据云南房网不完全统计,今年昆明北市区或将新增10个左右的新盘,其中在沣源路东段两侧就密集分布有4个纯新项目,分别为中南和云南坚稳合作的三叶轮胎厂项目、华夏阳光和金地及平安不动产合作的青龙山项目、江东铂悦湾以及旭辉星空云著。
沣源路东段沿线分布的4个新盘大致位置
近期房网小编实地走访了这4个新盘,发现江东铂悦湾在建楼栋已封顶,而其他3个项目均处于建设初期,江东新项目可能将一马当先,成为这一区域年内最先入市的纯新盘。
三叶轮胎厂项目将打造低容低密产品
中南三叶轮胎厂项目位于金殿公园停车场以南、三叶小区东北侧,其东临规划中的金松路、西靠世博耀星度假酒店。
三叶轮胎厂项目所处位置
该项目用地于去年7月时成功出让,中南旗下昆明锦腾置业有限公司联合云南坚稳房地产开发经营有限公司,以2.03亿元的底价摘牌。地块整体占地面积约36.72亩,总建面4.41万方,容积率>1且≤1.8,建筑密度≤25%,绿地率≥40%。
三叶轮胎厂项目地块现状
从现场情况来看,相关地块四周已竖起围挡,部分土地已完成平整,不过房网小编在走访过程中没有遇到现场施工人员。
根据此前的出让条件显示,三叶轮胎厂地块须在土地移交后一年内开工,并于开工后三年内竣工。其需配建9班幼儿园一所,并有公厕、养老服务设施等配建任务,还需承担一定的道路用地建设职责。
而根据其最高仅1.8的规划容积率,以及背靠金殿森林公园的特征来看,这一项目未来无疑将主打低密低容的高端产品,很可能将以洋房合院等产品为主。周边之前已有公园道1号、大溪地等别墅洋房项目先例,中南选择合作的本土房企云南坚稳,之前也有西府景苑和书香林语等高端项目开发经验。
青龙山项目内部配套较为齐全
华夏阳光与金地以及平安不动产合作的青龙山项目,位于沣源路与水苑路交汇处,公园道1号西侧。
青龙山项目所处位置
去年8月份,云南华夏蓝厦房地产有限公司以13.2亿元的底价,斩获这一用地面积约159.3亩的商住混合用地。
这一公司的股东分别为华夏阳光地产有限公司在昆子公司云南华夏嘉同房地产有限公司、深圳市金地东城房地产开发有限公司,以及平安不动产持股的桐乡市安豪投资管理有限公司,持股比例分别为40%、30%、30%。
根据此前的出让文件显示,该地块容积率>1且≤3.8,最大可建面积约40.3万方。地块内要求配建生鲜超市、文化活动中心、体育活动中心、养老服务设施及15班幼儿园,内部配套较为丰富。
青龙山项目地块现状
与三叶轮胎厂项目类似,该项目地块周边也已做了围挡,清晰标注有“金地集团”大字,其同样处于初期建设阶段。
虽然这一地块容积率相较三叶轮胎厂要高,但结合其100米的建筑限高以及以及坡地地势属性,估计后期项目呈现上也会有部分高端产品推出。
实际上,整个青龙山旧城改造涉及到的用地规模超过700亩,华夏阳光方面更是早于2017年便与盘龙区签订了相关项目合作协议,当前的青龙山项目可能只是其参与区域城市更新的第一步。
旭辉星空云著将呈现大型集中商业
旭辉星空云著位于盘龙区羊肠片区,地铁2号线北部汽车站南侧,其北临沣源路,南接司家营街。
旭辉星空云著项目位置
去年7月,这一项目总计4宗用地吸引到了3家房企报名争夺。最终,重庆旭辉旗下的昆明和良商务信息咨询有限公司经过32轮竞拍脱颖而出,溢价8亿以32.11亿的总价取得总计约233.6亩的土地。
这其中,临近沣源路的3宗商业地块占地面积合计约99.6亩,建面约27.4万方,对整个区域的商业而言会是非常显著的补强。根据目前地图上的标注来看,这一大型集中商业可能会命名为“旭辉商业广场”。
在现场小编注意到,有疑似售楼部的建筑目前已建至地上三层,而整个工地暂无施工人员。在一地块工地的出入口大门上张贴有施工单位落款的停工通知,推测应该是春节放假还未复工。
疑似旭辉星空云著在建中的售楼部
另外,在外围遮挡处能看到“星空都会大平层”这样的宣传语,结合此前居住地块最高2.83的容积率以及25%的建筑密度来看,未来项目肯定会有面向改善需求购房者的相应房源产品推出。
江东铂悦湾楼栋已封顶
江东铂悦湾项目位于沣源路与昆曲高速交叉口东侧,该项目共规划了5栋高层住宅,总层高为19-24层。
江东铂悦湾目前5栋住宅均已封顶
根据现场情况来看,目前这5栋高层住宅均已封顶,而项目售楼处也在建中。根据江东以往准现房、现房销售的惯例来看,这一项目也将以类似的模式在年内入市开卖。
结合之前的规划审批信息来看,江东铂悦湾最早于2019年4月时过规,最初的规划中只有5栋纯住宅,后期调规后增加了部分公建与商业用房;最近的一次调规是去年7月,3号楼由原先的每层2户调整为了每层4户。其整个项目容积率上限约3.19,建筑密度较低,只有14.47%。
整体来看,沣源路东段的这4个新盘距离较近,产品层面可能在改善端存在一定重合,未来会在市场上形成一定的竞争关系。
不过,各项目有其自身的突出优势和特点:例如旭辉星空云著最为临近地铁、自带集中商业,青龙山项目内部配套比较齐全,三叶轮胎厂项目自然资源优势突出、产品也可能最高端,而江东铂悦湾极有可能最先入市。对北市购房者而言,结合自身需求今年在这一区域置业将会有更多选项。