日前，中指研究院发布根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据。数据显示，1月，百城二手住宅平均价格15230元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2023年12月扩大0.01个百分点，已连续21个月环比下跌。

中指研究院制图

各梯队城市二手房价同比跌幅均扩大

从房价涨跌城市数量看，1月，百城二手房除三亚小幅上涨外，其余99个城市环比均下跌，二手房价格下跌城市已连续8个月超90城。

百城各梯队城市二手住宅价格同比跌幅均扩大。具体来看，一线城市二手住宅价格同比下跌1.86%，二线城市二手住宅价格同比下跌4.18%，三四线代表城市二手住宅价格同比下跌4.52%。

整体来看，二手房市场价格维持下行态势，各地业主“以价换量”现象较为明显。

昆明二手房市场活跃度仍高于新房

就昆明二手房市场而言，1月二手房均价12916元/平方米，环比下降0.80%，延续下降态势。

据克而瑞云南统计，2024年开年以来，昆明二手房卖家降价挂牌延续了2023年态势，二手房挂牌量上涨，卖家为保成交小幅下调挂牌价格。二手房成交量价下行但活跃度仍高于新房，成交主要由各片区成熟板块二手房带动，城郊刚需二手房降价幅度更大。

从客户年龄来看，25岁至34岁客群占比达到43%，刚需及刚改置业二手房成交占比提升。

租赁需求季节性收缩带动房租均值下滑

1月，全国50个城市住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比跌幅收窄至0.34%，同比跌幅扩大至0.37%。其中，昆明住宅平均租金为22.5元/平方米/月，环比下降0.37%，略高于50城平均水平。

随着春节临近，住房租赁需求季节性收缩，预计重点城市住宅租金水平将继续走低，春节长假后需求复苏或带动回升。（春城晚报-开屏新闻记者 颜媛）