万元/套，叠拼产品下叠140平米、中叠147平米、上叠152平米，售价约400-650万元/套，A3地块交房时间约为2022年6月。
A4地块洋房产品在售，在售房源为130平米，均价约23000-25000元/平米。A4地块房源交房时间约为2021年9月，两个地块的产品均为毛坯交付。
中国中铁·诺德山海春风位于昆明草海东岸，广福路与西福路交叉口，目前项目洋房与合院均有在售。
合院在售房源位于A12地块63、72、66栋上，还剩10余套房源，建面约150平米、160平米、200平米，产权面积约270-430平米，近期价格有所上涨，约700-1200万元/套；洋房总高8层，在售房源分布在A12地块的32、33、39、50、58、31栋上，建面约125平米、140平米、160平米，均价约23000-28000元/平米，还有40多套房源，产品均为毛坯交付。
华夏·澜台府位于草海东岸西福路与边防路交叉口西北侧，项目由两个地块组成。据悉，当前项目A16地块的合院和洋房在售，合院产品在售房源位于15栋、8栋、9栋、17栋，还有30套左右的房源，户型建面约188-218平米，总价约800-1500万元/套，毛坯交付。
洋房在售房源则位于27、28栋，均价约27000元/平米，带装修交付，共推出20余套房源，预计2022年交房。
此外，还有一个项目值得一提，那就是华夏阳光TOP四季高端产品系华夏四季。项目虽不完全临水，但距离草海非常近，许多楼栋都能看到草海以及西山。但距离滇池较近，且紧邻船房河而建，空气清新，环境优越，景观效果好。
华夏四季目前有纯洋房在售项目，价格在2万5左右。
两个外围项目产品和价格差异大
除草海核心圈的“六菜一汤”之外，草海片区还有两个外围项目，即阳光城开发的滇池半山和雅居乐开发的滇池一英里。雅居乐滇池一英里顾名思义就是项目距离草海大约1.6公里，完全谈不上临水，只不过因为是高层住宅，所以高楼层可以看到草海，另外项目旁边就是融创文旅城也是一大卖点。
因为是高层住宅，距离草海又比较远，所以滇池一英里走性价比路线，均价大概在15000元，有三居和四居户型在售。
滇池半山虽然也距离草海比较远，但因为地处地势较高的山麓坡地，视野反倒更好，不仅可以居高临下欣赏草海乃至滇池外海，还能看到西山侧影，环境条件比较优越，而产品也完全和草海核心区的项目一样，低容低层为主，主打洋房、合院产品，目前洋房均价在16000，叠墅卖到22000元。