克而瑞数据显示，今年7月，昆明主城大平层（总价超400万元）的成交及市占率升至2.8%，为近一年来最高。当月成交的总价400万以上的项目大部分均价都在2万元/平方米以上。

另外，7月和8月的月报显示，昆明面积180平方米以上的商品住宅成交占比连续提升。

今年1—8月，昆明主城成交均价2万+的项目有哪些？这些项目的这类产品卖得怎么样？都市时报·大象房鉴所记者进行了梳理。

昆明单价2万元以上住宅

1—8月卖了1549套

据克而瑞数据，今年1—8月，昆明有57个项目有成交均价2万元/平方米以上的产品，共销售1549套。

记者梳理筛选后发现，主流的在售项目中，售价超2万元/平方米产品的项目有29个（筑友双河湾和玺珑湾两个项目为合并统计，29个项目中的一些房源价格也有2万元/平方米以下的）。其中：

西山区最多，有14个，包括华夏四季、龙湖山海原著、龙江金茂府、华夏澜台府、筑友玺珑湾、凤起蘭庭等。

官渡区3个，有山海湾8号、华润中心、恒大云玺大宅。

盘龙区6个，包括美的北京路9號、信达万科京江隐翠、中海云麓九里、中建金科向山的岛等。

五华区6个，包括碧桂园翠湖云顶、翠湖一品、大华翠湖映、东原印江山等。

从成交均价来看，均价最高的是草海片区的华夏四季项目，为34930元/平方米，其次为宝能滇池九玺、大华翠湖映，均价高于28000元/平方米。这些项目中，套均价最低为258万元，最高为902万元。

从销量上看，销售套数前十的分别是龙湖山海原著（138套）、锦粼天序（136套）、龙江金茂府（132套）、华夏四季（123套）、山海湾8号（117套）、美的北京路9號（78套）、信达万科京江隐翠（75）套、华润中心（65套）、艺城春城玖號（62套）、碧桂园翠湖云顶（57套）。

华夏四季成交均价最高

记者整理了部分销售套数较多的项目简况。其中：

龙湖山海原著有洋房和别墅在售。1—8月，“2万+”产品成交均价25270元/平方米。 

锦粼天序在售建面约137—259平方米精装大平层。1—8月，“2万+”产品成交均价23326元/平方米。

龙江金茂府位于西山区环城南路大悦城旁，项目规划了12栋高层住宅，在售建面约158—269平方米的精装科技大平层，两梯两户，电梯入户，南北通透，1—8月，“2万+”产品成交均价22909元/平方米，预计2024年12月交房。

华夏四季位于草海片区，靠近草海、湿地公园及西山风景区，环境优越。项目主打临滇低密洋房，定位高端改善型。二期、三期都为现房，有143、165、168、178、195、243、286平方米等户型。1—8月，“2万+”产品成交均价34930元/平方米。

山海湾8号位于环湖东路与飞虎大道交叉口，距地铁5号线约200米，项目规划12栋住宅，在售产品为海景大平层产品，建面约151—350平方米。1—8月，“2万+”产品成交均价25800元/平方米。

美的北京路9號为金刀营城改项目，位于北京路核心地段，位置优越，目前主推建面144—202平方米大平层产品，精装修交付。1—8月，“2万+”产品成交均价23774元/平方米。

信达万科京江隐翠位于盘龙区金刀营社区，项目有建面约158—200平方米大平层产品在售，预计2024年6月交付。1—8月，“2万+”产品成交均价21314元/平方米。

华润中心位于东郊路与升阳街交会处，产品建筑面积约122—243平方米。1—8月，“2万+”产品成交均价22016元/平方米。

艺城春城玖號位于西山区金碧路弥勒寺公园旁，目前在售108—143平方米精装修住宅。1—8月，“2万+”产品成交均价21797元/平方米。

翠湖云顶位于五华区西昌路与昆华路交会处昆一中正对面，在售133平方米住宅，毛坯交付。1—8月，“2万+”产品成交均价22573元/平方米。（都市时报 全媒体记者姜洁）