今年10月的楼市让人感到“秋意”十足。无论是新房、二手房，还是法拍房、土地市场，热度都有所回落。新房市场体现在楼盘中签率的升高和成交的放缓上，整个10月，萧山区共签约成交了2612套新房，比9月的3725套下降了30%，这也是今年以来萧山新房月度成交第一次未突破3000套。

从2021年10月萧山区新房成交套数前十榜单上可以看出，多次加推热销的蜀惠朝闻花城以369套获得10月新房成交套数冠军。另外，亚运村的住宅项目正陆续签约，排名也上来了，桂冠东方城、日耀之城、亚奥城北区均榜上有名。

乡镇盘接连开盘市场热度相差大

10月萧山区新房成交套数前十榜单上的楼盘，大多是今年八九月份开盘，10月因签约量较大上榜了。而这一波新盘也正是赶着“红盘潮”集中入市，所以榜单上出现了蜀惠朝闻花城、桂冠东方城、日耀之城、亚奥城北区、博奥花宸里等低中签率楼盘。这些盘的盛大开盘，也意味着住宅房源的售罄收官。

而在上个月报名摇号登记的有山澜桂语轩、花曜里、望涛月明公寓等，还有许多乡镇新盘也纷纷开盘，比如河上的樾臻府，瓜沥的萧元江南沥城，衙前的锦上悦华里、樱漫里，浦阳的森与海之城，临浦的滨望之城府，所前的泊岸江宸轩都开始了吆喝，不过他们的成绩各不相同。

这些乡镇新盘里，中签率最低的是瓜沥的萧元江南沥城，项目限价17000元/㎡（精装），一次性推出了1—6号楼共164套全部房源，吸引了共1111户家庭报名摇号，其中人才无房家庭也有3户，中签率为14.8%。临浦的滨望之城府欢迎度依然保持较高，10月份的加推，208套房源吸引了958户家庭报名，其中人才无房家庭1户，中签率为21.7%。

而其他乡镇楼盘，樾臻府、锦上悦华里等报名人数都低于开盘房源数，有的甚至0人报名，销售压力较大。当然，10月份卖得最好的还是萧山科技城的畅想江澜湾，中签率为12.45%，市北板块的望涛月明公寓也受到欢迎，10月中旬首开的中签率为16%。

中签率升高

二手房成交下降了29%

“金九银十”的说法放在今年显然不合适了，10月份，萧山11个新盘推出新房源，就有6个楼盘报名人数低于开盘房源数。还有一些加推的楼盘，中签率也明显上升。

滨望之宸府在7月首开时，中签率为15.63%，8月加推时，项目的中签率为19.1%，到了10月份第二次加推，滨望之宸府的中签率为21.7%，虽然领先其他乡镇楼盘，但中签率是一路走高。樱漫里今年8月首开时，中签率为61.57%，到了10月，139套新推房源吸引了114户家庭报名，中签率100%，购房者还能挑一挑楼层。

二手房市场也呈现下降趋势。据好找房数据显示，截止到10月31日，杭州市区二手房签约量套仅2637套，环比下降29%，创下了今年月成交量新低。还有数据显示，杭州市区（不含临安）二手房挂牌量已达157322套，其中近期降价的房源有29910套，涨价房源为11351套，10月成交的二手房大多都是刚需小区。（记者 唐欣）