数据显示,今年11月份,昆明新房价格环比上涨了0.2%。今年以来,昆明新房价格除了2月份微跌0.2%,1月份、3月份环比上月持平外,4月价格开始持续上涨,其中4月份、6月份环比涨幅较大,超过了1%。

虽然2020年昆明新房价格整体呈上涨趋势,但与去年同期相比,今年的涨幅在逐渐缩小。今年11月昆明新房价格同比上涨了5%,也就是说过去一年昆明的房价累计上涨了5%。

除了新房,昆明的二手房价格也在上涨。根据国家统计局发布的《11月70个大中城市二手住宅销售价格指数》,11月昆明二手房价格环比涨了0.2%,同比上涨了2.9%。

租金平均单价2年只涨了0.37元

虽然房价在涨,房租却没能齐头并进。27.07元/月/平方米,这是中房协旗下中国房地产行情平台发布的2018年4月份昆明租金价格水平。此外,中国房地产测评中心数据显示,2018年昆明住宅房租不仅不涨,反倒整体上呈逐月下跌态势。数据显示,2018年9月时昆明房屋租赁价格指数为1019,之后的每个月中除了2019年8月份有小幅回涨外,其余月份都是环比下降的,到2019年9月租赁价格指数只有999.2,已跌到了2016年初的水平。

而昆明最新租金平均单价为27.4元/月/㎡。对比2018年的水平,2年后,昆明租金平均单价仅涨了0.33元/月/㎡。

更多人倾向“低价格,小面积”

据贝壳研究院近日发布《2020年新青年居住消费趋势报告》显示,在租房上,今年相比往年更多人倾向“低价格,小面积”。这份报告对包括昆明在内的30个样本城市的房价及收入进行了分析。

在租房问题调查上,新青年租房难点TOP10中,排名前三位的是虚假房源信息多(占比51.4%)、安全隐患(占比43.7%)和因工作频繁更换住处(占比43.2%)。此外,维修无人管、克扣押金、房子质量差、涨租金等也是租房客集中反馈的痛点。

女性比男性更享受独居状态

与高压一线城市形成对比,新一线和二线城市对新青年租购房显得非常友好。同样,仍有超半数新青年拒绝“租房结婚”,且另一半选择接受的人中,也有21.68%认为“可暂时性租房,未来需要有自己的房子”。结婚成家房子仍是必需品,不同的是从“买房结婚”到“结婚买房”的些许转变。

在居住状态调查中,47% 的90后受访者当前处于租房独居的状态,且绝大多数为整租。选择独居的原因,只有不到3成是单身,另外还有2成是享受自由、2成是异地工作。他们认为独居幸福感超过孤独感,且女性比男性更享受独居状态,有超7成 90 后认为未来独居将成趋势。值得一提的是,线上找房、看房在年轻人群中渐成潮流,2020年新青年购房客户中57%来自线上。（春城晚报-开屏新闻 记者张勇)