城镇老旧小区改造是昆明市提升城乡人居环境的重要内容。据昆明市住房和城乡建设局有关负责人介绍，2016年至2019年，全市共投资3.43亿元，完成了83个老旧小区改造工作，改造面积573.48万平方米。2020年，全市计划完成200万平方米、3.6万户、224个小区的改造任务，官渡区金马街道曙光小区老旧小区改造项目便是其中的示范项目之一。

曙光小区建于上世纪90年代中期，普遍存在小区管网老化、路面破损、墙面开裂、屋顶漏雨、上下水管线锈蚀、绿化率低、缺乏停车区域等问题。

根据居民群众需求，曙光小区老旧小区提升改造主要以保障类改造为主，加入部分提升及公共服务类改造项目。改造工作于2020年3月25日顺利启动，共涉及71个院坝3570户居民。

改造工作启动之前，曙光社区党总支充分用好用活“吹哨报到”机制，官渡区政府主要负责人及区市场监管局、城管局、交运局、交警一大队、曙光派出所等多个部门领导多次到社区召开现场会，协助解决各项困难问题。

社区还多次邀请区住建局和改造设计方有关负责人反复勘察现场，按照“一院一景、一院一策”的原则，科学合理制定小区改造设计方案。

“老旧小区改造居民是直接受益者，只有居民满意了，才是真的改对了。”曙光社区党总支有关负责人说，社区按照这一理念，多次组织小区居民参观“红色物业”管理小区的管理模式，展示老旧小区改造效果图，让居民对老旧小区改造有更直观的认识与了解。多次召开居民大会广泛听取民意，针对不能参加会议的居民，社区连续多个夜晚上门入户，确保不漏任何一户居民的需求。

坚持让居民“点菜”的原则，组织动员参与老旧小区改造工作的热心居民组成曙光社区红色志愿者队伍，成立“曙光社区红色志愿者服务驿站”。

以服务驿站为平台，充分集聚民众的智慧。“小区老年人众多，希望适当增设居民休闲桌椅”“原小区内非机动车停车棚设置不合理，要根据庭院实际住户情况进行增减”等一系列意见建议得到采纳，真正实现让居民说了算。

实际改造过程中，社区针对淹积水处理、屋顶防水措施处理、落水管修理更换、化粪池清理、排水管道疏通、消防通道清理、路面修缮、架空线清理、单元防盗门修理更换、小区安全监控设置、环卫设施增设、机动车非机动车停车区域整治、屋顶太阳能改造等重点内容，有序组织、分类推进。

目前，项目一期改造总面积11.48万平方米，共计22个院坝42幢房屋，涉及改造户数1012户。屋面架空板、铁皮瓦及钢支架拆除，屋面太阳能拆除及搬迁恢复，庭院内老旧单车棚拆除及重建，室外化粪池清掏、污水管道疏通等各项工作已全部完工。项目二期改造总面积30.66万平方米，共计49个院坝69幢房屋，涉及改造户数2558户，目前正在施工中。

老旧小区“三分建、七分管”，如果管理不跟上，必定会反弹。为此，社区把老旧小区改造作为更新社区服务理念、提升治理能力水平的重要契机，依托“红色物业”资源，继续拓展红色物业“吾家食堂”“居家养老”以及党群活动服务驿站的范围与内涵，有机联结辖区单位、行业及各领域党组织，实现组织共建、资源共享、机制衔接、功能优化，促进物业服务标准化、多样化，营造更加优美、舒适、宜居的生活环境。引导发动居民积极参与社区治理，实现小区治理向“自治共管”转变，全面提升居民群众的获得感和幸福感。（供稿：金马街道）