中指研究院9月1日发布“百城价格指数”，数据显示，昆明8月新建住宅价格环比上涨0.36%，样本平均价格11381元/平方米，中位数12000元/平方米。二手房环比下跌0.03%，样本平均价格14541元/平方米，中位数13282元/平方米。从样本看，昆明新建住宅与二手房价格已经倒挂。

根据中房指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16152元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.15个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，30个城市环比下跌，2个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.51%，涨幅较上月收窄0.30个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为16011元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.09个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨4.44%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。

政策方面，8月16日，国新办举行7月国民经济运行情况发布会，国家统计局相关负责人表示，下阶段各地区各部门坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度。9日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》，强调坚持稳字当头，稳健的货币政策灵活精准、合理适度，坚持实施正常的货币政策，保持货币政策连续性、稳定性和可持续性，优化存款利率监管，推动实际贷款利率进一步降低。31日，国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，会议指出“十四五”期间，我国将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。

从市场表现来看，新建住宅方面，8月多数房企推盘节奏放缓，重点城市整体推盘量较上月下降。二手住宅方面，8月百城二手住宅平均价格同环比均继续上涨，但环比涨幅较上月明显收窄。在调控趋严环境下部分城市市场热度下降。

展望未来，中央和地方政府将继续紧盯房地产市场新情况、新问题，并结合市场实际变化，积极完善政策工具箱，巩固楼市调控成果，保持楼市调控定力不动摇。预计三四季度，房地产调控政策整体将继续呈精细化、全面化、高频化特征，“打补丁、堵漏洞”或成为楼市调控主要方向；针对前期已出台政策的城市，若调控效果未达预期，存在政策继续加码的可能。传统销售旺季“金九银十”即将来临，各地房企或将加大推盘力度并积极营销，考虑到目前楼市调控持续从严，预计后期整体房价将保持平稳运行态势。

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广州发布二手住房成交参考价

8月31日晚间，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，明确建立二手住房成交参考价格发布机制，为二手住房交易提供市场参考，并同步公布了首批96个位于成交活跃的热点区域的住宅小区，涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔5个热门区域，其中天河区54个。

根据通知，首批这96个住宅小区二手住房交易参考价格，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素形成。

在此之前，已有深圳、成都、西安等多个热门城市建立二手住房成交参考价格发布机制。

记者发现，位于天河区的保利心语花园是此次参考价最高的小区，为96957元/平方米，而一些中介平台上该小区成交均价已达153838元/平方米。

另一个位于天河区珠江新城内的中海花城湾小区，是广州市著名的“豪宅”楼盘，实际成交均价已超170000元/平方米。据中国基金报，根据房产中介提供的“小区行情周报”显示，中海花城湾小区的本周挂牌均价甚至达到了192404元/平方米，7月的参考均价为174873元/平方米。但是，广州市住房和城乡建设局提供的二手房交易参考价格为92641元/平方米。

去年交易量十分活跃的珠江帝景，目前挂牌价平均在十万左右，但现在的指导价仅有54593元/平方米。可见，这几处小区的二手房交易参考价格相当于至少打了5折。（央广网 记者马智波）