今年3月,昆明市印发《关于规范经济适用住房售后管理有关问题的通知》(以下简称“通知”),正式启动全市经济适用住房办理完全产权证工作,这对翘首以盼多年的购房者而言无疑是一大利好。时隔半年,昆明市完全产权证办理进展如何?10月30日,记者从昆明市住房和城乡建设局获悉,截至10月28日,昆明市经济适用住房取得完全产权资格业务共计受理7448件,大部分已经取得完全产权证。
办理完全产权顺利 市民乐滋滋
“我们买的一室一厅,很小,但是已经很满足了,两个人也够住。以前一直租房子,东搬搬西搬搬,四处’流浪’。后来家里凑了点钱,加上自己攒的,买了这套房子,差不多2013搬进去,我每天都打扫得干干净净。太感谢党和政府了!真的,特别感谢!我今天真的太高兴了,终归是有个自己的家了!”57岁的杨忠琼夫妻俩住在子君村欣景花园一套30多平方米的房子里,今天正式取得了申请昆明市经济适用住房完全产权资格。
10月30日,杨忠琼夫妻俩早上7点半就来到经济适用住房业务大厅,等待办理手续。这次是他们第二次过来,整个过程花了不到半小时。
“今天拿到产权证,一家人心里的大石头也终于落地了。”陈师傅一家四口住在子君村欣景花园一套60多平米的房子里,10月15号当天,他陪着老岳父把产权证高高兴兴领回了家。陈师傅说,80多岁的岳父是这套房子的户主,老人年轻时因腿脚落下残疾,现在年纪越来越大身体也越来越不好,办理完全产权一定要户主在场,他带着老人去现场办,整个办理过程非常顺利。
“几次去现场办证,工作人员都给我们开了绿色通道,太感谢了。”陈师傅说,大约5月,物管通知可以办理产权证后,他们一家就到经济适用住房业务大厅提交申请,当时前边排了三四十人,最快也要等到下午四点,当时就想着老人身体怎么受得了,还好工作人员发现后立刻协调了前边排队的人,让出“绿色通道”为他们一家优先办理。从提交材料、办理公正,到审核、缴费、申请完全产权证……每次办理的过程都比较顺利。
共筹建经济适用住房4万余套
昆明市住房保障局政策法规处处长任敏娟介绍,昆明市自启动经济适用住房建设以来共筹建经济适用住房4万余套,但因种种原因购房者一直无法办理完全产权证。昆明市住房和城乡建设局通过征求意见和听证会、民意恳谈会、公平竞争审查、社会稳定风险评估、合法性审查等工作,反复修改完善,形成了《通知》。解决了全市4万余套经济适用住房取得完全产权及上市交易的问题。同时也解决了购房人因继承、离婚析产等确需发生经济适用住房不动产权转移的问题。
昆明市住房和城乡建设局相关负责人介绍,《通知》印发实行后,该局为加快推进解决昆明市经济适用住房相关历史遗留问题,充分利用各种媒体和形式,向全社会大力宣传,营造良好社会环境。开展线上线下多渠道便民服务,着力提升服务质量水平,做好各项服务保障工作,为群众提供优质服务环境,最大程度满足群众多元化业务需求,同时广泛收集民情民意,及时有力回应民需。
“自经适房业务大厅开办以来,截至2020年10月28日, 昆明安居网已购经济适用住房业务点击量168999人次。现场共接待来访群众18587人次;语音咨询服务总拨打量27867人,自助查询量2025人次;语音服务13408人;昆明市经济适用住房取得完全产权资格业务共计受理7448件。”昆明市公有房屋管理中心审核配租科科长许榕珂介绍。
办理过程中,还有一些热点问题值得提醒。如有市民咨询,在申请昆明市经济适用住房完全产权资格过程中,经济适用住房可以上市交易吗?“不可以。”昆明市住房和城乡建设局相关负责人介绍,申请人取得经济适用住房完全产权资格后,需向自然资源规划部门交纳土地使用权出让金,由自然资源规划部门办理完全产权的《不动产权证书》,取得完全产权的《不动产权证书》后方可上市交易。
如何避免排队办理高峰?许榕珂介绍,昆明市经济适用住房完全产权资格业务属于长期受理业务,申请人可根据需求合理安排出行时间错峰办理,或通过昆明安居网进行网络申请及状态查询,合理安排办理时间。
另外,办理该证要准备什么资料、带什么文件呢?在此,记者已经整理出来,具体如下:
1.申请昆明市经济适用住房完全产权资格的条件?
