12月16日，南京市规划和自然资源局玄武分局举办了一场主题为“更”美玄武的开放日活动，聚焦城市更新，通过玄武区规划城建图片展、城市规划沙盘模型等，展示了玄武区十三五以来的发展成就和未来城市的规划蓝图。

玄武区处于老城，历史建筑众多，如何做好保护和利用？玄武区通过规划控制的编制，探索出百子亭的城市更新思路。今年国庆节，百子亭天地启动区率先开放，昔日养在深闺人未识的名人故居，成为文艺打卡地。

百子亭天地将原先各自封闭的建筑和院落拆去围墙，按照街巷肌理，形成步行串联的共享空间；重设花园、阳台、老物件的外摆空间，使建筑与人形成互动……作为玄武区“四新”行动品牌项目，玄武引入瑞安集团资源，借助历史风貌区打造百子亭天地项目。西临中央路，东至百子亭路，南至傅厚岗，总建筑面积达6.8万平方米，项目分为两期规划，一期计划于2022年入市。通过对民国历史文保建筑的保护与活化，规划集零售、餐饮、娱乐、文化、办公等创新业态于一体。以全新元素的碰撞组合，为风貌区注入更多文化及艺术特质，赋能都市社交新体验，打造具有南京特色、功能复合的文化和时尚休闲街区。

除此之外，玄武区于2019年启动了卫巷片区改造更新试点工作，这个片区一共十栋建筑，五栋是危房，还有一部分是私房，改造会考虑小区周边、沿街的环境出新、建筑风格，共47户居民。

市规划和自然资源局玄武分局副局长明敏表示卫巷片区危房改造项目采取原址安置的方式，在改造过程中发现建筑面积、产权跨度非常大，最大的私房建筑面积是298㎡，最小的仅8㎡。在设计过程，我们将充分调查产权的建筑面积，充分计算均摊面积，在户型改造时会一起调整，基本上每一个户型的调整就是牵一发而动全身，其中20平米以下户型改造后增加厨卫空间。目前卫巷危旧房改造片区中的房屋正在有序拆除，预计明年底改造完成。

今年以来，市规划和自然资源局玄武分局围绕空间利用，牵头推进《钟山风景区北入口旅游服务中心项目规划及方案设计》《钟山风景名胜区东入口详细规划》《紫金山山北民风区城市设计及太岗路地下通道接北环线道路方案》等规划编制工作，主动对接服务钟山风景名胜区，配合紫金山玄武湖规划保护建设指挥部相关工作，积极推进钟山风景区旅游服务中心项目、钟山山庄东侧地块旅游配套设施等项目落地实施。目前北入口项目已获市政府批准，东入口项目已上报待批复，山北民风区城市设计已通过市规委会和名城委审议。

全面支持“长江路文化旅游集聚区建设”工作，加快推进钟岚里和德基三期等沿线项目建设，提升街区整体品质。目前大行宫广场地段改造更新城市设计已通过专家评审会。

下一步，市规划和自然资源局玄武分局将结合三调、国土空间规划编制工作，梳理和指导十四五期间城市更新工作。继续推动以百子亭、梅园新村为代表的历史地段保护展示和活化利用；以卫巷为代表的老城危旧房、棚户区改造更新；以双拜巷、黄家圩为代表的老城周边棚户区改造更新等，探索出一条适合玄武区的城市更新路径。（龙虎网 记者周璇）