昆明信息港讯 记者李莹 不动产历史遗留问题化解工作事关群众切身利益。近年来，昆明西山区聚焦民生愁盼，开展加快清理和化解不动产历史遗留问题攻坚行动，截至今年3季度，累计完成不动产历史遗留问题化解项目112个，其中今年新增化解项目14个。明年6月前，将力争实现全区不动产历史遗留问题“动态清零”。

2009年以来，作为全市旧城改造和开发的主战场，西山区幢幢高楼拔地而起，城市面貌日新月异。但在快速发展过程中，部分项目由于开发商资金链断裂、债务纠纷、未完成验收等种种原因，无法办理不动产登记，成了困扰居民多年的历史遗留问题。

2021年5月25日，昆明市组织召开“全市加快清理和化解不动产历史遗留问题攻坚行动动员会议”。并印发《昆明市加快清理和化解不动产历史遗留问题攻坚行动工作方案》（下称“工作方案”）。其中明确，历史遗留问题化解遵照“尊重历史、兼顾现实、民生优先、依法依规、属地负责”“证缴分离和证责分离”“全面推进和一事一议”的原则处理。

工作方案出台后，西山区迅速行动，印发《西山区加快清理和化解不动产历史遗留问题攻坚行动工作方案》，首个化解目标就是最难啃的硬骨头——广福城。

广福城小区

住了五、六年的房子没有签购房合同、拿不到不动产证，这几乎是广福城小区12000余户居民的共同经历。居民普女士回忆：“房子虽然住着但没有产权证，房子落户、娃娃上学、办理公积金贷款都受影响，当时已经成了我们的一块心病。”

西山区城中村改造20号片区（广福城）项目位于前卫街道办事处拥护社区，由11个地块组成，净用地面积为366.36亩。项目虽然在2014年7月建成交付，但由于开发商资金出现问题，导致住户迟迟无法办理不动产证。

2021年7月，西山区启动加速化解20号片区（广福城）不动产权证办理工作，属地前卫街道按照“优化程序、先易后难、集中办理、稳妥推进”的要求，以“证缴分离”的工作方式，对广福城不动产历史遗留问题进行分类梳理，主动与区不动产中心、区税务局、区住建局等部门组成联合专班，全面协调、疏通解决办证环节中遇到的凝难问题。截至目前，广福城共计8个地块陆续办理不动产首次登记12583户，转移登记9219户。

广福城项目的攻克，为全市化解不动产历史遗留问题提供了样板，也拉开西山区加速化解不动产历史遗留问题行动的大幕。仅2021年，西山区就完成62个历史遗留问题项目化解，涉及户数30653户。

滇池泊屋小区

位于杨家地片区的滇池泊屋小区同样是集多种“疑难杂症”于一体的历史遗留问题项目。多年来，开发企业一直处于“瘫痪”状态，土地和部份商品房因债务纠纷、司法诉讼被查封导致项目无法完善后续手续。针对滇池泊屋小区的复杂“病情”，属地福海街道及13家区属职能部门为成员的工作领导小组，与市区两级住房城乡建设局紧密合作，积极推进项目完善竣工验收手续，协调市产权处完成了项目实测楼盘表的搭建审核，并创新采用“首次+转移“一次办理的形式，完成不动产登记759户 ，完成率超过95%。

2021年7月至2023年10月，西山区累计完成不动产历史遗留问题化解112个。下一步，西山区将持续加速推进化遗工作，应用“一线工作法、项目工作法、典型引路法”，力争年2024年6月前完成新增不动产历史遗留问题项目的“动态清零”，切实保障人民群众的合法利益。