算上刚刚宣布在这个月19号开业的首创奥特莱斯,12月份昆明新开商业体就达到4个,分别是19号开业的首创奥莱和金地中心、25号开业的安宁吾悦广场以及26号开业的和谐广场,而今年全年昆明新开商业也将达到7个,总营业面积超过68万平方米,其中仅吾悦广场就有两家。

和谐广场 

尽管今年新增中大型商业有7家,总营业面积达到68万平方米,但和去年相比却要逊色得多。去年是昆明新增商业爆发的一年,除了恒隆广场这样的超大规模顶级购物中心,还有瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城、大悦城二期等,新增营业面积远远超过今年。

本来今年计划中的新开商业远不止上述6家,但原定在今年开业的宜家家居、春之眼金俊广场、北大资源博泰城APM•集美天街等均推迟开业。

到本文发稿时,今年已经开业的商业体有3个,但招商状况和经营状况都算不上理想,其中北云66是昆明首个地下地铁商业街,当初商铺租售还不错,可是8月开业至今已经有4个月,生意一般。呈贡吾悦广场和刚刚开业才10天的呈贡万达广场也都受困于招商,后期经营压力不小。反倒是月底才开业的安宁吾悦广场因为竞争压力小,说不定还能迎来开门红。

今年最晚开业的和谐广场虽然体量只有6万平方米,但因为和谐广场其实是和谐世纪项目的一部分,而和谐世纪早已交房多年,人口稠密,周边也是北市区的居民密集区,社区消费潜力很大,和谐广场的商业反倒容易做起来。

今年7个新开商业体:

北云66

北云66系国家立项的人防项目,平战结合而打造出的昆明首个地铁主题场景商业街。位于昆明市白云路和北京路交叉口,市民可以通过步行街直达地铁2号线白云路站厅。面积4万平,设有九个主题场景商业街区,集购物、美食、休闲、娱乐为一体。

呈贡吾悦广场

呈贡吾悦广场

呈贡吾悦位于彩云中路与祥和街交叉口,距地铁1号线春融街站不过数百米,是典型的大盒子商业,位置不错,但由于呈贡目前人口密度较低,而大型商业却不少,所以呈贡吾悦广场可能需要较长的养商时间。

安宁吾悦广场

安宁吾悦广场位于安宁市金方路44号,处于百花湖公园商圈,目前外立面幕墙和内部装修已基本完成,商户装修也在有序推进,目标是建成为安宁第一流一站式体验商业综合体。吾悦广场虽然在昆明主城已经开业的两个项目表现一般,但从全国来看,吾悦广场在类似安宁这样的三四线城市中优势明显。

呈贡万达广场

呈贡万达广场与6年前开业的西山万达广场不同,属于万达商业输出品牌和管理,由万达轻资产运营的商业中心。位于呈贡新城滇池明珠二期地块,临近地铁1号线驼峰街站,距离吾悦广场非常近,二者存在明显竞争关系,但也有共同做大商圈形成规模效应的可能。

金地中心

金地中心是金地集团在昆明的首个全自持商业综合体,包括2.5万平方米的裙楼商业和写字楼,虽然商业部分面积不算大,但因为地理位置上佳,位于前卫西路南市区门户地带,万达广场和南亚第壹城之间,这一带目前是昆明高端住宅密集区和南市区门户商圈,商业商务氛围比较好,所以金地中心的招商成果可圈可点,据悉已经有永辉超市、星巴克、喜茶、麦当劳、屈臣氏、海克力斯健身、华为等热门品牌和商家入驻。

首创奥莱

首创奥莱

首创奥莱位于西北新城海源路,体量达13.5万平方米,由首创拿地自建物业,是一座融购物、娱乐、餐饮于一体的综合购物中心,是目前昆明所有奥莱商业中规模最大的一个,但因为目前昆明已经有3家奥特莱斯,首创奥莱面临的竞争压力还是不小。

和谐广场

和谐广场购物中心位于北市区小康大道和谐世纪小区,是一座拥有6万平方米体量的6层体验式空间,因为该片区社区消费潜力大,所以和谐广场招商效果比较好,目前已签约的品牌有盒马鲜生、星巴克、中影国际影城、万达宝贝王、新华书店等。（云南房网）