最近，云南房网注意到昆明克而瑞给出的数据中，今年11月昆明车位/车库的成交均价只有3097元/平米，比起前两年已有了明显的下降。

按照易居研究院智库中心、诸葛找房的数据，2018年昆明车位/车库的成交均价为3971元，每平米的价格与现在的差着900元左右。虽然数据来源于两家不同的机构，但比起前几年明的车位价格的确是在下降的。

克而瑞数据显示，11月昆明车位成交均价每平米只要3097元

需要注意的是，车位的建筑面积一般在30-40平米左右，在购买车位时都是按照建筑面积计算价格，所以单价比较低。

云南房网根据同小区车位不同时期售价比对，总体来看，车位价格都有不同程度的下调。

2019年时，昆明医大健康城有产权的停车位要卖30万元/个，没产权的也要25万—27万元/个，当时还有业主向媒体反映小区停车位价格太高无法承受而上了新闻。

时隔一年多后，云南房网了解到，现在医大健康城带产权的车位在27万元左右，还送一个面积约5平米的储物间，不带产权的车位价格约20万元左右。虽然这一价格在昆明的车位市场中也算“天价”，但比去往年已降了好几万块钱。

万宏国际车位促销：宣传零首付，最高优惠4万元

今年11月中旬，昆明医大健康城还举行了“买车位送新能源汽车”活动，客户购买车位交定金，在7天内交清应付款项即可获得价值6万元的新能源车赠送资格，可以说是花样推销车位了。

去年，同德昆明广场还打出了车位5折销售，价格低至7万元/个起的广告语。也有业主反映称2015年时36万元抢买的车位，2019年时平均只要15-23万元一个，引起了不少业主的不满。

2015年时，昆明俊发城车位均价还在13-16万/个，而近日云南房网致电俊发城售楼部了解到，目前项目车位价格比起五年前不涨反跌，带产权的车位售价在9-13万元不等。

和昆明俊发城、医大健康城、昆明广场等一样，目前昆明市场上车位降价销售或打折优惠的项目还很多，位于太平新城的某楼盘置业顾问在10月份时还透露，在一定时期内老业主带新成功购房的，直接送车位。

除了降价销售外，将车位和新房捆绑在一起销售也成为了开发商促销车位的手段之一。比如江东境界、大华公园天下、彩云城等，最近对外宣传的消息中都有买房送车位。此举一方面是为了促销住宅，但另一方面也说明现在车位不好卖而且价值不高，开发商干脆直接打包在住宅中销售，对外宣传“送车位”，，给购房者营造出占了便宜的感觉。

大华公园天下宣传称买房送产权车位

过去五六年间，昆明新建住宅价格差不多涨了一倍，但车位不仅没涨，反倒越卖越便宜，甚至有开发商直接号称“送车位”，原因就在于昆明车位库存高，车位去化。

尽管最近两年各大统计机构已经有两年没有对外公布昆明的车位库存情况，但根据昆明克而瑞统计的数据，截止到2018年年底，昆明的车位库存面积约1147万平米，按照当时的月均去化水平，去化周期需要65个月，即在不新增供应的情况下，需要5年多的时间才能全部卖完。

2018年后昆明车位去化周期应该进一步延长，因为这两年昆明新房市场上改善型住宅是开发主旋律，车配配比都非常高，目前新建小区的住宅和车位配比基本都在1:1以上，有些甚至达到了1：1.2，但车位需求却相对平缓，许多业主在购房初期甚至入住后都不考虑买车位，另外投资客也完全不买车位，导致了昆明新小区车位库存严重，严重占用开发商资金，最后不得不降价销售。