主持人：欢迎您收听收看新闻综合广播正在直播的第1799期《春城热线》，各位早安，我是主持人阿底纳欣。欢迎您通过fm100.8新闻综合广播及无线昆明手机客户端、昆明广播电视台官网、官微、昆明信息港、昆明新闻微信公众号收听收看我们的直播。今天做客到《春城热线》的嘉宾是昆明市国土资源局党委书记、局长王涛，您好！欢迎您做客《春城热线》节目。
王涛：纳欣你好，听众朋友、广大网友上午好！很高兴来到昆明广播电视台春城热线栏目，与大家进行零距离沟通和交流，对今天大家提出和反映的问题，我们将在节目之后认真予以办理、落实。
主持人：今天做客我们节目的还有其他几位领导，他们分别是：市国土资源局不动产登记局局长王晓健、市国土资源局利用处处长赵芳、行政审批处处长李斌。欢迎各位做客春城热线。时参与我们今天节目直播的还有市民评议员乔红芳老师，欢迎您。 欢迎广大听众和网友对昆明市国土资源局的工作作风、行政效能提出意见和建议，对于今天广大市民提出和反映的问题，市政府纠风办都将逐一地督办落实。
主持人：土地和房屋分散登记之后的矛盾在不动产登记之后凸现出来，不知道我们市一级有没有什么举措？
王涛：国家对此十分关注，原来的国土资源部本着尊重历史，面对现实，维护群众合法权益的原则，结合具体的区域，具体的案例提出问题清单，提请政府专题研究解决，并及时办理不动产等级，为妥善类似的历史遗留问题，我市市委高度重视，成立了以市政府副市长为组长和相关单位组成的领导小组，有效化解社会矛盾。为进一步妥善不动产登记的历史问题，征求各有关部门的意见，报市政府审计通过以后，于今年的9月28日以市政府发了一个通知，我们简称“118号文”。适用于全市范围内因历史遗留问题。已购住房土地所有使用权证等6种具体类型的案件，如何办理不动产登记进行了明确的规定。
主持人：在相关的规则上，尽量的定细一些。
王涛：应该说第一批处理历史遗留问题的一线，把已经合法取得土地使用权的合法合规的项目，因为种种原因无法后续推进的具体细节，分6个类别进行了办理的程序。
主持人：如果大家有任何的意见都可以拨通我们的热线65360000、65370000和653840000，国家有关部门是联合发文，要求房屋交易和不动产登记机构的衔接，目前市里面主要做了什么？
王涛：这个问题我从四个方面一个回应，第一是在去年的9月11号，为全面落实国务院领导批示精神，确实做好便民利民的相关政策要求，原国土资源部和住建部下发了房屋交易合不动产登记衔接的通知要求，关于交易登记业务的衔接，按要求进一个门跑一次路的原则，切实做好便民利民。明确提出了很明确的流程，一个是窗口受理，部门并行办理，便民利民的三个主要原则。
主持人：您提到便民利民的事，我们就听众朋友就咨询到办证的事情，我们首先接听二号线上的林女士。
林女士：关于土地证的事，15年买了一套房，手续都办了，他说土地证丢失了，我家就去办了，刚刚拿到证的时候就说不办，现在不动产登记出来了，还需要办理土地证的事情吗？
王涛：这个问题有请市国土资源局不动产登记局局长王晓健给你回答。
王晓健：15年购的房子是一个二手房，土地证丢失了。这个问题我们现在的政策，如果土地证丢失了，需要原来的买主把土地证做一个丢失的公告，可以到土地受理窗口进行正常的登记。现在是两证合一，丢失公告这个环节可能还没有走？
林女士：公告了，拿到证的时候就说停止了。 王晓健：你可能是政策咨询方面有点模糊，到时候留个电话，到时候我们可以具体的给你看一下这个问题，你的问题是可以正常办理的。
林女士：我担心到时候没有土地证又麻烦了。 王晓健：现在是两证合一。 林女士：到时候不需要补办土地证就可以了？ 王晓健：是的，不需要补办。 林女士：我清楚了。
