随着城市化进程的发展，“买房”始终是广大群众关心的热点话题，为更好满足市民合理的住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，今年市两会代表委员重点关注，积极建言献策。
保障消费者知情权 进一步规范公摊面积公示
近年来，因房产物业引发的民事纠纷正逐渐成为投诉的焦点，特别是公摊部分建筑的权益纷争是业主最关心、争议最大的问题，绝大多数购房者想真正弄清楚公摊面积却始终扑朔迷离。
市人大代表陈红梅表示，虽然《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定。公摊面积公示不规范不仅会造成业主的知情权没有得到切实保障，交房后，业主直接面对的只有物业公司，对房产公司的各种不满就自然而然转嫁到物业上，矛盾转换加剧了业主与物业的关系恶化。
此外，公摊面积不仅对购房款产生影响，还会对物业费、保洁费等产生影响，直接增加了业主的居住成本。在公摊面积缺少标准、管理混乱的情况下，业主维权难，相关部门的投诉回复工作压力加大，司法部门的案件处理负担增加。
对此，陈红梅建议，房地产开发商在办理房屋销售手续时，相关部门应对销售楼盘公摊面积的计算进行严格审核把关，不应列为分摊面积的坚决予以剔除。相关部门应要求开发商在楼盘销售现场对所涉及的公摊面积总值及各构成项目的面积加以列明，让购房人明白消费，清楚权益。
在交房后，开发商应完善公共部分建构筑物的移交手续，同时相关部门督促物管将属于公摊的建构筑物使用情况在固定位置长期公示。购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构，查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。
坚持“房住不炒” 降低经济发展对房地产业的过度依赖
随着供给结构进一步优化，房地产业调控效果逐步显现。市政协委员刘云指出，当前昆明市房地产领域主要存在因资金短缺造成在建楼房烂尾，降价销售引发购房者恐慌；因房地产价格下降造成家庭资产缩水引发社会问题；因房地产企业资金、供给链断裂造成房地产企业破产引发大规模诉讼；因房地产企业破产引发大量群体性事件和上访事件；因房地产业衰退引发相关行业衰退，大规模失业等问题。
刘云建议，昆明要逐步摆脱财政、经济对某一项产业的高度依赖，切实解决发展不平衡不充分与现代化差距较大的问题，融入新发展格局；加强政策引导，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”政策基调，降低经济发展对房地产业的过度依赖；加大改革开放力度，加快产业转型升级，打造“大循环、双循环”的重要支撑，持续增强发展动力；做好宣传教育，树立正面维权形象，减少涉及到房地产业的极端维权行为；加大依法解决涉及到房地产业的上访和诉讼的力度。（昆明信息港 记者甘凌菲 俞逍）
