近期在昆明召开的省委城市工作会议强调，要在加快房地产发展上下功夫，着眼住房消费新需求，抓住机遇，强化政策支持，加强政企联动，创新宣传推介，精准营销供给，更好满足省外入滇生活、旅居康养和省内刚性、改善性住房需求。
近年来，昆明市通过一系列精准有力的政策组合拳，有效激活房地产市场。去年底出台了28条措施，从发放房票、用地、贷款等方面给予支持。今年以来，商品房销售面积增长10.2%，取得良好效果。昆明正通过全方位的政策引导，构建房地产发展新模式，为城市高质量发展注入新动能。
房票安置激活消费需求
去年底，国家提出加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置。昆明市积极响应国家政策部署，出台《推行房屋征收补偿使用房票的实施意见》，将房票有效期设定为6个月，并允许跨区域使用。
这一政策打破了传统回迁安置“区域限制、房源固定”的局限，赋予被征收人“跨区域选房、多楼盘自主选择”权利，在全市入库优质楼盘中自主选房。房票持有人不仅可选择现房实现快速入住，缩短过渡时间，还能享受奖励补助、税收优惠、金融支持等叠加福利，安置房屋的实际价值与居住品质得到双重提升。
西山区大华锦绣山海项目是昆明市首个大规模使用房票的试点项目。相关负责人介绍，房票政策推出后，他们积极对接政府相关部门，结合区域拆迁政策，开设服务专场。西山区和马街街道办事处也积极做好政策讲解，让拆迁户了解相关政策，促进了房票制度的推行。高标准的商品房配置，得到项目拆迁户的认可。这种立体服务模式，助力政策红利向市场动能转化。目前，项目通过房票共销售住宅388套、车位317个、商铺3个，销售面积达5.3万平方米。政府、企业、房票持有人实现多赢。
目前，房票政策已吸引万科、华润、邦泰、美的等多家品牌房企积极参与，全市可用房票项目达20余个，可选房源近2000套，类型有住宅、车位、商铺、公寓。推行房票制度，不仅为解决征地拆迁安置难题提供了新思路，更成为撬动市场需求、打通供需循环瓶颈的重要举措。
成功出让17宗住宅用地
土地市场是房地产行业的“晴雨表”。在政策及市场多重利好下，今年初，昆明土地交易率先迎来“开门红”。春节后首场土地拍卖中，呈贡区3宗住宅用地引发多家房企争抢，经过数十轮激烈角逐，最终全部溢价成交，充分显示了房企对昆明市场未来的坚定信心。
信心的背后，是昆明市通过科学调度土地供应配置，以有序的供应节奏稳定市场预期的成功实践。今年以来，主城五区已成功出让17宗住宅用地，其中7宗为溢价成交。成熟优质地块的适时推出，不仅满足了市场的有效需求，更向行业传递出积极信号。
云南邦泰营销事业部负责人表示，昆明经济的活力、政策的支持、清晰的规划前景以及健康的供需结构，是他们对昆明市场充满信心的核心因素。
“好房子”引领品质升级
昆明市以政策为导向推动住房品质不断提升，以“好房子”标准引领行业品质升级，出台《昆明市好房子技术指南》，推动市场从“政策托底”转向“品质驱动的内生增长”。
今年以来，昆明市新建商品住宅项目在产品品质上实现显著提升。各房地产开发企业积极响应“好房子”建设要求，从规划设计、建筑材料到施工工艺进行全面升级。新规标准的落地与开发商的产品创新形成共振，推动“品质改善”成为市场主流。一批舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷、配套齐全的“好房子”成为市场主力，吸引大量有购房需求的客户进场，不仅成交均价超普通住宅，去化速度也比普通住宅产品快。
位于人民西路的龙湖天境项目凭借便捷交通、综合配套及高得房率的设计，首次开盘销售额即达4.1亿元，创下近两年昆明市场首开纪录。万科·都会半岛项目则通过对需求的精准洞察与细节打磨，在国庆中秋假期8天销售额达7860万元，其中省外及州（市）置业客户占比近40%。
市场反馈，购房者心态已从“比价格”转向“比品质”，更愿意为“住得舒服”买单。房企主动升级的“好房子”正以差异化优势抢占市场，形成“品质提升—需求释放—信心提振”的正向循环，为市场注入持续健康发展的内生动力。
政策引导与品质建设双轮驱动
从房票安置激活消费需求，到土地供应稳定市场预期，再到“好房子”标准引领行业升级，昆明正通过全方位的政策引导，构建房地产发展新模式，为城市高质量发展注入新动能。
展望未来，昆明市已着手加强中长期规划引领。将加快昆明市《“十五五”住房发展规划》《“十五五”城市更新行动计划》的编制，结合昆明实际适时研究出台适应市场需求的房地产政策。
针对不同的购房需求，以编制印发的《昆明市好房子技术指南》为指引，结合昆明特色，将安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷的“好房子”标准，贯穿规划、设计、施工、验收、运维的全周期管理，建设更多的“好房子”。
持续加大线上线下营销力度，结合节庆文旅活动开展房产展销。加快推进32个城中村改造项目，进一步提升老旧小区群众的居住品质。
随着系列政策的持续显效和城市价值的逐步显现，昆明房地产业企稳向好的基础将更加牢固，为城市发展迈上新台阶提供坚实支撑。（昆明日报 记者吴劲松）