主持人：林女士先跟您说再见了。有不清楚的，我们节目之后相关的工作人员会再一次与林女士取得联系，如果大家有疑问或者建议需要提出，可以拨通我们的节目热线65360000、65370000和65384000今天做客到节目当中的嘉宾是昆明市国土资源局党委书记、局长王涛一行。接下来我们来关注一下记者在前期走访调查的时候朋友们发出什么样的声音，对于昆明市国土资源局的工作我们市民是接触最多，我们看一下市民进行产权交易的过程当中有什么直观的感受。
记者：市民办理房屋交易需要到不动产登记中心进行登记过户，记者昨天走访了五华不动产登记处。他们对整个效率都比较满意。现在服务态度什么的都越来越好了。 我们方便了很多。没有那么多琐碎。 挺好的，一天之内就可以办很多的事情。我以前的房产证契税的发票忘带了，他就可以查出来，我住得远，回去拿可能就办不了。总体来说服务态度都很好，办事效率也很高，停车就是找了几个地方才找到地方停，如果网上可以办理，就方便多了，希望他们多设几个点。建议他们及时公布一下能去什么地方办理这些业务，大家就近办理这样更好一些。记者：孙女士家与刘先生家刚刚达成了房屋购买协议，但是因为细节问题导致他们白跑了。
市民：房子7月份就卖掉了，现在查到系统里房子还在我名下，他现在税金可能会增加，没有办法办了，按理说我一套房子卖给你了，我名下就没有了。我们本身又远，我明天又要回镇雄，这次就是白跑了。
第二个原因我们在今年9月份的时候，处于安全的考虑，从原来的信息中心的平台搬到的政务云里面，在这个过程当中，可能对市民的办证也会造成影响。第三方面的原因，我们现在正在按照昆明市国土资源局推的互动网+，我们进行微调，可能会影响老百姓的办证感受。 主持人：通常，群众反映了这样一些问题之后，你们会作怎样的一些调整将时限最大的缩短。
王晓健：我们平台就是24小时，发现问题，我们就让后台人员进行跟踪和维护。另外一个可能大家因为现在平台的原因，大家的手机或者微信都比较通，都可以通过这些来查询，大家可以关注一下云南省的微信号，就可以查询到全省的。 主持人：刚才提到一网通办的信息，不知道这个是什么样的情况，有什么样的时间节点可以期待一下，有请王晓健。
王晓健：从今年李克强总理提出的一网通办，里面包含了不动产登记的方方面面，其中重点要提到推进不动产登记互联网+的工作，互联网+不动产登记的工作，主要是方便老百姓，希望在网络上实现办理的需求，大体就是这样，我们这个网络还要跟政务网还有服务网连在一起。 主持人：接下来我们接听一下一号线上的李女士。
李女士：您好王局长，我是西山区一个住户，我们房子买了几十年，土地证没有，房产证有，因为开发商的原因，土地转让金没有交，我们现在没有土地证，怎么能办成不动产登记呢？
主持人：非常具体的一个问题。 王涛：好的李女士，严格意义来说，我们只要原来办理了房产证的住户，我们都可以顺利的办理不动产登记，企业没有缴纳的相关费用那是企业的问题，刚才我在第一个问题里面说了一主持人：它是有一个总体原则来实行的。
王涛：群众无过错原则。你已经购买了房子，你已经合法拥有房子的权属，只要他这个企业整个项目是合法的，我们都根据无过错原则办理后续的登记手续，具体细则的问题我还是请我们王晓健局长做一个进步的回复。
王晓健：刚才我听了您说的，实际上有房产证，没有土地证，是开发商欠缴的问题，我们法律上说的第三方没有任何过错责任的，因为牵扯到开发商的历史遗留问题没有解决好，影响了业主的办证，这个一方面我们督促开发商补缴就可以办了。还有一个如果之前您的土地相当于划拨方式的土地，已经有房产证了，如果有变更或者是办理的过程当中，没有办法办理，如果因为不动产买卖，还有导致房屋所有权转移的，可以按照成交价的1%办理出让手续，再向不动产登记机构办理不动产登记。大概有这么一个政策。主持人：如果说具体到李女士的办不下来不动产登记，应该怎么做？这个问题可以怎么来解决呢？
