前不久,云南经典地产、昆明经之典地产和云南沐荣欣成房地产公司一起宣布破产重整,成为昆明本土房企走上破产之路的最新案例。

从2015年恒圳地产被债权人申请破产算起,最近5年前已经至少有13家昆明本地房地产企业主动或被动申请破产,包括昆明经典地产、仁泽地产、大田宥地产、千益丰、奥宸地产、金鼎盛房地产等,涉及西南海、大宥城、奥宸中心、誉峰国际等多个知名烂尾楼项目。不过,这些走上破产之路的房企,如今没有一家真正走上资产清算的道路,从法律意义上说,这些公司全都活着。

最近几年昆明申请破产重整的房企名单

这13家公司中,目前有2家公司通过破产重整,已成功找到了重组方;还有2家虽然没有完成重整,但项目已有人接手复工在建;另有8家公司的破产重整案已被法院裁定受理,至今没有结果;还有1家公司是申请破产清算,但都没有正式宣告破产。

仁泽地产、恒圳地产已被重整,旗下项目迎来新生

云南仁泽地产和昆明恒圳地产是比较幸运的2家房企,申请破产重整后都已找到了新的投资方。

云南仁泽地产在2019年底才申请破产重整,2020年找到了东方资产管理公司旗下的上海东源添蒙投资中心为重整投资人,还收到了45亿元的重整资金,引入了龙湖地产继续开发西南海后续地块。目前,西南海烂尾部分已经复工,计划年内交房。

仁泽地产重整后,西南海全面复工(图片来自云南信息报)

昆明恒圳地产是盘龙区蒋家营城改项目的开发主体,开发了金恒财富广场,因为企业资金问题项目烂尾多年。前年,云南兰茂投资管理有限公司成为恒圳地产的重整投资人,接手了金恒财富中心的开发,恒圳地产也躲过了破产获得生机。

大田宥地产、玉泰地产重整可能性大

大田宥地产和玉泰地产2家公司虽然尚未完成重整,但开发项目都有了新的动静,重整的可能性比较大。

去年,盘龙区鼓楼街道办申请大宥城的开发企业大田宥地产破产清算,法院也已受理,但大田宥公司以具备重整价值及可行性为由,申请对大田宥地产进行重整,法院裁定大田宥公司进行重整。同年8月,大宥城举行了复工仪式。不过大宥城此次复工是以借款方式实现的,要想彻底盘活大宥城,还需要有实力的重整投资人进入。

大宥城复工,大田宥地产重整取得进展

昆明玉泰地产提交破产重整案后,法院也认为,玉泰地产具备破产重整较好的条件和价值,重整可行性较大。

2019年9月,昆明玉泰地产开发的西尚林居二期地块找到了新投资人云南旅泰置业,新项目名为旅泰·荷樾已获得预售证。同时,旅泰置业将作为重整投资人完善推进玉泰地产重整。

经典地产及其关联的3家公司破产重整

今年1月,人民法院公告网发布了昆明经典地产及其关联的昆明经之典地产、云南沐荣欣成地产、昆明垠创地产4家公司破产文书公告,法院已于2020年12月30日受理了以上4家公司的破产重整案。

根据法院的公开资料,仅云南沐荣欣成和垠创地产2家公司的负债就高达182.6亿元。

目前,这几家公司涉及的项目有经典尚城、华信悦峰、蓝楹湾,其中华信悦峰多次停工,蓝楹湾土地也一直闲置。沐荣欣成房地产公司如果尽快进行破产重整,将有利于华信悦峰盘活复工。

奥宸地产债务上百亿,广福路上奥宸中心烂尾多年

奥宸地产被申报债务达112亿 千益丰至今没结果

2019年,奥宸地产及其子公司昆明香缇玫瑰地产一同启动了破产重整,按照法院披露的信息,奥宸地产被申报债权已约112亿元,香缇玫瑰公司负债约56亿元,数额惊人。

目前,奥宸地产及其子公司的破产重整案件都还没有结果,由于迟迟没有进展,奥宸在昆明的两个烂尾项目奥宸中央广场和奥宸中心,也都还在烂尾中,无法盘活。

早在2017年就启动破产重整程序的千益丰地产,到现在都还没有结果,该公司开发的誉峰国际、誉峰财富中心目前都在烂尾中。

同样盘活困难的还有云南世邦地产

与其他申请破产重整的公司不同,云南世邦地产申请的是破产清算。这家公司在昆明开发的项目只有爱尚苑一个,基本已完成建设,另一块闲置土地也抵债给了信达资产,所以重整的话已没有什么可开发土地,破产的可能性较大。

事实上,很多房企申请破产重整,并不是真正的破产了,企业主动申请破产重整,目的恰恰是为了避免彻底破产,希望债权人和公司达成债务和解,实现企业重组,继续经营。所以昆明众多资金链断裂,背负数十亿甚至上百亿债务的房企,要盘活固然困难,可是要想破产,也不是件容易的事。