昆明市盘龙区益新万象城6栋是房龄已有10年的高层建筑。最近，这栋楼的部分居民向春城晚报-开屏新闻反映，该栋2层新来的商户要改造楼房新建游泳池用于营业，他们十分担心泳池会增加建筑承重，进而影响楼房建筑安全。春城晚报-开屏新闻记者9日走访现场，看到2层商铺的玻璃上张贴了落款时间为8月2日的通告：承租户已取消游泳池建造。

业主

没见到审批材料和征询业主意见

记者在业主提交的相关材料中看到：涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，房屋建筑使用者在施工前必须委托原设计、勘察单位或具有相应自治条件的设计单位提出设计方案修改并且得到书面同意。但业主并未看到书面同意书，只看到简单的通告且张贴于不易发现的位置。同时，对承接加固改造的单位的资质和改造范围存疑。

根据《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。游泳池属于法律规定的建筑物及附属设施。

此外，改建、重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动属于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。目前并没有业主签字同意修建，但并没有符合上述条件的业主同意改建。

改建方

贴出公告不再修建泳池

记者在现场看到，益新万象城6栋楼有32层，其中1-3层为商业部分，4楼开始才是商品住宅，共有业主232户。在2层一商铺上张贴有相关公告。据了解，这里原先是健身房，从今年6月25日起，由昆明新主题运动健身（连锁）服务有限公司全权接手管理，品牌命名“心瑜伽.新力量游泳健身（益新万象城店）”，并定于7月25日-8月5日进行场地升级改造，加装游泳池。   

该店铺玻璃门从外部锁住，门上落款时间为8月2日的通告中指出：“心瑜伽·新力量在益新万象城中对健身房进行的改造升级，过程中进行泳池的相关建造工作，给各位居民造成了不便。在此，我们向所有在此事件中受到困扰的用户致以诚恳的歉意，并且按照相关的要求认真落实后续工作，取消游泳池的相关建造工作。”

按照通告所留电话，记者拨通了李姓负责人的电话。李先生表示，“公司曾找过专业公司对加盖游泳池进行论证，可以施工。但业主不同意改造，产生了不少纠纷。所以，公司现在做出承诺，只经营健身房，不再修建游泳池。而且，上周六已在物业的帮助下，对业主进行逐家拜访，请广大业主对公司的承诺进行监督。”

之后，记者采访到昆明新主题运动健身（连锁）服务有限公司负责人王先生，他介绍，现在修建游泳池的加固技术已非常成熟，而且该小区的泳池加固方案都经过设计院及第三方审图公司论证，从专业方面是没问题的。但考虑到业主的投诉，还是取消了。“室内泳池是一种商业业态，早已有之。我们不是第一家采用这个方案的，我们也建了不止一家。当时我们认为，只要工程技术方面没影响，就能开工，但不清楚这事还必须经过业主同意。”王先生说道。

在放弃了修建游泳池的计划后，王先生目前正就健身房的装修手续到相关部门报批。

物业

改造后荷载大于原设计值

对此事件，物业方是如何管理的呢？记者前往物业办公室进行了解，负责该小区物业管理的云南尚达邦物业服务有限公司物业中心吴先生表示，他们先后于7月13日和7月20日接到业主的相关反应材料，不同意承租户加盖游泳池。第一次有130多户业主签字，第二次有200多户。

接到业主反馈后，物业方于7月15日对承租户发出提示，要求6栋2层的改造工程暂停，并明确要求该商户须向相关政府部门申请装修审批备案，及时将审批通过后的各项资料进行公示。

视频▲

吴先生表示，6栋2层商铺改造，局部需要增加25m长的泳池，最大水深1.4m。经相关规划设计院复核原设计图纸及计算模型，原设计楼面恒载为1.5kN/㎡，原设计楼面活荷载为3.5kN/㎡。造后楼面恒载不变，楼面活荷载为4KN/㎡，局部增加泳池位置的楼面活荷载为14kN/㎡。经前后比较可知，改造后的建筑楼面活荷载均大于原设计值，按照建筑设计时的国家相关规范，规程复核后，原设计的部分构件强度不满足要求。

此外，承租户向物业申报装修过程存在：物业公司在未收到承租户的已审图相关资料和装修申请未批复情况下，承租户既已完成对立柱打膨胀螺丝加挂钢板加固工程等问题。

此事已经社区、街道、派出所、盘龙区住建局等多个部门联合处理。在承租户放弃修建游泳池后，他们陪同承租户上周六到6栋业主家中走访，希望业主继续监督承租户不修建游泳池，已有数十户业主签名。

街道

断水电避免违规装修

对于此事，盘龙区东华街道办事处8月5日也在人民网“地方领导留言板”做出回复：益新万象城心瑜伽新力量健身房室内装修面积约1400㎡，目前装修材料已入场，但尚未开始装修，现暂无住建、规划部门相关审批手续（《云南省住房和城乡建设厅关于明确建筑工程施工许可证核发有关工作问题的通知》规定：装修面积1000㎡以上装修资金超过100万元须前往住建部门办理装修许可证)。

东华街道综合行政执法中队现已责令益新万象城心瑜伽新力量健身房相关责任人在无审批手续情况下不得施工，待住建、规划等部门审批同意后到办事处报备相关情况。并要求益新万象城心瑜伽新力量健身房将改建情况、改建方案告知业主方，征得三分之二的业主方同意后签订业主同意书，并将业主同意书报备至东华街道办事处。

7月13日，东华街道综合行政执法中队已要求益新万象城物业断了益新万象城6幢2层商铺的水电供应，避免心瑜伽新力量健身房违规装修，同时已安排综合行政执法中队队员配合益新万象城物业值守现场。东华街道将持续关注该事件进展，及时处理存在问题及矛盾。（春城晚报-开屏新闻 记者张勇）