王晓健：一般来说，我们所说的不动产登记的历史遗留问题，实际上就是以前没有处理好，一直到现在的问题，这些问题本身不是不动产登记造成的，不动产登记才两年，是城市规划等等方面问题，到老百姓手上就是产权证的问题。政府需要出台一些政策，解决原则规划、工程遗留方面的问题，让老百姓顺利的走到不动产登记的环节。如果前面的环节能很好的化解，按照我们现在的登记受理要求，很快产权证就可以办理出他这个问题应该是属于遗留问题的一部分。
主持人：是不是要通过一事一议的方式，我们不动产登记这些才能作出一些回应。
主持人：是什么小区？ 林先生：佳湖新城在日新路上。
主持人：也是一千多的住户，当时补缴了相关的材料，结果又没有下文了。
林先生：现在到底是什么情况，进行到什么程度？
王涛：林先生因为不太了解佳湖新城的具体情况，有请市国土资源局不动产登记局局长王晓健给您做一个回应。
王晓健：佳湖新城是当年开发商违法利用土地划拨商品房的问题，当时有一个政策，那个政策持续期大概就是一年半，要求整个主城区利用划拨土地经营商品房，我当时参与这个工作，佳湖新城就是开发商用划拨土地经营商品房的问题，这有一个窗口期，有些批了，有些没有批，如果没有批交给了相关的部门进行了处理，能直接办理登记当年已经办理一部分，佳湖新城当年没有办的原因，可能没有办法办出让手续，所以移交到规划或者是住建部门去了，就是我们刚才说的历史遗留问题，针对这个问题我们9月27号的时候市政府办公厅出台的新的政策包括了佳湖新城处理的意见，原来是划拨土地，现在补办出让手续以后才可以办理不动产登记手续，你可以按照1%的比例来补缴出让金。
主持人：这个出让金是群众自己来出还是开发商？ 王晓健：应该是由开发商来，但是文件上没有说死，如果自己来补我们也是认可的。
主持人：它把这个弹性放宽了一点，群众可以通过自己的努力争取一些。
王晓健：因为有一些开发商已经不在了，或者变更或者消失了，只能业主自己补了。
林先生：您说的1%就是说撇开发商不谈，我们自己可以补缴？ 王晓健：是的。林先生：我们确实不讲开发商的问题，我们作为一个普通老百姓也不了解，出让，看他有开发商有许可证等等我们就买了，但是没有拿到房产证我们就很慌，我听了王晓健局长的意思，如果我们撇开开发商的责任不谈，我们自己按照相关评估机构的价格，我们到土地相关部门申请补办出让金可以办的？林先生：我们确实不讲开发商的问题，我们作为一个普通老百姓也不了解，出让，看他有开发商有许可证等等我们就买了，但是没有拿到房产证我们就很慌，我听了王晓健局长的意思，如果我们撇开开发商的责任不谈，我们自己按照相关评估机构的价格，我们到土地相关部门申请补办出让金可以办的？
主持人：林先生，因为时间的原因，接下来还有好几位在等候，就不跟您多聊了，节目之后有相关的问题不清楚，我们工作人员也会和你取得联系，我们的节目热线是65360000、65370000和653840000。我是主持人纳欣，今天做客到节目当中的嘉宾是来自昆明市国土资源局党委书记、局长王涛一行。接下来我们接听三号线上的张女士。
张女士：各位领导好，主持人好。东盟森林的房子，已经七八年了，房产证为什么一直办不下来了，多少领导做客《春城热线》，我们都反映过了，到现在都还没有解决这个问题。
主持人：东盟森林房产证的问题，去年也反映过这个问题，接下来我们有王涛局长来回应一下。
