“7个门店上两个月一共就卖了两套二手房。”新亚地产环城西路店严经理告诉记者。近期，昆明的二手房交易进入低迷期，多家房产中介销售惨淡，贝壳平台上，昆明的二手房交易量也从5月的703套、7月的500套一直降到8月的178套，交易量呈断层式下降。

7个店两个月仅卖两套房

记者近日走访多家房产交易公司了解到，从3月开始，昆明二手房交易受到市场影响，大点的公司比如德佑、新亚等，地段差点的门店几乎没有成交量，好的地段每月也仅成交10来套，而这样的店前些年一个月至少能卖20套。一些小一点的中介公司，上半年二手房交易几乎没有“开张”。

新亚地产环城西路店严经理告诉记者：“最近二手房成交量非常少，这样的情况上半年就开始了，最近比较严重。上两个月，我们7个门店就卖出去了两套二手房。”

德佑地产富春街店的李先生也表示，前些年，一个月能卖20多套；这半年，一个月顶多卖10套。从今年3月份，新房价格开始跌，二手房成交量也随之下降，只卖出100多万的小户型。

“德佑地产如安苑店情况也不乐观，翠湖到人民中路这片区，去年每个月都有两三套二手房成交，但今年5月份开始，平均每个店都不到一套。”德佑地产如安苑店陈先生说道。

昆明仍旧处于新房时代

的确，一向被称为楼市走向晴雨表的二手房市场，近期不管是从市场的反应，还是成交数据来看，均出现了不同程度的低迷。克而瑞公司负责人王璐璐告诉记者：“昆明本身没有进入到二手房时代，现在仍旧处于新房时代，和其他城市相比，二手房交易市场成交量本就很低。二手房不被看好的原因是多层面的：一是新房多，选择就多；二是贷款问题，银行放不了款，放款也是一手房优先；三是买卖双方的僵持，卖方不降价，买方不买账，不如买新房来得痛快；四是小区入住率低，投资客不会选择难以转租、流通性弱的二手房。”

锐理数据8月楼市行情报告显示，昆明8月楼市成交金额78.39亿元，环比下降8.8%，成交均价12183/㎡，环比下降9.4%。就在上周，万科500里推出了250套住宅，折后均价仅18370元/㎡。新房房价下降，二手房原本的价格优势就减弱了，甚至部分区域的新房价格低于二手房的价格，在这个大的趋势之下，人们更倾向于购置新房而不是二手房。

新亚地产环城西路店的严经理认为，受学区房政策、二手房贷款业务等因素的影响，昆明的二手房价还将持续走低，“2021年二手房贷款新增5条限制条件，例如抵押房需解押才能贷款、二手房使用年限和贷款年限加之不能超过30年、特殊性质二手房无法交易更不能贷款等。为了避免触及相关红线，很多银行开始整治，严格审查，二手房相对新房流程手续更多，更复杂，等待时间就会更长。虽然目前昆明银行二手房贷款业务还在运行，但是由于额度少，放贷时间长，大部分二手房买家都在持币观望。”（春城晚报-开屏新闻记者 阿芳 实习生 夏梦雨）