据国家统计局数据，昆明房价已经11连涨，如果房价上涨幅度快过家庭收入，带来的就是房价收入比数据的上升，昆明的情况就是如此，最近，易居研究院发布了2020年全国50个典型城市房价收入比数据，昆明的房价收入比上升到了10.2，在50城中排名36位，并位居西南4城之首。
2020年全国50个典型城市房价收入比排名（数据来源：易居研究院）
所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，通俗地说，也就是举全家之力，多少年的总收入才能买得起一套房。本文采用的是上海易居房地产研究院发布的数据，故住房总价以新建商品住宅成交均价为统计口径。
房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围没有严格界定，这是由不同国情的不同统计口径决定的。我国目前只有一手住宅的全国统计数据，按面积计价，房价和家庭收入都取平均数，但居民家庭收入中的隐性收入难以统计，与欧美国家的可比性并不强。根据我国的实际情况，易居房地产研究院认为，我国房价收入比保持在7.0-7.5内属合理区间。
易居研究院所选50城，包括4个一线城市、13个强二线城市、20个弱二线城市、13个三四线城市。
2019年全国50个典型城市房价收入比排名（数据来源：易居研究院）
2020年昆明“房价收入比”跃居西南首位
其实，在西南四城，昆明的房价收入比在2019年就与重庆同为10.1，排名居重庆之下，但超过成都，在全国排名第37位，2020年，成都排名保持不变，重庆掉头向下，房价收入比下降到9.6，昆明上升为10.2，毫不客气地跃居西南首位，在全国的排名也前进为36位。
成都的房价近年来一直引领西南地区，重庆贵为直辖市，房价收入比大幅下降，昆明房价收入比去年竟然反超两地，但总的来说，昆明、成都、重庆三地几乎比肩，差距甚小。
近两年昆明“房价收入比”增速排名全国靠前
2015年全国35个大中城市房价收入比，昆明为7.9（图源网络）
2018年50城房价收入排行，昆明9.8，排名第39（图源网络）
2019年全国50个典型城市房价收入比增速排名（数据来源：易居研究院、 CRIC、网站数据整理）
同样对比易居研究院数据：2015年全国35个大中城市房价收入比，昆明为7.9；2018年50城房价收入比，昆明9.8，排名第39；2019年全国50个典型城市房价收入比，10.1，排名第37；2020年全国50个典型城市房价收入比，10.2，排名第36。可见昆明的数据呈现快速上升态势，这也与昆明近年来房价上涨势头吻合。
在2019年全国50个典型城市房价收入比增速排名表中，昆明的增速全国排名靠前，为第11位，而同期的成都与重庆都为负值。全国排名增速前三甲则为南通、苏州、宁波，均为近些年经济高速发展的城市。
此外，国家统计局的数据显示，昆明房价已连涨11个月。据国家统计局《2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，昆明新房价格环比涨了0.7%，同比涨了6.5%，同环比涨幅较前一个月都有扩大。昆明新房价格自去年4月开始持续上涨，到今年2月已连涨11个月。锐理数据显示，2月份昆明新房成交价达15623元/平米。
昆明“房价收入比”跑赢西南意味着什么？
那么，昆明房价收入比排名西南第一意味着什么呢？
人们给房价收入比排行，无非是想知道普通市民为了买房需要付出多大的努力，以及普通家庭买房的负担到底有多重。
从以上表格我们可以看出，深圳、上海、北京一线城市领跑排行榜，三亚近些年以旅居地产跻身前三强。以冠军深圳为例，2015年房价收入比为27.7、2018年为34.2、2019年为35.2、2020年为39.8，数倍于一般城市。而长沙房价收入比一向垫底，2020年为6.2。如果照通俗的解释就是，2020年在深圳买房最难，举全家之力要将近40年才买得起一套房，在长沙最容易，全家6年多的收入就能买得起一套房了。
有分析指出，房价收入比有以下特点：东、中、西地区梯度递减，且相差幅度较大；一线城市整体高于二线城市；经济发达城市明显高于经济欠发达城市。并将原因归结于经济发达的一线城市、东部城市，产业发展好、收入高、人口吸引力强，外来常住人口比重大，因此购房、投资投机需求大，购买力强劲，房价水平自然也较高。
房价收入比与经济发展水平有很强的相关性，但不是绝对相关。故也不能轻易得出昆明经济发展水平比肩成都、重庆的结论。
合富房地产经济研究认为，大城市的房价是由中等偏上的人群决定的。大城市的发展空间、新供用地已经很少了，但富裕人群还在不断集中，所以房价就被推高了。换言之，房价与工资水平的关联度不高，而与城市对周围的辐射能力及汇集财富的能力有关。
从这个角度看，由于昆明的环境生态因素吸引了大批外地客户置业，数量众多的外来购房者一定程度上也是推高房价收入比的重要因素。
还有观点认为，昆明由于住宅套均面积偏大，导致排名明显上升。2019年全国城镇居民人均住房建筑面积约40平米，昆明为43.58平米，高出全国一大截，户均总面积大，套均总价就高。多种因素作用，导致了昆明房价收入比一路走高。