在全国多地持续高温下,昆明的凉爽格外出圈,吸引了中原及沿海地区的游客来昆避暑。随着旅游人数上升,昆明的房地产市场也迎来了一定程度的上升。根据昆明市房地产开发与经纪协会8月22日发布信息,昆明全域商品房7月成交量为83.26万平方米,高于1至6月平均值20%,环比上升25%,其中昆明主城商品房销售6月、7月环比分别上升为4%、10%。

旅游复苏拉升成交套数明显

暑假到来后,全省旅行社游客接待量明显回升。据云南省文化和旅游厅公布的数据显示,上半年,全省共接待游客3.59亿人次,实现旅游总收入3951亿元;昆明旅行社单日游客接待量最高达4万人次,高铁站、机场、各大著名景区,都呈现出人山人海的架势,真正坐实了“大半个中国的人都来了昆明”。

随着来滇旅游人数上升,昆明的房地产市场也迎来了一定程度的上升。据昆明市房地产开发与经纪协会数据统计,分板块来看,旅游复苏对滇池、安宁、晋宁环湖等文旅、康养板块,以及空港、呈贡等机场、高铁驱动板块的成交套数拉升明显。

其中,环滇文旅项目聚集的“古滇环湖片区”及昆明航空门户“嵩明空港片区”,7月份省外客群占比分别增加20%及25%。而云南知名文旅项目“七彩云南古滇名城”,在暑期旅游高峰期间,已连续19周销售面积及总金额排名郊县楼盘第一,因此也说明了昆明旅游的复苏首先对文旅项目销售具备积极的促进作用。

同样被旅游复苏带火的文旅类项目“保利.和光屿湖”,位于滇池南岸文旅地块的核心5公里范围,拥有绝佳的外部自然资源配套,叠加央企号召力和约270万方的大盘规划,再融合优于市场上大多数项目的产品设计,在暑期旅游热潮中该项目7月份的销售面积环比增长573%,销售金额环比增长556%。这个爆炸性的增长数据说明本次旅游复苏带来的促进销售的“涟漪效应”正在本地房地产市场中飞速扩展,下一步将蔓延到周边更多的项目和更大的地域范围。

州市客户成昆明购房主力

4月至7月,昆明主城住宅成交均价围绕1.45万元价格中枢窄幅波动。根据昆明房协数据显示,在昆明购房的州市人群比例正逐步上升,已高于昆明本地购房人群比例。

同时,各项目售楼部反映的数据也表明,州市看房客户也在逐步增加,说明昆明作为云南唯一的核心城市,对地州客户依然具备不小的吸引力。而随着地州客户对昆明住房价格承受能力的增加,他们已然逐渐成为了昆明的购房主力。

昆明仍然极具购房潜力

昆明市房地产开发与经纪协会相关负责人表示,虽然受新冠肺炎疫情反复、经济、市场困难等因素的困扰,昆明市仍然是一座极具购房潜力的城市。

6月9日,《云南省人民政府关于贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施的意见》印发,从9个方面48项措施稳住经济大盘、助企纾困以及保市场主体保就业等诸多方面给予政策支持。

在购房方面,支持刚性和改善性住房需求以及阶段性住房公积金政策,实施“一城一策”,支持新市民购房,盘活和整治“烂尾楼”等一揽子政策措施,有效地解决了房地产市场问题,提振了市场信心。加之全省招商引资重点布局、基础设施和重点项目的大力开发建设,涵盖了新材料、新能源、电子信息、装备制造与现代服务业等多个领域。

随着主动服务和融入“一带一路”建设等国家开放大局,昆明市也紧随步伐,实现了中老铁路的开通,磨憨口岸的托管,中缅印度洋海公铁联运新通道的贯通,以及华为云南区域总部落地呈贡等一系列重大战略节点。同时,随着全市防疫措施得当和防疫成果的继续保持与稳定,以及常住人口的持续增长等方方面面,保障了昆明市经济的稳定向好发展。(春城晚报 记者张勇)