中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。这一举措不仅体现了政策层面对居民购房负担的深切关注，也预示着楼市调控的新思路和新方向。

近年来，随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，高房贷利率和高首付比例已成为制约居民购房意愿的重要因素。在此背景下，降低存量房贷利率政策，无疑为已购房家庭带来了一缕春风。在过去的一段时间里，高房贷利率成为许多家庭沉重的经济负担。如今，随着政策的出台，预计平均降幅在0.5个百分点左右的利率调整，将有助于缩小新旧房贷利率之间的差距，直接减轻高利率贷款购房者的还款压力，提高其可支配收入，从而释放居民的消费潜力，进而拉动内需，促进经济增长。此外，降低存量房贷利率政策的实施，明确传递了一个积极信号：即存量贷款利率的适时调整将成为一种常态化的市场调节机制。它致力于缩小不同购房者之间因利率差异而产生的利息支出差距，从而为实现更加公平、均衡的居住权益保障奠定了坚实基础。

对于有意进行住房升级或改善居住条件的家庭而言，首付比例的降低无疑是一个强烈的信号，鼓励他们根据实际需求，选择合适的时机入市。统一房贷最低首付比例，特别是将二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%，打破了以往首套房和二套房在首付比例上的差异，使得购房政策更加公平合理。这一举措有效降低了购房的初始门槛，减少购房者的初期资金压力，使得更多家庭能够负担得起购房的初期投入，进一步激活房地产市场的活力，促进市场交易的活跃，为经济的持续健康发展注入新的动力。

降低存量房贷利率与统一房贷最低首付比例，将有助于减轻购房者的经济负担、降低购房门槛、激活房地产市场。同时，我们也要看到，房地产市场的健康发展离不开我们每个人的共同努力。作为购房者，我们应以理性为舵，把握市场脉搏，结合个人经济状况与需求，作出明智的购房决策。作为房企，要坚守诚信之道，注重产品品质与服务质量，用匠心精神打造百姓满意的住宅。作为政府，要继续发挥宏观调控的作用，既要给予市场足够的自由度以激发活力，又要确保政策红线的坚守，为房地产市场的稳定发展撑起保护伞。（昆明信息港评论员 张敏）