昨日下午，锐理在绿城诚园举行2020年昆明房地产市场研究年报发布会。昆明锐理数据总经理梁彩霞担任主讲嘉宾，并用数据分析了涵盖昆明主城、近郊地产表现以及近5年来的市场走向，同时也对昆明未来地产行业的趋势方向作出预判。其中一组预测未来5年房价的数据非常有趣，根据锐理预测：至2025年昆明住宅新房均价将破2万大关。

锐理预测，昆明至2025年住宅均价会破2万大关

梁彩霞发布会上提到，做出以上预测，是基于每年上涨3-5%的温和通胀率进行计算的。昆明住宅市场在稳定健康的发展前提下，2021年将继续保持在调整期，新房均价约1.59万元/平米，此后每年保持涨幅约10%，2024年已经可以探到2万关口，至2025年新房均价将会在2.12-2.37万元/平米之间。

从新房销量预测表来看，未来5年住宅销量将会呈现持续缓慢下降的一个趋势。预测2021年新房销量约866.2万方，至2025年新房销量为864.31万方。整体走向价涨量跌的趋势。

今后5年昆明房价将以每年平均1000元的速度上涨

回顾历史数据，昆明房价在2014年-2016年期间一直处于一个比较平稳的状态，均价在8000元/平米徘徊，涨幅最大的年份是2017-2018年间，平均每年涨幅约27.5%。这两年间，大量房企涌入昆明市场，土地供应、销售金额均不断创下纪录，销售量大于供应量，这一状况一直持续到2019年，随着商品房供应量的加剧，销售量开始逐渐小于供应量，价格增幅也在2019年之后放缓。

2020年昆明因受疫情影响房价波动较大。第一季度工地停工、线下售楼处暂缓开放，市场活跃度极低，市场陷入低迷；第二季度逐渐开始恢复活力，供求稳步上涨，自5月之后新房均价便基本在了1.5万元/平米这个关口，调控愈严的政策环境中，未来也很难出现房价大幅度上涨的情况。

2019-2020昆明住宅供销月度走势

同样是来自昆明锐理的数据，在刚刚过去的2020年，昆明新建住宅的成交均价刚刚突破1万5，达到每平方米15036元。如果2025年昆明新房均价超过2万，意味着在接下来的5年间，平均每年房价至少上涨1000元，也就是说到今年年底，昆明新房均价很可能占道1万6以上。

平均每年涨价1000元看似不低，但就昆明目前的房价水平而言，年均涨幅其实已经不大，只是比CPI略高而已，和2020年昆明新房均价涨幅差不多，因为2020年和2019年相比，昆明新房均价上涨了接近1000元，涨幅为6.6%。