王涛：目前整个工作只是开发完成以后，达到验收标准以后，交房。但是后续证照不动产登记有一个首登，才能登记到购买的业主名下，具体的问题还是有请王晓健局长回应。王晓健：东盟森林按照国家规定必须由开发商进行首登，开发商跟你们搜集资料了？
张女士：没有。一直拖着。
王晓健：你们楼盘通过验收没有？
张女士：不知道，我们为孩子读书才买的房子，一直读不了，他们你推我我推你，推到上面的部门，你们领导做客《春城热线》，我们反映了很多次。
主持人：你的开发商是什么？ 张女士：叫实力集团。
主持人：公司怎么回应这个情况？ 王晓健：因为东盟森林的情况，从你的信息来看，可能是开发商没有给你们办理首登，其中原因我们也不好猜测，下来以后我们督促开发商给你们办理首登，下来以后我们可能要核实。
张女士：麻烦你们领导，把我们这个事情核实一下，请求领导重视这个问题。主持人：非常体谅张女士的这个心情，我们节目组多的也做不了，但是我们节目之后会跟进，对今天反映的问题都逐一的督办落实。听得出来，张女士也是非常着急，的确我们普通市民包括我们所有人，买一套房子，对于我个人而言，买一套房子发现什么证都办不了，太着急了。我们的热线继续开通65360000、65370000和65384000
乔红芳：某公司在几年前在西山区碧鸡镇的一个工程，违法占用了居民小组的土地30多亩，今年3月西山区国土局依法对公司作出了行政的处罚决定书。责令公司退还占用了土地，罚款8万6千多元，但是居民小组反映，被占用的土地已经被水泥硬化，不能再耕种土地，建议相关部门严格执法，保护好国家的每一寸土地。
主持人：感谢乔红芳老师提出这个问题，我们有请王涛局长回应。
王涛：乔红芳您好，很高兴你能到基层了解整地拆迁的问题。太细节的问题我不太清楚，从政策上说，应该作为滇池治理项目，应该是先征用，后使用的问题，具体的您刚才说的补偿恢复，我们有请行政审批处处长李斌来回复李斌：涉及到滇池治理这块，至少应该办理临时用地的手续，按要求要跟村民签订土地租用的协议，按照协议在临时用地有效期范围内一般是2年，土地在使用过程中，到期应该把土地归还到村集体，组织土地的复耕，达到土地耕种前的条件。说到违法处理的问题，我们涉及到占用耕地处理，每平方是10—20元，也是有一定的依据，下来我们督促西山这边，涉及到如果是临时用地或者是没有办手续的，我们督促他们。
主持人：感谢李局长，接下来我们有请王涛局长分享一下，昆明的土地存量如何？
王涛：存量这个问题提得有点大了，就目前来说我们昆明市使用量从年度报批计划来说，从目前批到2020年的规划来说我们大概还有50万亩不到的存量，用于建设用地的情况，我做一个简单的数据对比。去年的1—9月份我们供应了268宗土地，为了落实“房子用来住”的定位精神，我们认真按照房地产调控的目标，我们制定了三年的计划，持续的控制房价，调整房地产的供求比衡的关系，在目前来说取得了明显的效果，前段时间大家都知道昆明的房价还是涨得比较厉害，最近这一两个月还是比较平稳了。
主持人：感谢您的回应，接下来想请您做一个办理的承诺。
王涛：主持人好，各位观众，网友们大家早上好。今天我们大概接听了3个同志的热线，都作了一些简要的回复，下来我们还会继续核实清楚以后给每个反映情况的群众做一个回复，下一步我们跟广大市民充分的沟通，通过我们的广播电台的平台或者是通过我们的政务信息的平台，包括我们很多沟通渠道来落实群众对我们的意见，对我们提出的一些具体问题认真核实以后，给予具体的回复，同时我们根据政府的要求，按照放管服的思路，不断地提高我们的行政效能，服务水平。为今后更好地为民服务作出我们积极的贡献。
主持人：感谢您的回应，也非常感谢大家收听了今天的1799期《春城热线》，下周二上线的单位是昆明市住建局。我是纳欣，下周同一时间，我们再会。