经历过两次流拍和一次网络故障推迟拍卖后，巫家坝和甸营地块土拍大战在今天下午终于打响，成功吸引了中铁建、中海、招商蛇口、中梁、花样年、新希望、金茂等7家房企报名争夺。

招商蛇口、中梁、中铁建、花样年角逐到最后几轮，经19轮竞价，中铁建击败对手，成功揽获KCGD2020-3-A1号地块，成交价8.6亿元，溢价率19.8%；有7家报名的KCGD2020-4-A1号地块竞争更为激烈，31轮竞价后，招商蛇口以总价8.4亿元胜出，溢价率高达30.4%。

值得一提的是，此次两宗地块溢价后的总成交价为17亿元，早已超过去年12月第二次降价挂牌时仍遭流拍的15.76亿元不少，上演了一出反转大戏。

巫家坝KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1两宗地块位置

成交地块中，3号地块为城镇住宅用地，地块面积为28.4亩，容积率3.8，可建面约7.2万方，共吸引中铁建、中海、中梁、新希望、金茂等五家房企报名竞拍。

中铁建和中梁鏖战到最后，中铁建以高于起拍价1.4亿元的竞拍价胜出，成交价8.6亿元，溢价率达19.8%，计算楼面价约11982元/平，地价约3036万元/亩。

更为激烈的4号地块，土地性质为城镇住宅用地，地块面积为25.3亩，容积率3.8，可建面约6.4万方，除上述5家房企外，还有招商蛇口和花样年等2家房企报名。

由中铁建打响溢价抢地第一枪，随后招商蛇口、中梁和花样年加入战局，参与多轮竞价，最后招商蛇口和中铁建势均力敌抢夺最后席位。在经过31轮竞拍后，招商蛇口最终以8.4亿元溢价获地，溢价率30.4%，计算楼面价约13046元/平，地价约3305万元/亩。

随后，中铁建和招商蛇口都在第一时间发布捷报，也是志在必得了。

中铁建和招商蛇口竞地成功后第一时间发布捷报

此次拍地房企们竞拍表现也有不少亮点。首先是7个竞拍者中竟然有4家是在巫家坝已有项目开发的公司，且全是央企，最终结果也是招商蛇口和中铁建胜出，颇有将巫家坝视作“禁脔”的架势。

花样年是首次参与昆明主城拍地，首作也是迄今为止唯一项目落在安宁太平，不甘心止步于麓湖国际一个项目，此次参与4号地块竞拍，也坚持出价到了最后阶段，进军主城雄心很足。

此外，中海和新希望在此次拍地中表现并不活跃。其中，中海在3号地块竞拍第10轮，4号地块竞拍第12轮才出手，总出价次数不多；而新希望则未见出手，一改往日“狠人”作风。

中央公园第一标段与巫家坝“地王”相隔咫尺

从该批宗地溢价成交后价格高于去年流拍价来推断，本次地块的成功出让，价格所占因素并不大。而从宗地的外挂条件来看，3、4号地块竞得者仅须分别整合4.44亩及5.24亩的项目零星用地，与首次上架时无异，能起到的帮助有限。

巫家坝目前在售楼盘的住宅余货不多，番地块入市正好踩上房企补仓时机；加上今年1-4月以来，昆明土供市场低迷，随着巫家坝中央公园一标段建设工程的开工，和甸营两宗土地俨然可能成为片区最先兑现公园配套的地块，自然多受关注。