2月底，美的操盘，同德、赛伦合作开发的北京路项目开放了城市展厅。如果没有意外，在这个月之内，俊发在北京路的另一个项目——俊尚峰，也将会开放城市展厅。根据地块拆迁进度，与美的项目毗邻的万科项目，上半年也会亮相市场。

这是今年北京路新增的3个住宅新项目，如果再加上金刀营原东风本田三佳4S店地块的商业项目，北京路今年的新项目就有4个，其中三个是以住宅为主商业为辅的新盘，另一个是纯商业项目，总开发体量约150万平方米。

如果再加上北京路沿线仍在开发中的春之眼、恒隆广场、永和广场、俊发城、锦麟峯荟、昆明湖等楼盘，今年北京路两侧就有10个项目同时销售，其中绝大多数是住宅楼盘。

江东永和府是北京路第一个开盘卖到单价2万的楼盘

在今年以前，北京路的楼盘分布在两端，即要么在一环内，要么在三环外，其中一环内的是春之眼和恒隆广场两大商业体，其余项目都在三环外，一环到三环之间是空白。而今年新增的4个项目恰恰就在一环到三环之间的北京路中段。

由于今年以前北京路的住宅盘都在三环之外，所以尽管是昆明城市中轴，又有昆明第一条地铁，但住宅价格其实并不算高，甚至北京路的住宅项目还以价格实惠著称，其中北京路第一大盘俊发城长期以来的卖点都是性价比，从逸璟峰开始才开始逐渐拉高售价。

比俊发城更远的锦麟峯荟，当年拿地价格不低，可是由于项目不通地铁，价格长期徘徊在每平米1万5上下 。昆明湖本来价格就不高，去年下半年搞促销，干脆打出了元的不到1万的内部价，被央视暗访后全国闻名。

在今年之前，江东永和府去年开盘卖到2万，不过其中包含一个车位，算下来其实不上2万。

2016年底北京路第一大盘俊发城金盏苑开盘时，起价才8000多

但今年集中上市的北京路中段3个项目就不同了，已经开放城市展厅的美的项目虽然没有公开售价，但在宣传中已经透露是美的的TOP系产品，是两梯两户高端产品，价格至少2万起，卖到2万5也很正常。稍晚一些的万科项目因为与美的项目其实都属于金刀营城改地块，位置与地块条件非常相似，预计售价也会与美的项目差不多，甚至考虑到万科的品牌，更贵也是有可能的。

和金刀营的两个新项目比起来，接近一环，位置更佳的俊发俊尚峰，首先作为俊发高端产品的“峰”系楼盘售价就不可能低，而俊尚峰的位置是目前所有北京路项目中最好的，交通、商业等配套条件放在全城也不落下风，目前传出的价格是2.5万一平。

由于北京路中段这三个高价新盘的拉动，北京路全线的新房均价一下子就比去年提高了一大截，而原来售价较低，位于北部山水新城的几个在售楼盘，今年也开始提价，其中俊发城前段时间已经宣称将不再有1.8万以下的新房，而锦麟峰荟新开地块据说价格也会提高到1.6万。昆明湖因为有名校这个大杀器，在去年那波低价促销后也逐步恢复价格，所以今年北京路全线新房平均售价将达到2万一线，低价时代彻底结束。（云南房网）