答:(1)属于昆明市发展改革委下达投资计划的经济适用住房;
(2)已取得经济适用住房《不动产权证书》(《房屋所有权证》);
(3)购房人自签订购房合同(协议)之日起满5年。
(注:以上三个条件需同时满足)
2.购房人购买经济适用住房后,未取得经济适用住房《房屋所有权证》(《不动产权证书》)的,如何办理?
答:(1)由售房单位或者建房单位统一向自然资源规划部门提交资料,办理首次登记及购房人转移登记;
(2)由自然资源规划部门按照规定办理经济适用住房《不动产权证书》。
3.申请昆明市经济适用住房完全产权资格的方式?
答:(1)申请人登录昆明安居网进行实名注册,在线填写《昆明市经济适用住房取得完全产权资格申请表》并保存提交。
不具备网络申请填报条件的申请人,到昆明市经济适用住房业务服务大厅,由工作人员指导在线填报,保存提交。
4.如何查询审核结果及申请状态?
答:(1)申请人通过昆明安居网,点击“已购经适房业务”,登录个人注册账号查询审核结果及申请状态;
(2)申请人可拨打咨询热线(0871-64899211)通过人工服务查询审核结果及申请状态;
(3)申请人携带身份证到昆明市经济适用住房业务服务大厅进行查询。
5.申请人收到符合条件的通知短信后,需携带哪些材料?
答:(1)申请人的有效身份证明;
(2)经济适用住房《房屋所有权证》或《不动产权证书》;
(3)经济适用住房购房合同(协议);
(4)法律、法规规定的其他资料。
(注:申请人需准备原件和一份复印件)
6.申请人收到符合条件的通知短信后,因个人原因长时间未办理后续流程,是否需要重新提交申请?
答:(1)未发生继承或离婚析产时,无需重复申请。(2)若发生继承或离婚析产,请继承人或析产获得方先到自然资源规划部门办理变更后重新申请。
7.取得经济适用住房完全产权的申请人需缴纳的相关费用的标准。
答:根据《昆明市关于规范经济适用住房售后管理有关问题》的通知,申请人需向昆明市住房城乡建设局缴纳房屋收益,其标准为该经济适用住房评估价的3%;需向自然资源规划部门缴纳土地使用权出让金,其标准为该经济适用住房评估价的1%。
8.在未取得经济适用住房《不动产权证书》(《房屋所有权证》)时发生继承、离婚析产,办理变更权利人需携带哪些材料?
答:(1)继承情况需携带的资料如下:
①申请人有效身份证明;②原购房人死亡证明;③经公证机关公证的继承材料或者其他生效的继承法律文书;④经济适用住房购房合同;⑤法律、法规规定的其他材料。
(2)离婚析产情况需携带的资料如下:
①申请人有效身份证明;②申请人离婚证或者离婚判决书;③经公证机关公证的离婚析产材料或者其他生效的法律文书;④经济适用住房购房合同;⑤法律、法规规定的其他资料。
(注:申请人需准备原件和一份复印件)
9.申请昆明市经济适用住房完全产权资格过程中,经济适用住房可以上市交易吗?
答:不可以。申请人取得经济适用住房完全产权资格后,需向自然资源规划部门交纳土地使用权出让金,由自然资源规划部门办理完全产权的《不动产权证书》,取得完全产权的《不动产权证书》后方可上市交易。
10.在已取得经济适用住房《不动产权证书》(《房屋所有权证》)时发生继承、离婚析产,办理变更权利人需携带哪些材料?
答:已取得经济适用住房《不动产权证书》或《房屋所有权证》的合法继承人或离婚析产获得方,可作为新的权利人到自然资源规划部门办理变更。办理地点、条件、资料、程序由市自然资源规划部门按相关规定明确。(昆明信息港 记者上官艳君)