“最近需要买个二手房，在交易过程中，业主提出要我先支付一笔大额房款用于赎证，然后才能和我去办理过户手续，这样的流程有没有什么风险？” 近日，都市时报·大象房鉴所接到购房者刘女士的咨询。

刘女士对二手房交易中资金安全的不确定性和焦虑，源于身边朋友李女士曾遭遇过的被骗经历，让她对交易安全产生了深刻的疑虑。

购房遇“坑”

付了首付却无法过户，卖家失联

2023年7月，一场原本充满期待的购房交易，却让李女士经历了惊心动魄的一幕。她通过某经纪门店，看中了昆明一套价值220万的二手房。交易过程中，为了配合业主提前赎证的要求，李女士毫不犹豫地在签署合同当天，便将6万元作为定金支付给了业主，用于业主赎取房产证。

然而，一个月后，当李女士的贷款审批顺利通过，正准备推进过户手续时，业主却开始以各种理由百般推脱，最终更是彻底失联。在多方努力下，协助办理过户的经纪人联系上业主的原贷款银行，才发现该业主名下的房贷已逾期长达9个月，加上其他债务，已是资不抵债。李女士支付的6万元定金，也早已被业主挪作他用，消失得无影无踪。

这场突如其来的变故，让李女士陷入了巨大的困境和焦虑之中。

业主失联、定金被挪

高风险支付方式敲响警钟

面对业主失联、定金损失的困境，经纪门店积极承担责任，协助李女士单方面解除合同，并主动赔付其损失，包括全额退还佣金和承诺免费重新匹配合适房源，尽力帮助她减少损失。

贝壳交易服务中心史经理指出，在二手房交易中，客户将大额定金直接支付给业主用于赎证是高风险行为。本案中客户未选择资金存管或担保服务，直接向业主支付定金，导致资金被挪用。房屋交易流程复杂、环节多，缺乏经验的客户难以识别风险，尤其在定金支付、赎证等关键节点，若无第三方监管和专业指导，极易陷入被动。

贝壳“房款安全平台兜底”

9月15日上线

据悉，9月15日贝壳在昆明正式上线“房款安全平台兜底”服务，承诺只要消费者按照标准流程在贝壳平台交易房屋，房款出现任何问题均由贝壳全程兜底。作为专业服务平台，贝壳可为交易全流程提供专业指导，帮助客户大幅降低风险。

李女士的遭遇再次敲响二手房交易资金安全的警钟。消费者在交易过程中，尤其是涉及大额定金支付、提前赎证等环节，应提高警惕，详细了解资金流转流程，避免轻易将款项直接支付给个人。

作为一家专业的新居住服务平台，在二手房交易流程上，贝壳可以给到购房者最为专业的指导，史经理表示：“相信只要您按照我们的标准流程进行交易，就可以大大降低风险发生的概率。”（来源：都市时报）