在昆明楼市，如果以道路为单位，要说哪条路上房地产开发得最好，这还真不太好说，但要是说哪条路上开发得最有范儿、最有历史感，南市区的滇池路必然榜上有名。

以滇池为名的道路，全国只有两条，一条在上海，仅长300多米，却地处外滩与南京路之间，妥妥的一流豪华地段；

滇池路是连接市中心与南市区的重要主干道

另一条，就是昆明这条连接海埂到一环的滇池路了，不仅同样配置豪华，而且昆明的滇池路还担负着南市区举足轻重的主干道角色。

80-90年代：昆明向南的中轴线

毗邻滇池草海，一路上风景秀丽，沿途资源集结，滇池路长达三十多年的发展历程，从某种程度上可以代表改革开放以来的昆明历史。

80年代，昆明的城市建成范围还局限在一环内，那时的环城路之外遍布农田与村庄，而城市需要扩张，一条条从环城路延伸出去的主干道，就是城市向外生长的触角，其中滇池路正始于此。

到了90年代初，海埂片区特有的自然条件和区位优势逐渐显现出来，而连接市中心到海埂的滇池路，扮演起了昆明向南发展的中轴线角色。

1992年滇池国家旅游度假区成立，滇池路成了一条“旅游大道”

摊开昆明地图就可以发现，相比北部山体边界的限制，滇池北岸、东岸拥有广阔的开发空间，因此大力发展南市区符合当时的城市发展思路，主要指的就是滇池路沿线。

特别是1992年滇池国家旅游度假区的成立，和云南民族村的建成开放，滇池路俨然成了一条旅游大道，那时从世界各地来看海鸥、游滇池、参观民族风情的游客，也许没去过南屏街，但一定对滇池路有很深的印象。

00-10年代：走在昆明楼市最前面

到了00年代前后，省政府、政协、人大常委、省高院等省级行政单位持续进驻滇池路，然而对于普通昆明人来说，当时滇池路每次上新闻，都是因为体育：

凭借春城昆明天赋异禀的独特气候，许多知名运动员都曾随队到昆明整训，其中位于海埂的几个训练基地更是经常迎来国家队及不少知名球队，其中甚至包括顶级豪门——皇家马德里，近距离接触贝克汉姆、罗纳尔多、齐达内等足球巨星，成了无数昆明球迷的心中回忆。

滇池路的南亚商圈是昆明人气最高的商圈之一

这一时期滇池路的房地产开发，逐渐从上世纪末的经济适用房，转向高端住宅社区，各种低密洋房、别墅在滇池路两岸密集出现，常住人口越来越多，滇池路对商业综合体的需求也越来越迫切。

2011年，南亚风情第壹城开业，2014年爱琴海购物公园开业，2015年公园1903开业，滇池路周边从缺少商业资源的境地，一跃成为昆明商圈最为集中的区域之一，从此滇池路乃至南市区人民在家门口就能享受到最优质的商业配套。

全路段地铁覆盖是一种怎样的体验？

吃喝玩乐的问题解决了，滇池路的交通问题也该升级了。

几十年来，滇池路沿线基本上被大大小小的住宅区填满，甭管是来逛街的还是来逛滇池的，提高滇池路的交通效率都十分有必要。

好在昆明市早已将全面升级滇池路的计划提上了日程：

从严家地站到兴体路站，5号线全程覆盖了滇池路

正在建设的地铁5号线全程贯穿滇池路，从严家地站，一直到云南民族村北侧的兴体路站，滇池路上整整设了8个站点，占了整条5号线的三分之一，如此待遇堪比当初建2号线的北京路。

轨道交通有一个特点，已通车线路越多，那么新增线路对沿途居民生活的改变就越大，新增地铁物业的价值提升也就越明显。

昆明地铁5号线就很符合这个规律，目前昆明已经建成了1、2、3、4、6号线，其中有4条线路与正在建设的5号线相交，滇池路围挡上每天都在减少的拆除倒计时，预示着用不了多久，滇池路人民也能过上出门即地铁的快乐生活。

“等米下锅”的滇池路终于开张了

上文提到，滇池路沿线遍布各种大大小小的住宅区，而且呈现两极分化状态：

要么是20多年房龄以上的老小区，要么是别墅和低层洋房，最近的一次高层住宅开发，都得追溯到10年前的南亚了。

南亚风情第壹城的住宅区算是滇池路上少有的高层项目了

到了最近几年，滇池路更是没有任何新项目落地，其他区域的昆明人就算想住过来，没有机会，滇池路的老住户想换个房，也没什么可选择的项目。

这几年也正是昆明楼市整体火热的时候，可在很长一段时间里，被称为昆明发展史缩影的滇池路，居然面临“巧妇难为无米之炊”的局面。

不过，“等米下锅”的滇池路今年终于有了希望：

就在滇池路靠近环城路的位置，诞生了目前滇池路唯一的住宅项目：恒大珺睿，昆明人终于有机会再次实现置业滇池路的理想了。

恒大珺睿效果图

市中心旁、地铁上盖...为什么它是滇池路最佳选择？

先看恒大珺睿的位置，可以发现，这可不仅仅是滇池路上唯一的住宅楼盘，而且还是位置最好的：

恒大珺睿位于滇池路北段，昆明市青少年宫和昆三中的对面，这里距离滇池路的起点环城西/南路交叉口仅约900米。

在恒大珺睿与一环之间，滇池路上都是人大常委、市公安局禁毒支队、冠生园食品公司、土壤肥料测试中心等建成建筑，也就是说，恒大珺睿是滇池路上距离一环最近的楼盘，以后应该也不会有更近的了。

恒大珺睿是目前滇池路上唯一一个新盘，也是位置最好的

更何况，恒大珺睿还是一个不折不扣的地铁上盖楼盘。

地铁5号线金兰路站就在恒大珺睿门口，并且还将通过地下通道直接连接项目，明年地铁通车之后，恒大珺睿的住户只需3个站即可抵达南屏街商圈，昆明能做到这一点的地铁盘一只手就能数过来，含金量可想而知。

恒大珺睿样板间实景：主打140平米到280平米大户型

作为滇池路10年来罕见的高层住宅，恒大珺睿的产品设计上也符合滇池路一贯的高端范儿：

主打140平米到280平米大户型住宅，无论是想搬到滇池路的改善客群，还是本片区想换大房子的老滇池路人民，都可以在恒大珺睿找到合适的产品，毕竟滇池路的荣光历程正在延续，而恒大珺睿，就是目前滇池路买房唯一，也是最佳的选择。